Решение по делу № 2-38/2019 (2-1344/2018;) ~ М-1383/2018 от 08.11.2018

Дело № 2-38/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск                                             31 января 2019 года

            Приморско-Ахтарский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Петренко А.П.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истцов по доверенностям ФИО6

представителя ответчика по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации <данные изъяты> городского поселения <адрес> о признании права общей долевой собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации <данные изъяты> городского поселения <адрес> о признании права общей долевой собственности на объект недвижимости, указав, что им принадлежит, на праве общей долевой собственности по 1/2 доле, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РФ, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

          В 2017 году согласно проекту подготовленному проектно-сметным бюро Научно-технического центра филиала ООО «Газпром трансгаз-Кубань» они построили на принадлежащем им земельном участке объект недвижимого имущества 2-х квартирный жилой дом с мансардным этажом Литеры «А», «н/А», общей площадью 105,5 кв.м., (Технический паспорт от 01.06.2018 г. инв. № 21259).

          При строительстве они не получили необходимые разрешения, поскольку после поданных ими заявок в МП «Архитектурно-градостроительный центр» на подготовку документов для получения разрешения на строительство жилого дома в <адрес> был получен ответ, о том, что необходимо предоставить технические условия на подключение к сетям водоснабжения и электроснабжения, а так же кроме того не решен вопрос о выносе существующих сетей с площадки строительства. Указанный вынос существующих сетей затянулся на длительный срок, и к моменту их выноса был залит фундамент дома и в отделе архитектуры им сказали, что строительство начато, и разрешение уже не выдадут.

           Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением ООО

«ЗЕМЛЕМЕР» Центр проектирования и юридической экспертизы.

ДД.ММ.ГГГГ при обращении в Администрацию Приморско-Ахтарского городского поселения с заявлением «О выдаче разрешения на строительство» 10.10.2018 им был предоставлен Акт визуального обследования, в котором указано, что жилой дом по адресу <адрес> возведен без разрешения на строительство и возведенное строение является самовольным. Так же в указанном акте сделан вывод: В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение, созданное без получения на это необходимых разрешений. В силу пункта 3 вышеуказанной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если она не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

           В судебном заседании представитель истцов по доверенностям ФИО6, доводы изложенные в иске поддержал и просил суд признать право собственности: за ФИО1 на ? долю объекта недвижимости 2-х квартирного жилого дома с мансардным этажом Литера «А», «н/А» общей площадью 105,5 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>; за ФИО2 на ? долю объекта недвижимости 2-х квартирного жилого дома с мансардным этажом Литера «А», «н/А» общей площадью 105,5 кв.м, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

           Представитель ответчика по доверенности ФИО7 с исковыми требованиями не согласился, так как согласно части 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией, требованиями к строительству, установленными на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенным использованием земельного участка, ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды.

           Как разъяснено в пункте 2 раздела I Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №    2    (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в статье 222 Гражданского кодекса закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество являются самовольной постройкой, в частности, если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведены: на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; без получения на это необходимых разрешений; с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

            Самовольная постройка возведена с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

            Просил суд отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2

            Привлеченная судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного спора на стороне ответчика ФИО8, в суд не явилась, от неё поступило заявление, что она не возражает против удовлетворения исковых требований    ФИО1 и ФИО2

            Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежащими удовлетворению на основании следующего:

ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доле каждому, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РФ, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

          В 2017 году согласно проекту подготовленному проектно-сметным бюро Научно-технического центра филиала ООО «Газпром трансгаз-Кубань» они построили на принадлежащем им земельном участке объект недвижимого имущества 2-х квартирный жилой дом с мансардным этажом Литеры «А», «н/А», общей площадью 105,5 кв.м., (Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ инв. №).

             Согласно заключения эксперта ООО ИЭА «Универсал» № от ДД.ММ.ГГГГ возведенная самовольная постройка 2-х квартирный жилой дом с мансардным этажом является капитальным строением, она не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

            В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

           Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

           Возведенный объект недвижимости расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцам на праве собственности.

            Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

                      На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

           ░░░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

           ░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 2-░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ «░», «░/░» ░░░░░ ░░░░░░░░ 105,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>.

           ░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 2-░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ «░», «░/░» ░░░░░ ░░░░░░░░ 105,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>.

           ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

          ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>░░░░ ░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░

        ░░░░░░░░░ ░░░░:                                                                       ░.░. ░░░░░░░░