Решение по делу № 2-1829/2018 ~ М-1794/2018 от 28.09.2018

Дело № 2-1829/18

(УИД 42RS0013-01-2018-003123-81)

Решение

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего:

судьи Эглит И.В.,

при секретаре Рац Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Междуреченске

19 октября 2018 года

гражданское дело по иску Горченковой Е. Б., Горченковой Д. С., Горченкова А. С. к администрации Междуреченского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Горченкова Е.Б., Горченкова Д.С., Горченков А.С. обратились с иском в суд к администрации Междуреченского городского округа о сохранении жилого помещения – квартиры - в перепланированном виде.

Требования мотивированы тем, что истцы Горченкова Е.Б., Горченкова Д.С., Горченков А.С. являются собственниками жилого помещения - трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 79 кв.м., в том числе жилой площадью 55,3 кв.м.

Для улучшения жилищно-бытовых условий, истцами была осуществлена перепланировка квартиры. Разрешение на перепланировку ими не было получено в установленном законом порядке.

Истцы обратились в администрацию Междуреченского городского округа с заявлением о сохранении принадлежащего им жилого помещения в переустроенном состоянии, но им было отказано в удовлетворении данного заявления и рекомендовано обратиться в суд.

Согласно технического паспорта от 30 января 2017 года, выданного филиалом № 26 БТИ г. Междуреченска ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 77,8 кв.м., в том числе жилую 44,9 кв.м.

В целях улучшения условий проживания, истцами были выполнены следующие работы: при устройстве балкона была демонтирована подоконная часть несущей кирпичной стены для устройства нового дверного проема. В квартире устроен новый балкон. Проект на данный вид работ был согласован с проектным отделом МУП «УЖКХ», шифр проекта АС315-010X010.

В соответствии с заключением ООО «ЕВРАЗ проект» от 20 марта 2017 года о техническом состоянии строительных конструкций новая планировка помещения выполнена в соответствии с действующими строительными нормами; инженерные коммуникации помещения выполнены в соответствии с действующими строительными нормами, правилами и стандартами; строительные конструкции и инженерные коммуникации находятся в работоспособном техническом состоянии; жилое помещение можно признать пригодным для нормальной, и безопасной для жизни и здоровья людей и сохранности оборудования, эксплуатации.

В соответствии с экспертным заключением Филиала ФБУЗ «ЦТ и Э», условия проживания в квартире соответствуют требованиям СанПиН.

Истцы Горченкова Е.Б., Горченкова Д.С., Горченков А.С. считают, что квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, можно сохранить в перепланированном виде, так как они не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Истцы Горченкова Е.Б., Горченкова Д.С., Горченков А.С. просят сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес> в перепланированном виде.

Истцы Горченкова Е.Б., Горченкова Д.С., Горченков А.С. в судебное заседание не явились, предоставив суду письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 51,52,53).

В судебном заседании представитель истца Горченковой Е.Б. –Корсукова Е.А., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от 31 августа 2018 года (л.д. 9), заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Междуреченского городского округа - не явился, предоставив суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не признавая заявленные исковые требования в полном объеме (л.д. 49).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя ответчика – администрации Междуреченского городского округа.

Суд, заслушав представителя истца Горченковой Е.Б. – Корсукову Е.А., изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. п. 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцы Горченкова Е.Б., Горченкова Д.С., Горченков А.С. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 79 кв.м. (л.д. 35-37).

В целях улучшения жилищных условий, без согласования с администрацией Междуреченского городского округа истцами в принадлежащем им жилом помещении произведены следующие работы по перепланировке квартиры, а именно: в ограждающей несущей кирпичной стене толщиной 640 мм. В существующем оконном проеме выполнен частичный демонтаж подоконной части для устройства дверного проема шириной 1410 мм. При перепланировки квартиры было произведено устройство балкона.

В судебном заседании установлено, что истцы после выполненной в квартире перепланировки обратились в администрацию Междуреченского городского округа о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

25 апреля 2018 года на комиссии по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений администрации Междуреченского городского округа принято решение об отказе истцам в сохранении в переустроенном состоянии жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, и рекомендовано, на основании п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, для сохранения указанного жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии обратиться в Междуреченский городской суд (л.д. 39).

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Междуреченске, г. Мыски и Междуреченском районе от 24 апреля 2018 года, в квартире по адресу: <адрес> система водоснабжения не нарушена, система канализации не нарушена, система отопления после перепланировки не нарушена, вентиляция помещений квартиры не нарушена, естественное освещение осуществляется через оконные проемы, искусственное представлено светильниками с лампами накаливания. Жилая квартира по адресу: <адрес> соответствует требованиям гл. IV п. 4.2., п. 4.7.; гл. V п. 5.1., п. 5.4.; гл. VIII п. 8.1.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1» к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 34).

Согласно техническому заключению о техническом состоянии строительных конструкций жилого помещения ООО «ЕВРАЗ проект» от 20 марта 2017 года следует, что при перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в ограждающей несущей кирпичной стене толщиной 640 мм. в существующем оконном проеме выполнен частичный демонтаж подоконной части для устройства дверного проема шириной 1410 мм. Проем усилен металлической рамой по контуру. При перепланировки квартиры было произведено устройство балкона. Устройство балкона выполнено согласно рабочей документации шифр 315-010/110, выданной ПО МУП «УЖКХ» г. Междуреченска от 02 июля 2001 года. Технические состояние строительных конструкций, расположенных в пределах обследованных помещений, характеризуются отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности: несущие конструкции не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность – находятся в работоспособном состоянии. Частичный демонтаж подоконной части ограждающей несущей кирпичной стены толщиной 640 мм. по оси «1» и устройство нового дверного проема П-1 не снижает несущей способности стены и перекрытий. Перекрытие не имеет дефектов и повреждений, снижающих несущую способность – находятся в работоспособном состоянии. Перегородки не имеют дефектов и повреждений, находятся в работоспособном состоянии. Устройство балкона не снижает несущей способности стены и жесткости и устойчивости здания в целом. Конструкции балкона находятся в работоспособном состоянии. Новая планировка помещений квартиры выполнена в соответствии с действующими строительными нормами. Инженерные коммуникации помещений выполнены в соответствии с действующими строительными нормами, правилами и стандартами. Строительные конструкции и инженерные коммуникации, расположенные в пределах обследованного помещения, находятся в работоспособном техническом состоянии. Можно признать жилое помещение (квартиру) №, расположенное по адресу: <адрес>, пригодным к эксплуатации как законченное строительством жилое помещение, с соблюдением действующих строительных норм, правил и стандартов (л.д. 10-33).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцами представлены доказательства того, что работы по перепланировке принадлежащего им жилого помещения выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не нарушают, размеров и границ общего имущества многоквартирного жилого дома не затрагивают.

Произведенные работы по переустройству и перепланировке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушают права и иные интересы граждан, проживающих в указанном доме (в части строительно-технических норм), не угрожают безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (в части строительно-технических норм). Произведенные работы соответствуют строительно-техническим нормам и правилам, соответствует требованиям нормальной эксплуатации жилого дома и условиям безопасного проживания и нахождения людей.

Проанализировав характер произведенных истцами работ и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что выполненные переустройство и перепланировка не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома, соответствуют требованиям действующего законодательства, условия проживания остальных жильцов дома, нарушены не были, в связи с чем имеются основания для сохранения жилого помещения, принадлежащего истцам, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (Подпись)

Подлинный документ подшит в деле № 2-1829/18 Междуреченского городского суда Кемеровской области