Решение по делу № 2-709/2019 (2-3745/2018;) ~ М-2980/2018 от 12.12.2018

Дело № 2 –709/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Бор                                03 октября 2019 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

при секретаре Дубковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарфетдинов М.С. Шарфетдиновой Л. к Кольцову А.А., Кольцовой И.А., Солдатовой Е.А., Кольцовой М.А., Кольцову И.А., Жигалеву А.В. об исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков, установлении границ земельного участка, встречному иску Жигалева А.В. к Шарфетдинову М.С., Шарфетдиновой Л. об устранении препятствий в пользовании земельным участком

У С Т А Н О В И Л:

Шарфетдинов М.С. Шарфетдинова Л. обратились в суд с иском к Кольцову А.А., Кольцовой И.А., Солдатовой Е.А., Кольцовой М.А., Кольцову И.А., Жигалеву А.В., в котором с учетом измененных исковых требований просили:

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков:

с кадастровым №, по адресу: <адрес>;

с кадастровым №, по адресу: <адрес>;

с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка кадастровый № в соответствии с каталогом координат характерных точек фактических границ земельного участка.

В обоснование иска Шарфетдинов М.С. Шарфетдинова Л. указали, что имеют в общей долевой собственности земельный участок, кадастровый №, площадью - 516 кв.м., по адрес: <адрес>.

Истцы считают, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется несоответствие содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу.

Данные обстоятельства подтверждаются Решением Борского городского суда от «29» июня 2017г. по делу № 2 - 1767/2017.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от «13» июля 2015г. № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельного участка.

Истцы считают, что установить границы земельного участка с, кадастровым № необходимо в соответствии с каталогом координат характерных точек фактических границ определенных экспертом на местности по металлическому забору, который является границей землепользования.

Жигалев А.В. обратился со встречным иском к Шарфетдинову М.С., Шарфетдиновой Л., в котором с учетом измененных исковых требований просил обязать Шарфетдинова М.С., Шарфетдинову Л. устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 507,5 кв.м, с кадастровым №, находящимся по адресу: <адрес>, а именно: восстановить смежную границу между земельными участками Жигалева А.В. и Шарфетдинова М.С., Шарфетдиновой Л., перенести забор в соответствии с данными единого государственного реестра недвижимости, а также снести нежилое отдельно стоящее здание бани, расположенное в границах земельного участка с кадастровым №.

В обоснование встречного иска Жигалев А.В. указал, что при рассмотрении первоначального иска выяснилось, что в кадастровых границах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, стоит нежилое отдельно стоящее строение: баня, принадлежащая Шарфетдинову М.С., Шарфетдиновой Л.

Жигалеву А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>.

Шарфетдинов М.С., Шарфетдинова Л. установили забор не по юридической границе между земельными участками, а на земельном участке Жигалева А.В., а также возвели хозяйственную постройку. По данному факту были выданы предписания об устранении нарушения земельного законодательства Российской Федерации. При повторной проверке, проводимой ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что выявленные ранее нарушения земельного законодательства Российской Федерации не устранены.

Истец Шарфетдинов М.С., его представитель, представитель Шарфетдиновой Л. - Ш.М.М. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, встречные исковые требования не признали.

Жигалев А.В. и его представитель Ч.Г.И. исковые требования Шарфетдинова М.С., Шарфетдиновой Л. не признали, просили отказать в их удовлетворении, встречные исковые требования поддержали.

Представитель третьего лица - администрации городского округа г. Бор Нижегородской области Г.Ю.И. возражала относительно удовлетворения исковых требований Шарфетдинова М.С.., Шарфетдиновой Л.., поскольку границы земельных участков установлены в соответствии с законом, реестровой ошибки не имеется.

Судом установлено, Шарфетдинова Л., Кольцов А.А., Кольцова И.А., Солдатова Е.А., Кольцова М.А., Кольцов И.А., представители третьих лица Управления Росреестра по Нижегородской области, ООО «Борский силикатный завод» в судебное заседание не явились о времени его проведения извещены надлежащим образом.

Судом установлено, что Шарфетдинов М.С. Шарфетдинова Л. являются собственниками земельного участка с кадастровым №, площадью - 516 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по ? доли каждый.

Кольцов А.А., Кольцова И.А., Солдатова Е.А., Кольцова М.А., Кольцов И.А. являются собственниками земельного участка с кадастровым №, площадью - 572 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Жигалев А.В. является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью - 507 кв,.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В 2010 году ООО «Борский силикатный завод» приобрело в собственность два земельных участка с кадастровым № площадью 1088,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и с кадастровым № площадью 1000,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании решения собственника ООО «Борский силикатный завод» от 2011 года указанные земельные участки были разделены на два, в результате чего и были образованы земельные участки с кадастровыми №, №, №.

Сведения о границах земельных участков с кадастровыми №, №, № внесены на основании межевых планов, подготовленных кадастровым инженером С.Т.А. (работник ООО «Центр земельных отношений») ДД.ММ.ГГГГ. в виду раздела земельных участков прежним собственником ООО «Борский силикатный завод».

Истцы приобрели у ООО «Борский силикатный завод» в собственность земельный участок общей площадью 572 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенный на нем двухэтажный жилой дом общей площадью 149,6 кв.м., на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Борского городского суда Нижегородской области от 29.06.2017 г. прекращено право долевой собственности Шарфетдинова М.С. Шарфетдиновой Л. на земельный участок с кадастровым №, по адресу: <адрес>, установлен факт владения на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве за Шарфетдиновым М.С., Шарфетдиновой Л., на земельный участок кадастровый №, площадью - 516 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании договора купли- продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Местоположение границ и площадь земельных участков с кадастровыми №, №, №, № судебными решениями Борского городского суда, не изменялись.

Истцы Шарфетдиновы просят установить границы принадлежащего им земельного участка в соответствие с ее фактическим местоположением (металлический забор).

Исходя из анализа положений части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, частей 8, 10 статьи 22, части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях:

отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка.

Наличия таких обстоятельств при рассмотрении настоящего дела не установлено. Границы спорных земельных участков установлены в соответствии с законом, сведения о них содержатся в ЕГРН, доказательств наличия реестровой (кадастровой ошибки) в сведениях о местоположении границ данных земельных участков Шарфетдиновым М.С. Шарфетдиновой Л. суду не представлено.

Шарфетдинов М.С., Шарфетдинова Л., приобретая земельный участок, при должной степени заботливости и осмотрительности могли проверить соответствие фактической границы, приобретаемого ими земельного участка сведениям о местоположении границ, содержащимся ЕГРН (ЕГРП).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований об исключении из ЕГРН сведений о границах спорных земельных участков и установления границ земельного участка, принадлежащего Шарфетдиновым.

Разрешая встречные исковые требования Жигалева А.В. к Шарфетдинову М.С., Шарфетдиновой Л. об устранении препятствий в пользовании имуществом суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из пояснений сторон, а также заключения судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «Экспертно-правовой центр «Вектор», следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым № не соответствуют сведениям о границах данного земельного участка, содержащимся в ЕГРН. На земельном участке, принадлежащем Жигалеву А.В. располагается металлический забор и баня, принадлежащие Шарфетдинову М.С., Шарфетдиновой Л. Фактические границы земельного участка с кадастровым № смещены в южном направлении, относительно сведений о них, содержащихся в ЕГРН, на расстояние от 1,74 до 3,79 м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании установлен факт нахождения спорных металлического забора и бани, принадлежащих Шарфетдиновой, на земельном участке Жигалева А.В.

Такое расположение металлического забора и бани смещает фактическую границу земельного участка на расстояние от 1,74 до 3,79 м., что создает препятствия в пользовании Жигалеву А.В. принадлежащим ему земельным участком.

Согласно пункту 2 статьи 76 Земельного кодекса самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за все время незаконного пользования.

При таких обстоятельствах, учитывая, что самовольно занятая Шарфетдиновыми часть земельного участка, принадлежащего Жигалеву А.В., используется без установленных законом оснований, в связи с чем нарушаются права титульного собственника названного участка, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования Жигалева А.В. являются обоснованным и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Исходя из условий разумности, необходимости проведения работ по устранению допущенных Шарфетдиновыми нарушений суд считает возможным установить срок для исполнения решения суд - в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Шарфетдинова М.С., Шарфетдиновой Л. к Кольцову А.А., Кольцовой И.А., Солдатовой Е.А., Кольцовой М.А., Кольцову И.А., Жигалеву А.В. об исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков, установлении границ земельного участка отказать.

Встречные исковые требования Жигалева А.В. к Шарфетдинову М.С., Шарфетдиновой Л. об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.

Обязать Шарфетдинову М.С., Шарфетдинову Л. перенести (снести) забор, баню с земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> в течение месяца со дня вступления в силу настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                        Д.С.Чичков