Решение по делу № 33-4725/2016 от 27.04.2016

Судья Бескровная О.А. Дело № 33-4725

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

1 июня 2016 года г. Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Крайниковой Т.В.

судей Корчагиной П.А., Марченко О.С.

при секретаре Якушевской Н.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хрипченко Е.С. к Чумаченко А.В. о возложении обязанности, устранении препятствий в пользовании системой канализации

по апелляционной жалобе истца

на решение Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 10 февраля 2016 года, которым в иске отказано

Заслушав доклад судьи Крайниковой Т.В., выслушав объяснения представителей Хрипченко Е.С. – Калугиной Т.А., Брагиной Т.А., Чумаченко А.В. и его представителя Саевича С.С., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца ТИЗ «Восток» - Кучина В.А., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Хрипченко Е.С. обратилась в суд с вышеназванным иском в обоснование которого указала, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Водоотведение жилых домов № и № обеспечивается за счет общей системы канализации, которая спроектирована таким образом, что трубопровод водостока проходит от дома № № по <адрес> через единое общее техническое подвальное помещение домов №№ № к дому № №, откуда, по проложенному под землей трубопроводу попадает в сливной колодец. Ответчик 03.09.2015 на границе домов № № и № № незаконно перекрыл отсек трубы, проходящей в техническом подвале под его домом, в результате чего нарушилась работоспособность системы канализации, для восстановления которой была привлечена специализированная организация. Однако в дальнейшем ответчик демонтировал участок трубы, расположенный в техническом подвале жилого дома № №, соединяющий систему внутреннего водостока домов №№ № с общей системой канализации. Поскольку технический подвал не относится к личному имуществу ответчика и не предназначен исключительно для его личных нужд, истец просил обязать Чумаченко А.В. не чинить препятствий в пользовании и техническом обслуживании трубопровода канализации, проходящего в техническом подвале под жилым домом № № по <адрес>, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ТИЗ «Восток».

Дело рассмотрено в отсутствие истца.

Ответчик и его представитель иск не признали, предоставили письменный отзыв, в котором указали, что данное сооружение было смонтировано временно, без каких – либо разрешительных документов, на территории принадлежащей ответчику и по его устному согласию. Кроме того у истца имеется своя система водоотведения.

Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц Белавина С.Ю. и представителя ТИЗ «Восток».

Судом постановлено указанное решение, с которым не согласился истец, в апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене постановленного судом решения как незаконного и необоснованного.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия полагает решение суда первой инстанции подлежащим отмене в связи с несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела и неприменением норм материального права, подлежащих применению.

Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ответчик - собственником трехэтажного жилого дома № по указанному адресу, площадью ... кв.м., а Белавин С.Ю. является собственником соседнего трехэтажного жилого дома №, площадью ... кв.м.

Обращаясь с настоящим иском, истец ссылался на то обстоятельство, что ответчик незаконно демонтировал часть трубы, расположенной в техническом подвале жилого дома № №, в результате чего нарушилась работоспособность системы канализации домов № № №.

Факт демонтажа труды ответчик в судебном заседании не отрицал.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд пришел к выводу, что истцом не представлено надлежащих и допустимых доказательств нарушения ответчиком прав истца.

Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом в связи со следующим.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1).

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, выраженной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 г. (пункт 38), в таком случае должно применяться гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), а именно: нормы статей 289, 290 Гражданского кодекса РФ, регулирующие отношения собственников помещений в многоквартирном доме, возникающие по поводу общего имущества.

В силу аналогии закона собственнику отдельного жилого помещения в здании во всех случаях также принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что территория ТИЗ «Восток» по ул. Лукоморье в г. Владивостоке состоит из двадцати придомовых земельных участков с № № по № № с находящимися на них индивидуальными сблокиро­ванными жилыми домами граждан, имеющими непосредственные выходы на придомовые земельные участки, глухие смежные стены, а также земельного участка общего пользования, предоставленного ТИЗ «Восток» по договору аренды земли от 14.06.1995 г. № №. Дома сблокированы в три блока, расположенных в одну строчку (приложения № 1, 2):

- блок № 1 (4 дома) - дома № №

- блок № 2 (8 домов) - дома № №

- блок № 3 (8 домов)-дома № №

Сблокированные жилые дома ТИЗ «Восток» спроектированы и начаты строительством в 1989 году в период действия СНиП 2.08.01-85. Жилые здания" (утв. Постановлением Госстроя СССР от 16 декабря 1985 г. N 231), согласно которому блокированный жилой дом – здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход наружу (абз. 1 Приложения 2 «Термины и определения). Строились в период действия "СНиП 2.08.01-89*. Жилые здания" (утв. Постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 N 78, срок введения в действие 01.01.1990 г.), согласно которому блокированный жилой дом – здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на квартирный участок (абз. 2 приложения 1 «Термины и определения»).

Решение об устройстве автономной системы канализации на территории ТИЗ «Восток» было принято председателем ТИЗ «Восток» в форме «Технических условий на устройство канализации ТИЗ «Восток» от 04.08.2009 г. № б/н с учетом:

-     "СП 31-106-2002. Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов";

-     "МДС 40-2.2000. Пособие по проектированию автономных инженерных систем одноквартирных и блокированных жилых домов (водоснабжение, канали­зация, теплоснабжение и вентиляция, газоснабжение, электроснабжение)".

Несмотря на то, что индивидуально сблокиро­ванные жилые дома в ТИЗ «Восток» нельзя отнести к многоквартирным жилым домам, однако с учетом характеристики домов и их подвальных помещений, их назначения (расположенные в домах подвальные помещения спроектированы и построены таким образом, что через эти помещения предусмотрена прокладка транзитных инженерных сетей (силовые электрокабели, телефон, канализация и др.), которые обслуживают более одного жилого дома), судебная коллегия приходит к выводу, что они предназначены для обслуживания более одного помещения и не предназначены для самостоятельного использования в иных, чем для обслуживания всех помещений в здании, целях. При этом судебной коллегией учитывается правовая позиция Конституционного Суда РФ по вопросу общего имущества домовладельцев, выраженная в Определении от 19 мая 2009 г. № 489-0-0, согласно которой по смыслу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Кроме того, вопросы управления общим имуществом здания, его содержания должны решаться общим собранием собственников помещений в нем, что следует, в том числе из пункта 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ», согласно которому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Поскольку в силу ч. ч. 1-3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, технический подвал не относится к личному имуществу ответчика и не предназначен исключительно для личных нужд собственника жилого дома № 18, так как в техническом подвале, расположенном под домами собственников домов в ТИЗ «Восток» проходят общие инженерные коммуникации, облуживающие группу домов, ответчик незаконно произвел отключение жильцов других домов от системы канализации, препятствуя им в пользовании системой канализации.

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Пунктом 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» предусмотрено, что действия, ведущие к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, не допускается.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В связи с указанным, решение суда первой инстанции нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░: ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ № № ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░