Решение по делу № 2-8613/2016 ~ М-7250/2016 от 01.06.2016

Подлинник                                                              Дело № 2-8613/2016

РЕШЕHИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2016 года                                                                            город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи И.Е. Ивановой

при секретаре судебного заседания Л.В. Валиахметовой

с участием:

представителя истца Шадриковой В.В., представителя ответчиков Федорова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закхеева В.И. к МКУ «Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Закхеева В.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в основание требований указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят> Б, <адрес изъят>. В конце 2015 года была проведена перепланировка вышеуказанной квартиры и выполнены работы по утеплению лоджии и присоединению ее площади к площади жилой комнаты, работы по увеличению ванной за счет части площади коридора и части площади туалета с усилением гидроизоляции, работы по размещению туалета на части площади туалета и части площади коридора с усилением гидроизоляции, работы по увеличению жилой комнаты за счет части площади коридора, работы по размещению шкафа на части площади жилой комнаты, работы по увеличению коридора за счет части площади жилой комнаты и части площади кухни, работы по размещению гардеробной на части площади жилой комнаты и части площади коридора, работы по обшивке стояков.

За согласованием указанной перепланировки истица обратилась Муниципальное учреждение «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», однако в согласовании ей было отказано.

Проведение переустройства и перепланировки квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, этим не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании изложенного, истица просит сохранить жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес изъят> Б, <адрес изъят> перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой общая площадь перепланированной квартиры составила 94,9 кв.м., общая площадь по ЖК РФ (без учета лоджии) составила 92,7 кв.м., из них жилая площадь 54,6 кв.м.

В судебном заседании представитель истица, действующий на основании доверенности – Шадрикова В.В. требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчиков Администрации Советского района ИК МО г. Казани, ИКМО г. Казани – Федоров В.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, в удовлетворении иска просил отказать.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца и представителя ответчиков, приходит к следующему.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что на основании договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес изъят> <номер изъят> от <дата изъята>, приемо-сдаточного акта от <дата изъята> и договора дарения ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру <номер изъят> от <дата изъята> за Закхеева В.И. зарегистрировано право собственности на жилое помещение – <адрес изъят> Б по <адрес изъят> общей площадью 89,80 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата изъята>, <дата изъята>.

Из проекта перепланировки <адрес изъят> жилом <адрес изъят> Б по <адрес изъят> следует, что спорная квартира расположена на восьмом этаже девятиэтажного дома, 2005 года постройки. Квартира до перепланировки состояла из жилой комнаты 1 площадью 17,2 кв.м, жилой комната 2 – 14,4 кв.м, жилой комнаты 3 – 22,7 кв.м, коридора площадью 14,6 кв.м, кухни площадью 15,7 кв.м, туалета – 1,8 кв.м, ванной – 3,4 кв.м, лоджии – 2,2 кв.м, лоджии – 1,6 кв.м; общая площадь квартиры составляла – 89,8 кв.м., жилая площадь – 54,3 кв.м.

Проектом перепланировки <адрес изъят> жилом <адрес изъят> Б по <адрес изъят>, составленным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по РТ, предусматривается: утепление лоджии №9 и присоединение ее площади к площади жилой комнаты №1; остекление лоджии тройным стеклопакетом производить без изменения прозрачности, окраски и покрытия декоративными пленками поверхности остекления; увеличение ванной за счет части площади коридора и части площади туалета с усиленной гидроизоляцией; размещение туалета на части площади туалета и части площади коридора с усиленной гидроизоляцией; увеличение жилой комнаты №2 за счет части площади коридора; размещение шкафа на части площади жилой комнаты №2; увеличение коридора за счет части площади жилой комнаты №3 и части площади кухни; размещение гардеробной на части площади жилой комнаты №3 и части площади коридора; обшивка стояков ВК ГКП-в с отверстием 200x200 для обслуживания. Данная перепланировка осуществляется без изменений внешнего контура помещения. Данный проект не допускает изменения расчетной схемы здания и нарушений его несущих конструкций. Инженерные сети остаются без изменения.

В результате перепланировки площадь жилых помещений и подсобных помещений составила: жилая комната 1 площадью 20,5 кв.м, жилая комната 2 – 14,1 кв.м, жилая комната 3 – 20,0 кв.м, коридор площадью 14,5 кв.м, кухни площадью 14,5 кв.м, туалет – 1,0 кв.м, ванная – 5,6 кв.м, гардеробная – 1,8 кв.м., шкаф – 0,7 кв.м., лоджия – 2,2 кв.м; общая площадь квартиры составляла – 92,7 кв.м., жилая площадь – 54,6 кв.м. В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 1,3 кв.м. за счет присоединения площади лоджии к площади квартиры.

В соответствии с пунктами 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г., переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Из смысла статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и перепланировка помещения не могут выходить за его пределы, т.е. общей его площади.

Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В результате демонтажа оконных и дверных блоков в наружной стене помещения жилой комнаты 1 и разборки подоконной зоны произошло увеличение общей площади квартиры, в связи с чем, произведенные в квартире истцов изменения в этой части относятся к реконструкции, в силу чего исковые требования в этой части не подлежат удовлетворению, поскольку ст. 29 ЖК РФ не предусматривает возможность сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии.

Согласно п. п. 4.2.4.1, 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N 170 от 27 сентября 2003 года не допускается использование балконов, эркеров, лоджий не по назначению, размещение на них громоздких тяжелых вещей, а также пробивка и расширение проемов в стенах крупнопанельных зданий, поэтому демонтаж оконного и дверного блока в наружной стене помещения жилой комнаты и разборка подоконной зоны произведены истцами в нарушение указанных Правил.

В соответствии с п.2 ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Несущие стены и ограждающие конструкции предназначенные для обеспечения безопасной эксплуатации всего дома в силу ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся к общему имуществу всего дома, поэтому действия по демонтажу капитальной стены между комнатой и лоджией также требуют согласия собственников помещений. Истцом не представлено доказательств того, что произведенная перепланировка была невозможна без демонтажа части стены под окном, а также не представлено согласие всех собственников помещений на эти действия.

Кроме того, в результате присоединения лоджии к жилой комнате, находящаяся в квартире система отопления претерпела изменения, а именно в связи с демонтажем оконных блоков с балконной дверью произошел перенос радиатора отопления на 900 в сторону лоджии, в связи с чем, последний разместился на свободном участке наружной стены дома.

Доказательств о согласии собственников помещений дома на изменение системы отопления суду не представлено. Переоборудование системы отопления противоречит п. 1.7.1, 1.7.2 вышеуказанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Исходя из изложенного, суд считает, что в удовлетворении требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в части присоединения лоджии к жилой комнате <номер изъят> с демонтажем подоконной части стены следует отказать.

Вместе с тем, согласно заключению <номер изъят> от <дата изъята>, составленному АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», в результате рассмотрения проекта перепланировки <адрес изъят> жилом <адрес изъят> Б по <адрес изъят> нарушений требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», (с дополнениями и изменениями)» не выявлено.

    Спор о праве на указанное жилое помещение, судом не установлен.

Суд считает, что перепланировка в части, касающейся увеличение ванной за счет части площади коридора и части площади туалета с усиленной гидроизоляцией; размещение туалета на части площади туалета и части площади коридора с усиленной гидроизоляцией; увеличение жилой комнаты №2 за счет части площади коридора; размещение шкафа на части площади жилой комнаты №2; увеличение коридора за счет части площади жилой комнаты №3 и части площади кухни; размещение гардеробной на части площади жилой комнаты №3 и части площади коридора; обшивка стояков не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии в данной части перепланировки.

При таких обстоятельствах иск Закхеева В.И. подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Закхеева В.И. к МКУ «Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение <адрес изъят> Б по <адрес изъят> в перепланированном состоянии соответствующим проекту разработанному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по РТ в части увеличение ванной за счет части площади коридора и части площади туалета с усиленной гидроизоляцией; размещение туалета на части площади туалета и части площади коридора с усиленной гидроизоляцией; увеличение жилой комнаты №2 за счет части площади коридора; размещение шкафа на части площади жилой комнаты №2; увеличение коридора за счет части площади жилой комнаты №3 и части площади кухни; размещение гардеробной на части площади жилой комнаты №3 и части площади коридора; обшивка стояков.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                       Судья                               И.Е. Иванова

              Мотивированное решение составлено 15 июля 2016 года.

                       Судья                                И.Е. Иванова