Решение по делу № 2-1824/2015 ~ М-1049/2015 от 06.03.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2015 года        г.Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.

при секретаре Мамкеевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1824/2015 по исковому заявлению С.Л.А. к Министерству имущественных отношений Самарской области об обязании предоставить подлинник договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец С.Л.А. обратилась первоначально в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области об обязани зарегистрировать её право на земельный участок 139 кв.м по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что в течении 10 лет ей отказывали необоснованно в выкупе земельного участка площадью 139 кв.м по адресу: <адрес>. Апелляционным определением Самарского областного суда от *** отказ Министерства имущественных отношений Самарской области в предоставлении земельного участка от *** признан незаконным. Министерство имущественных отношений Самарской области обязано возобновить рассмотрение заявления С.Л.А. о предоставлении земельного участка от *** года. *** Министерством имущественных отношений Самарской области был издан приказ «О предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. *** ею получено письмо из Министерства имущественных отношений Самарской области за № от *** года, подписанное руководителем Департамента земельно-имущественных отношений, к которому прикладывались приказ о продаже ей земельного участка и подготовке договора купли-продажи, памятка об оплате за земельный участок, копия договора № от *** года, расчёт выкупа земельного участка. Дополнительно сообщалось, что оплатить стоимость участка нужно в течение 7 дней, иначе будут начисляться пени. В тот же день, когда было получено письмо, она оплатила необходимую для выкупа земельного участка сумму. Когда она обратилась в Министерство имущественных отношений Самарской области с вопросом, когда она сможет получить договор купли-продажи и акт приёма-передачи, ей ответили, чтобы она подождала, так как много работников болеет. *** она получила отказ в выдаче договора купли-продажи, так как она не оплатила <данные изъяты> рублей неосновательного обогащения. Истец полагает, что ей отказали незаконно, так как регистрация права на недвижимое имущество не связана с неосновательным обогащением. В 2008 года Министерство имущественных отношений Самарской области запросило у неё заявление об отказе на аренду земли и приняло заявление на выкуп. За все эти годы она не получала ни одной квитанции, по которой она могла бы оплатить за пользование землёй. Она в течение 10 лет пыталась оформить земельный участок, однако Министерство имущественных отношений Самарской области под разными предлогами затягивали этот процесс. Просила суд обязать Министерство имущественных отношений Самарской области зарегистрировать её право на земельный участок площадью 139 кв.м по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация городского округа Самара, которая по ходатайству истца С.Л.А. в последствии переведена в третьи лица.

В судебном заседании истец С.Л.А. уточнила исковые требования и просила суд обязать Министерство имущественных отношений Самарской области выдать ей подлинник договора купли-продажи земельного участка от *** № в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Просила удовлетворить исковые требования с учётом уточнения.

Представитель Министерства имущественных отношений Самарской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 30), ранее в судебном заседании представитель Х.Л.А., действующая на основании доверенности (л.д. 27), исковые требования не признала, суду пояснила, что истец пользуется земельным участком. В договоре купли-продажи в п.4.2.2. указано, что покупатель обязуется уплатить платежи за пользование участком, начисленные продавцом. Платежи были начислены и выставлены к оплате, но до настоящего времени они не оплачены. Истец сама заключила договор купли-продажи на таких условиях. Кроме того, с *** полномочия по распоряжению земельными участками переданы органам местного самоуправления, вся документация предаётся в Администрацию городского округа Самара.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Самара Г.К.Б., действующая на основании доверенности (л.д. 31), в судебном заседании исковые требования С.Л.А. с учётом уточнения не поддержала, поскольку договор купли-продажи заключался с Министерством имущественных отношений Самарской области в январе 2015 года. На тот период времени Администрация городского округа Самара не имела никаких полномочий по распоряжению землёй.

Суд, выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.35 ЗК РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством.

Согласно ст.37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Из материалов дела судом установлено, что в собственности у С.Л.А. находится земельный участок площадью 500 кв.м по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от *** (л.д. 35).

Также в собственности у истца имеется нежилое здание площадью 113,6 кв.м по адресу: <адрес>, на основании решения Кировского районного суда г.Самары от *** (л.д. 36).

Апелляционным определением Самарского областного суда от *** отказ Министерства имущественных отношений Самарской области в предоставлении земельного участка от *** признан незаконным, На Министерство имущественных отношений Самарской области возложена обязанность возобновить рассмотрение заявления С.Л.А. о предоставлении земельного участка от *** (л.д. 10-12).

Приказом № от *** Министерство имущественных отношений Самарской области предоставило С.Л.А. в собственность за плату земельный участок из земель населённых пунктов, общей площадью 139,00 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый предприятием бытового обслуживания. Установлены ограничения по использованию части земельного участка (учётный кадастровый номер части 1): часть земельного участка находится в зоне ограничений по красной линии, части земельного участка (учётный кадастровый номер 2): часть земельного участка занята охранной зоной канализации (л.д. 13-14).

П.2 данной приказа на Управление приватизации департамента земельно-имущественных отношений возложена обязанность подготовить документы для заключения договора купли-продажи земельного участка.

Каких-либо иных условий и указаний в приказе № от *** Министерства имущественных отношений Самарской области не имеется.

Судом также из материалов дела установлено, что *** между Министерством имущественных отношений Самарской области (Продавец) и С.Л.А. (Покупатель) подписан договор № купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена в городском округе Самара для целей не связанных со строительством, согласно которому Продавец обязуется предать в собственность, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, занимаемый предприятием бытового обслуживания в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся неотъемлемой частью, общей площадью 139,00 кв.м (п.1.1. договора) (л.д. 18-21).

Согласно п.2.1. договора цена участка составляет <данные изъяты> копеек, которые были оплачены С.Л.А. *** (л.д. 17).

При этом договор купли-продажи спорного земельного участка содержит п.4.2.2. обязывающий покупателя уплатить платежи за пользование участком, начисленные продавцом (л.д. 19).

Однако ни истцу, ни суду представителем ответчика не были предоставлены документы, подтверждающие наличие долга С.Л.А. перед Министерством имущественных отношений Самарской области.

При таких обстоятельствах, удержание стороной ответчика подписанного сторонами договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от *** №, суд полагает не правомерным.

Кроме того, Министерство имущественных отношений Самарской области при наличии на то законных оснований не лишено права обратиться в суд с требованиями о взыскании с С.Л.А. платежей, указанных в п.4.2.2. договора купли-продажи.

В силу ст.12 ГК РФ, ст.60 ЗК РФ защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В связи с изложенным, суд полагает исковые требования С.Л.А. об обязании Министерства имущественных отношений Самарской области о выдаче ей подлинника договора купли-продажи земельного участка от *** № в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.Л.А. к Министерству имущественных отношений Самарской области об обязании предоставить подлинник договора купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Обязать Министерство имущественных отношений Самарской области выдать С.Л.А. подлинник договора купли-продажи земельного участка от *** № в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца.

Председательствующий: Т.Ю. Башмакова

Решение в окончательной форме изготовлено 31.03.2015 года.