Решение по делу № 2-619/2017 ~ M-511/2017 от 23.03.2017

Дело № 2- 619/2017 3 мая 2017г.г. Иваново

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Муравьевой М.М.

при секретаре Грачевой Л.А.,

с участием истца Добровольской В.А., представителя истца Розова И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Добровольской ФИО6 к ООО «Инженерный центр по обеспечению промышленной безопасности мостов «Ивмостремстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта участнику долевого строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Добровольская В.А. обратилась в суд с иском к ООО «Инженерный центр по обеспечению промышленной безопасности мостов «Ивмостремстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта участнику долевого строительства. Требования обоснованы тем, что истцом - участником долевого строительства и ответчиком - застройщиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве №«А» на постройку и передачу по окончании строительства, ввода в строй двухкомнатной <адрес> (по проекту) на 7 этаже 17 –этажного жилого дома по адресу: <адрес>, в районе д.<адрес>№. Договор был зарегистрирован в УФСГКиК по Ивановской области 3.06.2013 г. Согласно п. 2.2 договора, цена объекта долевого строительства составляет 1736505 руб. Истцом указанная сумма была полностью оплачена в порядке, установленном договором, тем самым истец надлежащим образом исполнил свои договорные обязательства по финансированию долевого участия в строительстве. Согласно п. 4.1.4 договора, застройщик обязан передать объект строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи в техническом состоянии, соответствующем условиям договора, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости не позднее 2 квартала 2014 г., т.е. до 1.07.2014 г. В случае, если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в установленный срок, застройщик обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию не позднее чем за 2 месяца и предложение об изменении договора (п. 4.1.7 договора, п.3 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»). Информация о причинах задержки передачи объекта долевого строительства и новых сроках его передачи истцу не была предоставлено. Однако квартира была передана истцу по акту приема-передачи 17.12.2014 г. Истец просила взыскать с ответчика пени за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 195646 руб. 23 коп. и штраф.

В судебном заседании истец Добровольская В.А. и ее представитель Розов И.В. исковые требования поддержали по основаниям искового заявления.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ при отсутствие возражений истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инженерный центр по обеспечению промышленной безопасности мостов «Ивмостремстрой» (застройщик) и Добровольской В.А. (участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве № «А», согласно которому застройщик обязуется построить объект недвижимости - 17 –этажный жилой дом по адресу: <адрес>, в районе д.<адрес>,<адрес> и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства- двухкомнатную <адрес> на 7 этаже примерной площадью № кв.м (окончательные общая и жилая площадь определяются по техническому паспорту жилого помещения после его составления) по акту приема –передачи, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в полном объеме и принять объект долевого строительства в течение 7 рабочих дней с момента получения уведомления от застройщика. Согласно п. 2.2 договора, цена объекта долевого строительства составляет 1736505 руб. Согласно п. 4.1.4 договора, застройщик обязан передать объект строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи в техническом состоянии, соответствующем условиям договора, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости не позднее 2 квартала 2014 г. В случае, если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный проектно-разрешительной документацией срок, застройщик обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию не позднее чем за 2 месяца до истечении указанного срока и предложение об изменении договора (п. 4.1.7 договора). Договор долевого участия в строительстве № 11-7/46 «А» был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области 3.06.2013 г. (л.д.9-19).

Как следует из представленных истцом чеков и квитанций, обязательства по оплате объекта долевого строительства истцом были выполнены в предусмотренном договором порядке 29.05.2013 г. и 06.08.2013 г.(л.д.20-21).

ДД.ММ.ГГГГ истцом Добровольской В.А. и представителем ООО «Инженерный центр по обеспечению промышленной безопасности мостов «Ивмостремстрой» подписан акт приема-передачи квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, корпус 1 <адрес>, истцу переданы ключи от квартиры (л.д.22). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Добровольской В.А. принадлежит на праве собственности квартира общей площадью №3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.8).

Согласно ст. 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 указанного Федерального закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, предусмотренного договором долевого строительства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства – вместо ДД.ММ.ГГГГ объект передан 17.12.2014 г. Размер неустойки, предусмотренной ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», составит за указанный период 161408,14 руб. (1736505 руб.х(8,25% х 1/300)х2 х 169 дня).

В силу ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года № 2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи со взысканием в пользу истицы суммы 161408 руб. 14 коп., с ответчика в пользу истца как потребителя подлежит взысканию штраф в сумме 80704 руб. 07 коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ,

Р е ш и л :

Исковые требования Добровольской ФИО7 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Инженерный центр по обеспечению промышленной безопасности мостов «Ивмостремстрой» в пользу Добровольской ФИО8 неустойку в размере 161408 руб. 14 коп. (сто шестьдесят одна тысяча четыреста восемь руб. 14 коп.), штраф в размере 80704 руб. 07 коп. (восемьдесят тысяч семьсот четыре руб. 07 коп.)

Взыскать с ООО «Инженерный центр по обеспечению промышленной безопасности мостов «Ивмостремстрой» государственную пошлину в доход г.о.Кохма в размере 4428 руб. 16 коп. (четыре тысячи четыреста двадцать восемь руб. 16 коп.).

Ответчик вправе подать в Ивановский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: М.М.Муравьева

Решение в окончательной форме составлено 10.05.2017 г.