Решение по делу № 2-6207/2011 ~ М0-5267/2011 от 22.06.2011

Подлинник только в первом экземпляре

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2011 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Евдокимова Н.М.,

при секретаре Глуховой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску ФИО1 к ЖСК «Свой Дом» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «Свой Дом», в котором просила признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А <адрес>, обязать Управление Росреестра по <адрес> зарегистрировать за ней право собственности на указанное жилое помещение, взыскать с ответчика в ее пользу расходы по оплате услуг представителя и расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование своих требований ФИО1 указала, что 25 марта 2005 года между ней и ЖСК «Свой Дом» был заключен договор № 315 о долевом участии в строительстве.

Согласно п.п.1.2, 1.3 договора № 315, пайщик передает кооперативу паевый взнос для инвестирования строительства жилья в 9-ти этажном 8-ми секционном панельном и кирпичном жилом доме. Кооператив на полученные средства строит дом с последующим предоставлением пайщику жилья.

Согласно п.2.1.1 договора № 315, окончание строительства предусмотрено - 36 месяцев со дня получения разрешения на строительство № 206 от 18.07.2002 года, т.е. до 18.07.2005 года. Стоимость квартиры составляет 602 100 рублей.

ФИО1 утверждает, что выполнила свои обязательства по оплате квартиры надлежащем образом и в полном объеме, внеся в кассу ЖСК «Свой Дом» денежные средства в размере 621 972 рублей, что подтверждается соответствующими квитанциями.

Согласно п.2.1.4 договора, застройщик обязан передать пайщику в собственность жилье с надлежащим правовым оформлением в срок, не позднее трех месяцев со дня подписания акта приемки дома в эксплуатацию. Акт сдачи дома в эксплуатацию был подписан 30 декабря 2005 года.

Ответчик, по мнению истицы, надлежащим образом не выполняет свои обязательства, чем препятствует истцу в регистрации права собственности на спорное жилое помещение.

ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объеме. В обоснование своих требований ФИО1 указала, что ответчик до настоящего времени не передал ей в собственность спорную квартиру с надлежаще оформленными документами. С ее стороны были предприняты все попытки урегулировать спор в досудебном порядке, однако они положительных результатов не принесли. ФИО1 пояснила, что она не имеет задолженности по оплате паевых взносов, регулярно их оплачивала, что подтверждается личной карточкой учета паевых взносов. При этом, истица указала, что взысканная по решению суда сумма задолженности по оплате паевых взносов в размере 68 400 рублей, ею до настоящего времени не выплачена, поскольку, по ее мнению, она имеет переплату по внесению паевых взносов.

Представитель ответчика - ФИО4в судебном заседании исковые требования истца не признала и просила суд отказать в их удовлетворении в полном объеме. В обоснование своих возражений представитель ответчика указал, что 28 декабря 2005 года дом, где расположена квартира истца, был сдан в эксплуатацию. Однако Тюляковой О.Е. квартира передана в собственность не была, поскольку она имеет задолженность по оплате паевых взносов. Решением суда с нее взыскана задолженность по оплате паевых взносов в размере 73 400 рублей, определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда она была снижена до 68 400 рублей. Однако истица до настоящего времени решение суда не исполнила, задолженность по паевым взносам не погасила. Поскольку истица не исполнила надлежащим образом и в полном объеме обязанности пайщика, жилое помещение ей не передано.

Представитель ответчика - ФИО5 исковые требования истца также не признала и просила суд отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что 25 марта 2005 года между ФИО1 и ЖСК «Свой Дом» был заключен договор № 315 о долевом участии в строительстве.

Согласно п.п.1.2, 1.3 договора № 315, пайщик передает кооперативу паевый взнос для инвестирования строительства жилья в 9-ти этажном 8-ми секционном панельном и кирпичном жилом доме. Кооператив на полученные средства строит дом с последующим предоставлением пайщику жилья.

Согласно п.2.1.1 договора № 315, окончание строительства предусмотрено - 36 месяцев со дня получения разрешения на строительство № 206 от 18.07.2002 года, т.е. до 18.07.2005 года. Стоимость квартиры составляет 602 100 рублей.

ФИО1 утверждает, что выполнила свои обязательства по оплате квартиры надлежащем образом и в полном объеме, внеся в кассу ЖСК «Свой Дом» денежные средства в размере 621 972 рублей, что подтверждается соответствующими квитанциями.

Согласно п.2.1.4 договора, застройщик обязан передать пайщику в собственность жилье с надлежащим правовым оформлением в срок, не позднее трех месяцев со дня подписания акта приемки дома в эксплуатацию. Акт сдачи дома в эксплуатацию был подписан 30 декабря 2005 года.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Автозаводского районного суда г. Тольятти от 30 сентября 2008 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЖСК «Свой Дом» о понуждению к исполнению договора, отказано, а встречные исковые требования ЖСК «Свой Дом» к ФИО1 о взыскании паевого взноса и пени, удовлетворены в полном объеме. С ФИО1 в пользу ЖСК «Свой Дом» взысканы денежные средства, в счет задолженности по уплате паевых взносов и пени (л.д.32-35). При этом, решением суда от 30 сентября 2008 года, установлена очередность исполнения решения суда в соответствии со ст. 204 ГПК РФ, определив исполнение обязательства ЖСК «Свой Дом» о передаче квартиры в собственность ФИО1 после исполнения решения суда о взыскании с нее суммы дополнительного паевого взноса.

Решением Автозаводского районного суда г. Тольятти от 03 июня 2010 года с ФИО1 в пользу ЖСК «Свой Дом» взысканы денежные средства, в счет уплаты паевого взноса и пени (л.д.31).

Судом установлено, что ранее, решениями судов от 30 сентября 2008 года и 03 июня 2010 года с ФИО1 взысканы денежные средства, в счет уплаты паевого взноса и пени, а также установлена очередность исполнения решения суда от 30.09.2008 года, а именно: ЖСК «Свой Дом» передает ФИО1 только после того, как она выплатит ему паевый взнос и пени.

Кроме того, решениями судов от 30 сентября 2008 года и 03 июня 2010 года установлено, что в соответствии с п. 1.6 договора, фактическая площадь жилья устанавливается после окончания строительства путем обмера квартиры МУП «Инвентаризатор».

Из представленного МП «Инвентаризатор» технического паспорта квартиры от 27.01.2010 года следует, что площадь квартиры, подлежащей передаче в собственность ФИО1, составляет 44,2 кв.м. без учета лоджии, и 48,4 кв.м. с учетом лоджии.

Решением общего собрания членов кооператива от 20.07.2006 года установлен размер доплаты за превышающие по договору площади в размере 18 000 рублей в кирпичной части дома. ФИО1 на данном собрании лично присутствовала, и ей было известно о принятом решении.

В соответствии с условиями договора (п.3.7), окончательная площадь жилья рассчитывается кооперативом исходя из фактической площади жилья. Следовательно, требования ЖСК «Свой Дом» в части взыскания с ФИО1 паевого взноса за 3,8 кв.м. превышения первоначальной договорной общей площади по цене 18 000 рублей за 1 кв.м., а всего 68 400 рублей обоснованы.

ФИО1 до настоящего времени не исполнила решения собрания, дополнительные паевые взносы не внесла. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, член жилищно-строительного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение при полной оплате паевого взноса. Указанные взносы являются паевыми, поскольку их целевое назначение связано со строительством кооперативом многоквартирного жилого дома для своих членов.

Решением Автозаводского районного суда г. Тольятти от 11 октября 2011 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЖСК «Свой Дом» о взыскании денежных средств, отказано в полном объеме. Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 23 ноября 2011 года решение Автозаводского районного суда г. Тольятти оставлено без изменений, кассационная жалоба ФИО1 - без удовлетворения.

Из материалов дела следует, что определением суда от 22 сентября 2011 года производство по данному гражданскому делу было приостановлено, до рассмотрения заявления ФИО1 о пересмотре решения суда от 03.06.2010 года по иску ФИО1 к ЖСК «Свой Дом» о понуждении к исполнению договора и встречному иску о взыскании паевого взноса, по вновь открывшимся обстоятельства, которое находится в производстве судьи ФИО6.. Определением Автозаводского районного суда г.Тольятти от 30 сентября 2011 года в удовлетворении заявлений Тюляковой О.Е. о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения суда от 03.06.2010 года отказано в полном объеме (л.д.51-52).

Таким образом, из представленных суду документов следует, что ФИО1 свои обязательства по выплате паевого взноса надлежащим образом не исполнила, в связи с чем, ответчик до настоящего времени не передал ей в собственность квартиру.

В ходе рассмотрения дела от ФИО1 поступило ходатайство о приостановлении производства по делу, до рассмотрения гражданского дела, находящегося в производстве судьи Автозаводского районного суда г. Тольятти ФИО7, считая, что результаты рассмотрения указанного дела могут повлиять на вынесение решения. Суд отказал в удовлетворении заявленного ходатайства, полагая, что оно направлено на затягивание рассмотрения дела по существу предъявленных требований.

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 309, 218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ЖСК «Свой Дом» о признании права собственности и взыскании судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                            Н.М. Евдокимов