Решение по делу № 2-701/2015 от 21.07.2015

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Острогожск                                                                               10 августа 2015 года

Острогожский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Расторгуевой Н.И.,

при секретаре Сродниковой С.Н.,

представителя ФИО11

с участием представителя Общество с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Воронеж» ФИО2,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области ФИО3,

      рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Авангард – АГРО – Воронеж» к администрации Урывского сельского поселения Острогожского муниципального района Воронежской области о прекращении права собственности на 1/1332 долю земельного участка и производстве государственной регистрации перехода права собственности на 1/1332 долю земельного участка,

У с т а н о в и л :

Общество с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Воронеж» (далее по тексту - ООО «Авангард-Агро-Воронеж») обратилось в суд с иском к администрации Урывского сельского поселения Острогожского муниципального района Воронежской области, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 был заключен договор купли-продажи 1/1332 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. От имени ФИО4 указанный договор заключался представителем по доверенности ФИО5. ФИО4 были получены денежные средства в счет оплаты по договору в полном объеме, имущество передано ООО «Авангард-Агро-Воронеж». Однако до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на указанную долю земельного участка от ФИО4 к истцу не осуществлена в связи со смертью последней.

    В судебном заседании представитель истца ООО «Авангард-Агро-Воронеж» ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, настаивает на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Урывского сельского поселения Острогожского муниципального района Воронежской области, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явились. Согласно заявления, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителей: истца ООО «Авангард-Агро-Воронеж» ФИО2, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ФИО3, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации Урывского сельского поселения Острогожского муниципального района Воронежской области.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ФИО3 не возражал против удовлетворения требований истца.

Выслушав объяснения представителей: истца ФИО2, третьего лица ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ООО «Авангард-Агро-Воронеж» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, в лице представителя по доверенности ФИО5 (Продавцом), и ООО «Авангард-Агро-Воронеж» (Покупателем) был заключен договор купли - продажи, в соответствии с которым Продавец обязался передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить 1/1332 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес> указанная доля земельного участка продана Продавцом Покупателю за 25000 рублей (л.д. 29). По условиям данного договора Продавец получил от Покупателя цену продажи в полном объеме до подписания договора, расчет между сторонами произведен полностью, что также подтверждается имеющимся в материалах дела заявлением (л.д. 30); Продавец передал Покупателю долю земельного участка до подписания настоящего договора. Договор одновременно является актом – приема передачи доли, фиксирующим передачу доли Продавцом Покупателю.

В силу ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

На момент заключения договора купли-продажи земельной доли ФИО4 являлась собственником указанной 1/1332 доли в праве собственности на земельный участок, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53). Форма, заключенного сторонами договора купли - продажи соответствует требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации.

По общему правилу, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ (ст. 246 ГК РФ).

В данном случае, предметом договора является доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения регулируются специальным Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно ч. 1 ст. 12, указанного Закона, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Так, в частности, ст. 12 данного Закона устанавливает, что без выделения земельного участка в счет земельной доли, участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать принадлежащую ему долю сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

При этом, согласно ч. 2 названной статьи, в случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Таким образом, соблюдение ФИО4 правил о преимущественном праве покупки доли другими участниками общей собственности, является не обязательным.

Согласно Устава (л.д. 65-74), к видам экономической деятельности, которыми занимается ООО «Авангард-Агро-Воронеж» относится выращивание зерновых, технических и прочих сельскохозяйственных культур, выращивание зерновых и зернобобовых культур, предоставление услуг в области растениеводства и животноводства, оптовая торговля кормами для сельскохозяйственных животных, зерном и др. Таким образом ООО «Авангард-Агро-Воронеж» является сельскохозяйственной организацией.

В качестве подтверждения оснований пользования земельным участком истцом представлены договоры аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, заключенный между ООО «Авангард-Агро-Воронеж» и собственниками земельных долей данного земельного, в том числе, и ФИО4 (л.д.14-28).

ФИО4 лично выразила свою волю на отчуждение принадлежащей ей доли в праве общей собственности на земельный участок, по согласованной цене, подписав договор купли – продажи. Кроме того, воля ФИО4 на отчуждение принадлежащей ему доли была выражена в выданной им нотариально удостоверенной доверенности на имя ФИО5 и ФИО8, которым были предоставлены полномочия по осуществлению управления, пользования, распоряжения земельной долей, определению условий договора (л.д.12).

Как следует из договора купли – продажи, имущество уже на момент его заключения было фактически передано в пользование ООО «Авангард-Агро-Воронеж».

Таким образом, факт использования земельного участка на момент заключения договора купли-продажи имел место, следовательно, условия, необходимые для заключения договора были соблюдены.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ территориального отдела ЗАГС Острогожского района Воронежской области (л.д. 38).

По сообщению нотариуса нотариального округа Острогожского района Воронежской области ФИО9, в ее производстве наследственное дело к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., отсутствует (л.д. 39).

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в данном случае имеются все необходимые условия для прекращения за умершей права собственности на 1/1332 долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок и государственной регистрации перехода права собственности по договору купли – продажи земельной доли.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ на 1/1332 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между ФИО4 в лице представителя ФИО5 и Обществом с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Воронеж», на 1/1332 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, от ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Воронеж».

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Воронежский областной суд через Острогожский районный суд.

Председательствующий