Решение по делу № 2-2454/2012 ~ М-2108/2012 от 09.06.2012

дело №2-2454/12

Решение

именем Российской Федерации

09 июля 2012 года Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Одинченко М.В.

при секретаре Ильиной Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демченко Е.А. к администрации г. Ростова-на-Дону, гаражно-строительному кооперативу «Автолюбитель», третьи лица Департамент имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на гараж

УСТАНОВИЛ:

Демченко Е.А. обратилась в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском ссылаясь на то, что она является членом гаражно-строительного кооператива «Автолюбитель» и ему принадлежит гаражный бокс № 338 «г».

ГСК «Автолюбитель» зарегистрирован должным образом в соответствии со свидетельством о государственной регистрации юридического лица № 8846 серия КООП-СР администрация г. Ростова-на-Дону Регистрационная палата Советского района от 27 декабря 2000 года.

Государственным актом № РО-44-02440, выданном Администрацией г. Ростова-на-Дону ГСК «Автолюбитель», на основании постановления главы администрации г. Ростова-на-Дону от 05.05.93г. № 447 был предоставлен земельный участок площадью 2,0032 га, расположенный по адресу; <адрес>..... для эксплуатации подземных гаражных боксов в бессрочное (постоянное) пользование.

В настоящий момент адрес кооператива изменен и установлен адрес: <адрес>..... Спорный гаражный бокс в ГСК «Автолюбитель» является самовольной постройкой, так как создан без получения на это необходимого разрешения. Она внесла свой паевой взнос в полном объеме, что утверждается справкой ГСК «Автолюбитель» от 12.11.2012 г.

На основании изложенного и ссылаясь на положения ст.218,222 ГК РФ истец просила суд признать за ней право собственности на самовольно возведенное строение - гараж бокс № 338 «г» площадью 22.2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>..... в ГСК «Автолюбитель».

В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление.

Представитель Администрации г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о месте и времени извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление. В представленном суду отзыве представитель администрации г. Ростова-на-Дону Тареев С.П., действующий на основании доверенности, просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, просил суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, указал, что в материалы дела не представлен протокол общего собрания членов ГСК «Автолюбитель» о выборе правления кооператива, протокол заседания правления, в соответствии с Уставом о выборе председателя, в связи, с чем невозможно определить законным ли образом был избран председатель и когда, а значит невозможно определить, есть ли полномочия у лица подписавшего справку о полной выплате паевого взноса, выдавать подобную справку и подписывать, не представлено заключение Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону о соответствии спорного строения градостроительным нормам, разрешенному виду использования земельного участка и правилам землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону, нахождения постройки в границах земельного участка, предоставленного ГСК Автолюбитель».

В отношении ответчика ГСК «Автолюбитель» дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка представителя ответчика. В представленном суду отзыве представитель ГСК «Автолюбитель» просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В отношении третьих лиц Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются почтовые уведомления.

Ознакомившись с материалами дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в виду следующих обстоятельств.

В силу ст. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.

Ст. 25 ЗК РФ устанавливает, что права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательствам, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ст.3 п.2 ФЗ РФ "О введении в действие земельного кодекса РФ" № 137-ФЗ от 25.10.2001г. юридические лица, за исключением указанных в п.1 ст.20 ЗК РФ юридических лиц обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность… до 01 января 2008г. в соответствии с правилами ст. 36 ЗК РФ. При продаже зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных юридическим лицам (за исключением указанных в п.1 ст.20 ЗК РФ юридических лиц) на праве постоянного бессрочного пользования, право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками подлежит переоформлению на право аренды земельных участков или земельные участки должны быть приобретены в собственность в соответствии с положениями ЗК РФ по выбору покупателей зданий, строений, сооружений.

П.9 ФЗ №137 от 25.10.2001г. государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что государственным актом № РО-44-02440, выданном Администрацией г. Ростова-на-Дону ГСК «Автолюбитель», на основании постановления главы администрации г. Ростова-на-Дону от 05.05.93г. № 447 был предоставлен земельный участок площадью 2,0032 га, расположенный по адресу; <адрес>..... для эксплуатации подземных гаражных боксов в бессрочное (постоянное) пользование. (л.д.8,9)

07.11.2005 года ГСК «Автолюбитель» был присвоен адрес <адрес>....., что подтверждается актом установления почтового адреса (л.д.10).

Судом установлено, что строительство гаражей в ГСК «Автолюбитель» велось без разрешения и проекта, но на земельном участке, отведенном для этих целей. Таким образом, вид разрешенного использования указанного земельного участка определен как строительство капитальных гаражей, а не временная эксплуатация сборно-разборочных гаражей.

Также, в судебном заседании установлено, что истец является членом ГСК «Автолюбитель», полностью выплатила паевой взнос, что подтверждается справкой от 12.11.2011 года, выданной ГСК «Автолюбитель» (л.д.6), фактически пользуются гаражом, поддерживает его техническое состояние.

Согласно заключению ООО «Эксперт+» находящийся по адресу <адрес>..... гараж литер Вс №338 «г» соответствует СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», правила землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону, СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей». СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», СНиП 41-01-2003 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.04.05-91* «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение», СНиП 3.03-01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 11-26-76 «Кровли», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». Возведенная конструкция, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», находится в исправном состоянии, может быть признана капитальной, обеспечивающей нормальную эксплуатацию гаражного бокса № 338 «г» в литер Bс, находящегося по указанному адресу и не угрожает жизни и здоровью людей (л.д.16-20).

Суд считает, что юридически значимые обстоятельства по делу определены, а именно: наличие земельного участка в границах предоставленных под строительство капитальных гаражей; соблюдение целевого назначения земельного участка; соблюдение градостроительных регламентов; соблюдение строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил, а потому истец правомерно обосновал свои требования, сославшись на ст.218 ГК РФ и к настоящим правоотношениям необходимо применить норму ст. 11 Федерального закона "О введении в действие части первой ГК РФ".

П.9 ФЗ №137 от 25.10.2001г. государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Также суд отмечает, что право на земельный участок за ГСК «Автолюбитель» зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о праве собственности, владения, бессрочного пользования на землю (л.д.9), члены ГСК добросовестно выполнили свои обязательства, земля используется по назначению, права других лиц не нарушены.

То обстоятельство, что истцом не представлено заключение Департамента архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону о соответствии спорного строения градостроительным нормам, разрешенному виду использования земельного участка и правилам землепользования и застройки г. Ростова-на-Дону, нахождения постройки в границах земельного участка, предоставленного ГСК «Автолюбитель» само по себе не может служить безусловным основанием к отказу в иске, поскольку до настоящего времени каких-либо требований в части освобождения земельного участка, сносе самовольных построек к гаражно-строительному кооперативу не предъявлялось.

Истцом представлены суду доказательства о том, что гаражный бокс находится на земельном участке, отведенном гаражно-строительному кооперативу в бессрочное (постоянное) пользование, истец является членом данного автогаражного кооператива, возведенный гараж соответствует строительным, пожарно-техническим и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и интересы третьих лиц, его право на приобретение в собственность гаражного бокса ни кем не оспаривается.

Отсутствие у истца вещного права на земельный участок, занятый гаражным боксом, само по себе не может являться основанием к отказу в иске о признании права собственности на гаражный бокс за членом кооператива

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Демченко Е.А. право собственности на гаражный бокс №338 «г» площадью 23.0 кв.м по адресу: <адрес>..... ГСК «Автолюбитель».

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента принятия решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону

Решение в окончательной форме изготовлено 13 июля 2012 года.

Судья