Решение по делу № 2-63/2020 (2-4438/2019;) ~ М-4193/2019 от 20.11.2019

Дело № 2-63/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кунгур Пермского края 9 января 2020 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Головковой И.Н.,

при секретаре Самариной Е.А.

с участием представителя истца Пагумановой Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре гражданское дело по иску Гатина М. Н. к Администрации Усть-Турского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гатин М.Н. обратился в суд с иском к Администрации Усть-Турского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> границах земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства. На указанном земельном участке истец построил одноэтажный жилой дом из бруса, общей площадью <данные изъяты> кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время истец добросовестно владеет жилым домом как своим собственным, более <данные изъяты> лет в нем проживает. Строительство жилого дома велось хозяйственным способом, за счет средств истца, без оформления разрешений на строительство.

Истец ссылается, что в настоящее время ему необходимо поставить жилой дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него, однако иного способа узаконить право на недвижимое имущество, кроме как в судебном порядке не имеется.

Истец Гатин М.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Пагуманова Н.Ф. в судебном заседании на заявленных истцом требованиях настаивает, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Усть-Турского сельского поселения Кунгурского муниципального района Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено:

Истец Гатин М.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (л.д.7,8).

Из искового заявления, а также объяснений представителя истца следует, что на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, Гатин М.Н. в ДД.ММ.ГГГГ году построил одноэтажный жилой дом из бруса, общей площадью <данные изъяты> кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время истец добросовестно владеет жилым домом как своим собственным, более <данные изъяты> лет в нем проживает (л.д.5-6).

Согласно техническому паспорту домовладения, составленному ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, в результате оконченного строительства в ДД.ММ.ГГГГ году имеет следующие характеристики: литер А жилой дом, лит а – пристройка холодная, лит а1 пристройка холодная, литер а2- навес, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, строительным объемом <данные изъяты> куб.м., площадь здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) <данные изъяты> кв.м., площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лест. клетками и прочей площадью лестн. клеток) <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., состоит из трех жилых комнат, кухни и коридора (л.д.13-20).

Согласно характеристике конструктивных элементов жилой дом литера А имеет фундамент – бетонный ленточный, наружные и внутренние капитальные стены – брус, перекрытия чердачные – деревянное отепленное, крыша – шиферная, полы – дощатые с окраской.

Часть 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относит здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Критерием для отнесения каких-либо объектов к числу недвижимых вещей являются их конструкция и технические характеристики, наличие прочной связи объекта с землей и невозможность перемещения его без несоразмерного ущерба их назначению. Кроме того, к признакам, присущим недвижимому имуществу, можно отнести и такие характерные особенности, как наличие у конкретного объекта фундамента и невозможность отделения объекта от фундамента без причинения ему значительного ущерба.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ лицом, осуществляющим строительство объекта капитального строительства, может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее строительство, организует и координирует работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации.

Согласно техническому паспорту жилой дом отвечает признакам, присущим объекту капитального строительства. Можно сделать вывод о произведенных истцом строительных работах, входящих в Перечень работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства в соответствии с Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2009 года N 624 "Об утверждении Перечня работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства" (зарегистрирован в Минюсте РФ 15.04.2010 года № 16902), а именно: устройство конструкций из бетона; гидроизоляция строительных конструкций; работы по теплоизоляции зданий, строительных конструкций и оборудования; устройство кровель; фасадные работы; устройство внутренних инженерных систем и оборудования зданий и сооружений; устройство системы водопровода и канализации; устройство системы электроснабжения, которые в соответствии с разделом III "Перечня" относятся к работам по реконструкции, которые оказывают влияние на безопасность объектов строительства.

Таким образом, указанный объект строительства является объектом капитального строительства.

По смыслу ст. 222 ГК РФ истец должен доказать, что самовольный объект капитального строительства (реконструкции) возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемыми к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает признакам недвижимости, возведен истцом на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, находится в границах предоставленного земельного участка.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные Гатиным М.Н. требования о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать за Гатиным М. Н. право собственности на жилой дом, инвентарный №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, строительным объемом <данные изъяты> куб.м., площадью здания (измеренной в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) <данные изъяты> кв.м., площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лест. клетками и прочей площадью лестн. клеток) <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из трех жилых комнат, кухни и коридора, со следующими конструктивными элементами: жилой дом литер А, фундамент – бетонный ленточный, наружные и внутренние капитальные стены – брус, перекрытия чердачные – деревянное отепленное, крыша – шиферная, полы – дощатые с окраской, расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в порядке апелляции.             

Председательствующий:                  И.Н.Головкова