Решение по делу № 2-429/2017 (2-5375/2016;) ~ М-4926/2016 от 16.12.2016

Дело № 2-429/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2017 года г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Ромашина И.В.

при секретаре Севосян Н.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к ФИО3, ФИО4 и ФИО2 о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 и ФИО2 о признании не приобретшими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что являются собственниками, поскольку им принадлежит по <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ истцы <данные изъяты> ФИО3, ФИО4 и ФИО2, зарегистрировали их по своему месту жительства. Ответчики просили их о постоянной регистрации в связи с тем, что им необходимо было заключить ипотечный договор приобретения недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ ответчики предоставили им нотариально заверенное заявление о том, что они обязуются оплачивать коммунальные услуги пропорционально своей части и сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ Соглашения о вселении и порядке пользования данным жилым помещением между сторонами не заключалось, расходов по оплате за содержание квартиры и коммунальных платежей ответчики не несли. В указанную квартиру данные лица не вселялись и в ней никогда не проживали, их вещей в квартире не имеется. Своих обязательств о добровольном снятии с регистрационного учета ФИО3, ФИО4 и ФИО2 не исполнили, в связи с чем истец вынужден обратиться с настоящими требованиями в суд.

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики, извещенные о времени и месте судебного разбирательства по адресу регистрации, в судебное заседание не явились.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что <данные изъяты>

Допрошенная судом свидетель ФИО9 пояснила, что <данные изъяты>

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: по адресу: <адрес> по <данные изъяты>

Согласно выписке из домовой книги, в указанной квартире, помимо истцов с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрированы ФИО3, ФИО4 и ФИО2

В деле имеется нотариально заверенное заявление ответчиков от ДД.ММ.ГГГГ о том, что они обязуются оплачивать коммунальные услуги пропорционально своей части и сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ своих обязательств ответчики не исполнили.

Соглашения с ответчиками о порядке пользования спорным жилым помещением не имеется, собственниками либо членами семьи собственников спорного жилого помещения они никогда не являлись, расходов по оплате коммунальных услуг не несли, фактически в спорном жилом помещении никогда не проживали и личных вещей не имели.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав, осуществляется в том числе, пресечением действий, нарушающих это право.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из положений ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу о том, что оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиками не имеется, поскольку соглашения о порядке пользования квартирой между истцами и ответчиками не заключалось, истцы, как собственники жилого помещения в настоящее время возражают против регистрации и проживания ответчиков в спорной квартире. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении носит формальный характер и нарушает права собственников. При этом суд принимает во внимание, что ответчики свое право пользования жилым помещением не реализуют, обязанности по содержанию жилого помещения выполняются истцами, что подтверждается представленной выпиской из лицевого счета.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденном характере проживания ответчиков не по месту регистрации, чинении им препятствий в проживании в жилом помещении, лишении возможности пользоваться жилым помещением, в материалах дела не имеется. Также не имеется в материалах дела и доказательств, свидетельствующих о попытках ФИО3, ФИО4 и ФИО2 вселиться в спорное жилое помещение.

Кроме того, постановка на регистрационный учет является лишь административным актом, который носит уведомительный характер, отражает факт нахождения гражданина по конкретному месту жительства и не порождает у него каких-либо прав и обязанностей, не может служить основанием для признания права пользования.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО5 и ФИО6 о признании ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением.

В соответствии с пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в силу решения суда.

Таким образом, ФИО3, ФИО4 и ФИО2 подлежат признанию не приобретшими право пользования жилым помещением, с одновременным снятием их с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО5, ФИО6 к ФИО3, ФИО4 и ФИО2 – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Ромашин

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ