Решение по делу № 2-2383/2017 ~ М-2071/2017 от 04.10.2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2016 года <адрес> УР

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Евлевских С.В.,

при секретаре Глуховой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плотниковае о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Близнюк Ф.М. обратилась в Сарапульский городской суд с иском к Горбуновой Г.А. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 57 150 рублей, пени в размере 57 150 рублей, судебных расходов, свои требования мотивирует следующим. ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель обязался предоставить ответчику (арендатору) в аренду нежилое помещение площадью 17 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, 4 для размещения офиса, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Срок договора аренды был установлен до ДД.ММ.ГГГГ. По акту приема-передачи в аренду нежилого помещения указанное нежилое помещение было передано ответчику. ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком был заключен новый договор аренды того же нежилого помещения на тех же условиях сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.1 договора аренды общая сумма аренды по настоящему договору составляет 5 700 рублей в месяц. В соответствии с п. 4.5 договора аренды арендатор обязан ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца уплачивать арендную плату. При нарушении срока оплаты арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1% за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа. Ответчик вносил арендную плату несвоевременно. ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора. Задолженность по арендной плате составляет на ДД.ММ.ГГГГ 57 150 рублей. Пени на ДД.ММ.ГГГГ составляют 168 511,5 рублей. Считает размер пени явно несоразмерным последствиям нарушенного обязательства и в одностороннем порядке снижает размер пени до суммы задолженности по арендной плате, то есть до 57 150 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было вручено требование о необходимости уплаты задолженности по договору в трехдневный срок, однако на момент подачи настоящего искового заявления обязательство по оплате арендной платы не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> был выдан судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, пени и судебных расходов. ДД.ММ.ГГГГ указанный выше судебный приказ был отменен по заявлению ФИО2.

В судебное заседание истец ИП Близнюк Ф.М. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца.

В судебном заседании представитель истца Докучаева Л.В., действующая на основании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержала.

Ответчик Горбунова Г.А. в судебное заседание не явились, почтовая корреспонденция, направленная ей по месту регистрации, возвращена в суд отделением почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения, что признается судом надлежащим уведомлением.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом - индивидуальным предпринимателем Близнюк Ф.М. и ответчиком Горбуновой Г.А. был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 17 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Красная Площадь, 4 для размещения офиса.

В силу п. 4.1 договора аренды общая сумма арендной платы по настоящему договору составляет 5 700 рублей в месяц.

В соответствии с п. 4.5 договора аренды арендатор обязан ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца уплачивать арендодателю арендную плату. При нарушении срока оплаты арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1% за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа (п.4.3 договора).

Пунктом 8.5 договора установлен срок действия договора аренды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Актом приема-передачи в аренду нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт передачи арендатору нежилого помещения по адресу: <адрес>.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (11 месяцев) сумма арендной платы по договору, подлежащая уплате арендатором, составила 62 700 рублей (5 700 руб. х 11 мес.).

Во исполнение обязательств по договору ответчиком истцу было уплачена арендная плата в сумме 51 150 рублей:

- за январь 2015 года в сумме 5 700 руб. (приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ);

- за февраль 2015 года и ? марта 2015 года в сумме 8 550 рублей (приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ);

- за ? марта 2015 года в сумме 2 850 рублей (приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ);

- за ? марта 2015 года в сумме 3 000 рублей (приходный кассовый ордер №б/н от ДД.ММ.ГГГГ);

- за апрель 2015 года в сумме 5 550 рублей (приходный кассовый ордер №б/н от ДД.ММ.ГГГГ);

- за май 2015 года в сумме 5 700 рублей (приходный кассовый ордер №б/н от ДД.ММ.ГГГГ);

- за май 2015 года в сумме 5 700 рублей (приходный кассовый ордер №б/н от ДД.ММ.ГГГГ);

- за июнь 2015 года в сумме 5 700 рублей (приходный кассовый ордер №б/н от ДД.ММ.ГГГГ);

- за август 2015 года в сумме 5 700 рублей (приходный кассовый ордер №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ);

- за ? сентября 2015 года в сумме 2 700 рублей (приходный кассовый ордер №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, кассовый чек от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ составила 11 550 рублей.

Кроме того, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ИП Близнюк Ф.М. и ответчиком Горбуновой Г.А. был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 17 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Красная Площадь, 4 для размещения офиса.

Согласно п. 4.1 договора аренды общая сумма аренды по настоящему договору составляет 5 700 рублей в месяц.

В соответствии с п. 4.5 договора аренды арендатор обязан ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца уплачивать арендодателю арендную плату. При нарушении срока оплаты арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1% за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа (п.4.3 договора).

Пунктом 8.5 договора установлен срок действия договора: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Актом приема-передачи в аренду нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт передачи арендатору нежилого помещения по адресу: <адрес>.

Кроме того, из материалов дела следует, что между сторонами достигнуто соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом вышеизложенного, за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (7 месяцев) сумма арендной платы по договору, подлежащая уплате арендатором, составила 39 900 рублей (5 700 руб. х 7 мес.).

Доказательств, подтверждающих уплату ответчиком арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ год Горбуновой Г.А. суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендным платежам за 2016 года в сумме 39 900рублей.

Из расчета, представленного истцом, следует, что задолженность ответчика по арендной плате по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ составила 57 150 руб., в том числе 5 700 рублей за декабрь 2015 года.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С указанным расчетом суд согласиться не может, поскольку срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, доказательств, подтверждающих фактическое использование ответчиком нежилого помещения в указанный период истцом не представлено, в связи с чем, оснований для взыскания арендной платы за декабрь 2015 года, не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что у ответчика по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате за периоды в сумме 51 450 рублей (11 550 рублей + 39 900рублей).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчиком Горбуновой Г.А. доказательств исполнения обязательств по договорам аренды, то есть уплаты денежных средств в счет погашения образовавшейся задолженности суду не представлено, как и не представлены возражения на заявленные исковые требования.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать задолженность по арендной плате в сумме 51 450 рублей.

Рассматривая требования ИП Близнюк Ф.М. к Горбуновой Г.А. о взыскании пени, суд приходит к следующему.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст. 331 ГК РФ).

Судом установлено, что в соответствии с п. 4.5 договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца вносить арендную плату. При нарушении срока оплаты арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1% за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа.

Согласно представленному расчету, в связи с просрочкой оплаты ежемесячных арендных платежей сумма пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 168 511,5 рублей, при этом истцом в одностороннем порядке сумма пеней уменьшена до 57 150 рублей.

Расчет, представленный истцом, ответчиком не оспорен, собственного расчета ответчиком суду не представлено.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 4.5 договоров аренды, суд приходит к выводу о правомерности требования истца о взыскании с ответчика пеней.

По общему правилу, установленному статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Поскольку определенный в договоре размер штрафных санкций (1% за каждый день просрочки, что составляет 365% годовых) за неисполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, в 36,5 раз превышает установленную в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации ключевую ставку ЦБ РФ (10% годовых), суд с учетом положений статьи 333 ГК РФ, считает необходимым снизить размер пени до двукратной ключевой ставки ЦБ РФ, при этом сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составит 9 233,51 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Как разъяснено в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

С учетом частичного удовлетворения исковых требований (в части суммы основного долга), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 3 372 рублей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.12, п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Интересы истца в суде представляла Докучаева Л.В., действующая на основании доверенности.

В подтверждение факта несения расходов истцом представлена квитанция от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Близнюк Ф.М. уплатила за услуги представителя 10 000 рублей.

При разрешении вопроса о размере расходов по оплате услуг представителя, подлежащих взысканию с ответчика, суд учитывает категорию дела и его сложность, участие представителя истца в одном судебном заседании, его продолжительность и приходит к выводу о том, что размер расходов на оплату услуг представителя, определенный истцом, является чрезмерно завышенным и не соответствующим критериям разумности. При указанных обстоятельствах суд считает необходимым снизить размер подлежащих взысканию с Горбуновой Г.А. в пользу истца расходов до 5 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя Близнюк Файрузы Муллануровны к Горбуновой Галине Аркадьевне о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с Горбуновой Галины Аркадьевны в пользу индивидуального предпринимателя Близнюк Файрузы Муллануровны задолженность по арендной плате по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 51 450 рублей; пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 233,51 рублей; в возмещение расходов по оплате госпошлины 3 372 рублей; в возмещение расходов по оплате услуг представителя 5 000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Сарапульского

городского суда Арефьева Ю.С.