Решение по делу № 2-2589/2016 от 15.09.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2016 года                                     город Усть-Илимск

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Банщиковой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Солодковой А.П.,

в присутствии:

представителя истца Любиковой И.Ю., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности № ** от **.**.**** с полным объёмом процессуальных прав сроком на один год,

в отсутствии:

истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации Железнодорожного муниципального образования,

третьих лиц на стороне ответчика: ФИО2, ФИО3, ФИО4, Комитета по управлению имуществом Администрации муниципального образования «Усть-Илимский район»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2589/2016

по иску ФИО1 к Администрации Железнодорожного муниципального образования о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование требований представитель истца указала, что **.**.**** между АООТ «Карапчанский КЛПХ» и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения с последующим выкупом квартиры, расположенной по адресу: , принадлежащую АООТ «Карапчанский КЛПХ» на праве собственности. В период с 1995 года по 1998 года из заработной платы истца ежемесячно производились удержания в счёт оплаты стоимости квартиры, в 1999 году ОАО «Карапчанский КЛПХ» было признано банкротом. В реестре муниципальных объектов недвижимого имущества администрации Железнодорожного муниципального образования и муниципального образования «Усть-Илимский район» указанная квартира не числится. Сведений о наличии запрещения, ареста, залога и иных обременений на квартиру не имеется. С 1998 года он с семьёй непрерывно и открыто владеет квартирой, как своей собственной, несет затраты по ее содержанию, текущему и капитальному ремонту. Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: , в силу приобретательной давности.

Определением суда от **.**.**** к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечен ФИО4 (л.д. 49).

В судебном заседании представитель истца Любикова И.Ю. исковые требования подержала в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что истец с 1995 года владеет спорной квартирой, несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию, производит текущий и капитальный ремонт. Указанная квартира была предоставлена истцу на основании договора найма от **.**.**** с последующим выкупом, однако в связи с ликвидацией ОАО «Карапчанский КЛПХ» истец не успел выплатить полную стоимость квартиры собственнику. Однако продолжил проживать в квартире с членами своей семьи, нести расходы по ее содержанию. Спорная квартира не была передана собственником ни в федеральную, ни муниципальную собственность. Считает, что он приобрел право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности. Просит иск удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, своевременно. Согласно заявлению от **.**.**** дело просил рассмотреть в его отсутствие (л.д. 35).

Представитель ответчика Администрации Железнодорожного муниципального образования в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, своевременно. Согласно письменному отзыву от **.**.**** № ** представитель ответчика ФИО5 просила дело рассмотреть в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 32).

Третьи лица на стороне ответчика ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, своевременно. Согласно письменным заявлениям от **.**.**** и **.**.**** с исковыми требованиями истца согласны (л.д. 36, 37, 63).

Представитель третьего лица на стороне ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации муниципального образования «Усть-Илимский район» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, своевременно. Согласно поступившему в адрес суда письменному ходатайству от **.**.**** № ** и.о. председателя Комитета по управлению имуществом Администрации муниципального образования «Усть-Илимский район» ФИО6 возражений по иску ФИО1 не имеет, просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя. Кроме того, указала, что квартира по адресу: в реестре объектов недвижимого имущества муниципального образования «Усть-Илимский район» не значится (л.д. 59).

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, возникающее в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Право собственности на стороне давностного владения возникает впервые или помимо воли и независимо от прав предшествующего собственника. Для приобретения права собственности по давности владения необходимы следующие обязательные условия: 1. Истечение установленного в законе срока давности владения (15 лет для недвижимости), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем. 2. Давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник. 3. Добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об их отсутствии у него права собственности. Однако отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца. 4. Владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки. 5. Давностное владение, отвечающее всем перечисленным выше условиям, должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 в период с 1993 года по 1997 годы работал в АООТ «Карапчанский комплексный леспромхоз», что подтверждается копией трудовой книжки (л.д. 39-41).

Согласно договору найма жилого помещения с последующим выкупом от **.**.****, заключенного между АООТ «Карапчанский КЛПХ» и ФИО1, АООТ Карапчанский КЛПХ» обязалось предоставить во владение и пользование ФИО1 за плату с правом последующего выкупа жилое помещение: трехкомнатную квартиру по адресу: стоимостью тридцать миллионов рублей (неденоминированных). Плата за помещение составляла 500 рублей в месяц и вносилась путем удержания из заработной платы Нанимателя (л.д. 8).

Частичное исполнение ФИО1 обязательств по договору подтверждено копиями расчетных листов, в которых содержатся сведения об удержании из заработной платы истца сумм за квартиру (л.д. 18-20).

Из копии домовой книги, справки Администрации Железнодорожного муниципального образования от **.**.**** № ** следует, что ФИО1, **.**.**** года рождения, зарегистрирован по адресу: , с **.**.****. Вместе с ним по указанному адресу зарегистрированы ФИО2, ФИО3 (л.д. 10-12, 38).

Согласно справке Администрации Железнодорожного муниципального образования от **.**.**** № ** жилое помещение, расположенное адресу: расположено в границах Железнодорожного муниципального образования, не состоит в реестре жилого фонда Железнодорожного муниципального образования, на балансе администрации Железнодорожного муниципального образования не значится (л.д. 15).

В соответствии со справкой Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования «Усть-Илимский район» от **.**.**** , расположенная по адресу: в реестре муниципальных объектов недвижимого имущества муниципального образования «Усть-Илимский район» не значится (л.д. 16).

Согласно справке МП «Бюро технической инвентаризации» № ** от **.**.**** право собственности на квартиру по адресу: зарегистрировано за фирмой АООТ «Карапчанский КЛПХ» на основании договора купли-продажи от **.**.**** № **, зарегистрированного в МП БТИ **.**.**** № ** (л.д. 54).

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области № ** от **.**.**** сведения о зарегистрированных правах, о наличии заявленных в судебном порядке прав требования, арестов (запрещения) на квартиру по адресу: ЕГРП отсутствуют (л.д. 58).

Согласно письму заместителя руководителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области № ОАА-38/13934 от **.**.**** в реестре федерального имущества, ведение которого осуществляет Территориальное управление, объект недвижимости – жилая квартира, расположенная по адресу: по состоянию на **.**.**** не значится (л.д. 61).

Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, ФИО1 производит оплату коммунальных услуг, производит текущий и капитальный ремонт жилого помещения, что подтверждается представленными в суд копиями квитанций об оплате (л.д. 42-48).

Таким образом, в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о том, что он с 1995 года владеет жилой квартирой № **, расположенной по адресу: , на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно, непрерывно.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: .

До настоящего времени на день рассмотрения гражданского дела по существу ответчики не представили в суд никаких возражений по исковым требованиям.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 10.01.1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» до проведения процедуры разграничения собственности объекты жилищного фонда относятся к федеральной (государственной) собственности и должны находится в ведении администрации по месту расположения приватизируемого предприятия, должностные лица которой и в соответствии с данным Указом и статьей 6 Федерального закона от 28.08.1995 № 154-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» вправе были принимать решения относительно спорного объекта.

Применительно к настоящему спору спорный жилой дом не был передан в ведение администрации по месту нахождения предприятия, о чем свидетельствуют справки об отсутствии спорного недвижимого имущества в реестре муниципальной собственности. Таким образом, на сегодняшний день спорная квартира является юридически бесхозной с момента акционирования.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований, возражений. Ответчики были извещены о необходимости явки в суд, разъяснялось бремя доказывания. В связи с чем суд считает действительным факт того, что ответчики не претендуют на спорное жилое помещение, не имеют намерений о возврате спорного имущества.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владел и владеет по настоящее время спорной жилой квартирой. То есть на сегодняшний день суд установил, что истец ФИО1 приобрел право собственности на спорную жилую квартиру вследствие приобретательной давности.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилую квартиру № 1, расположенную по адресу: .

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Железнодорожного муниципального образования о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 1 в доме № № ** по улице в рабочем поселке общей площадью 69,2 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий судья                        Н.С. Банщикова