Решение по делу № 2-2469/2016 ~ М-2794/2016 от 01.06.2016

Дело № 2-2469/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2016 года                  г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Кружновой Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макаренко И. Л. к ООО ИК «Альфа-строй» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

Макаренко И.Л. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО ИК «Альфа-строй» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком договор уступки прав требований № на основании договора об уступке прав по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ

ООО ИК «Альфа-строй» обязался обеспечить строительство дома по строительному адресу: <адрес> и передать истцу <данные изъяты>-нокомнатную квартиру под № на <данные изъяты>-ом этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м., лоджия – <данные изъяты> кв. м.

Макаренко И.Л. оплатила стоимость квартиры в полном объеме в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи.

На протяжении длительного времени Макаренко И.Л. на законных основаниях пользуется и владеет спорным объектом недвижимости, однако не может оформить свое право собственности на него, а также зарегистрироваться по месту жительства, поскольку ООО ИК «Альфа-строй» не выполнило свои обязательства по передаче документов, необходимых для регистрации такого права.

Истец просит суд признать за собой право собственности на <данные изъяты>нокомнатную кв. №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Макаренко И.Л. свое исковое заявление поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в нем, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался, в связи с чем суд, с согласия истца, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо – Администрация городского округа Балашиха Московской области в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав Макаренко И.Л. и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИК «Альфа-строй» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № (л.д. №), предметом которого (п. 2.1.) является обязательство застройщика в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.3. настоящего договора (жилое помещение (квартира), представляющее собой отдельную 1-нокомнатную квартиру без внутренней отделки №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м., лоджия <данные изъяты> кв. м., расположенную на <данные изъяты> этаже во <данные изъяты> секции жилого дома-новостройки по адресу: <адрес>,) участнику долевого строительства, который в свою очередь обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства жилого дома при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с п. № вышеуказанного договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства – в течение 90 дней после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. № вышеуказанного договора его цена составляет <данные изъяты>., цена за 1 кв.м. составляет <данные изъяты> (п. 3.1.).

В силу с п. 7.2. вышеуказанного договора передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор об уступке прав по вышеуказанному договору (л.д. 19 - 23), предметом которого (п. 1.1.) является уступка участником долевого строительства новому участнику долевого строительства прав (требования), принадлежащих по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в части получения в собственность квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и истцом заключен договор уступки прав требований № (л.д. №), предметом которого (п. 1.1.) является передача цедентом цессионарию имущественных прав требования, принадлежащих на основании указанного выше договора об уступке прав.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как того требует ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в т. ч. право на неуплаченные проценты.

Таким образом, у Макаренко И.Л. возникло право требования к ответчику по передачи спорного жилого помещения в свою собственность.

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по оплате денежных средств в соответствии с вышеуказанным договором выполнил, что подтверждается соответствующим актом (л.д. №).

Кроме того, спорное жилое помещение передано Макаренко И.Л. по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Многоэтажный жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить спорное жилое помещение в свою собственность, поскольку ООО ИК «Альфа-строй» не передал необходимый пакет документов в регистрирующий орган.

Между тем, Макаренко И.Л., как потребитель, в соответствии с Законом от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», исполнившая условия вышеуказанного договора, вправе получить спорную квартиру в свою собственность.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление Макаренко И. Л. к ООО ИК «Альфа-строй» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Макаренко И. Л. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в месячный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                      Молотова Т.В.

Заочное решение суда принято в окончательной форме

08 июля 2016 г.