Решение по делу № 33-7990/2013 от 17.06.2013

Судья: Капинос В.А. Дело № 33–7990

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 июня 2013 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе: председательствующего судьи Донченко М.П.

судей: Владимирова Д.А., Поддубной О.А.

при секретаре Вороной Е.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Владимирова Д.А. дело по апелляционной жалобе представителя СПК колхоз «50 лет Октября» Снетковой Е.В. на решение Неклиновского районного суда Ростовской области от 15 апреля 2013 года,

У С Т А Н О В И Л А:

СПК колхоз «50 лет Октября» обратился в суд с иском к Мироненко Н.Г., в котором просил расторгнуть заключённый с ответчиком договор найма жилого помещения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и взыскать с него задолженность в размере ИНФОРМАЦИЯ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Мироненко Н.Г. не исполняет обязанность по оплате предоставленного ему по данному договору жилья, в связи с чем образовалась задолженность.

Решением ИНФОРМАЦИЯ суда ИНФОРМАЦИЯ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА исковые требования СПК колхоза «50 лет Октября» удовлетворены частично.

Суд расторг договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН найма жилого помещения, расположенного по адресу – АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, заключённый между Мироненко Н.Г. и СПК колхозом «50 лет Октября» ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Суд взыскал с Мироненко Н.Г. в пользу СПК колхоза «50 лет Октября» задолженность по арендной плате в размере 17169 рублей 92 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с постановленным решением в части отказа в удовлетворении исковых требований, СПК колхоз «50 лет Октября» обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит его в данной части отменить и принять по делу новое решение.

В обоснование в апелляционной жалобе указано на то, что Мироненко Н.Г. постоянно несвоевременно вносил арендную плату за жилое помещение, по решению мирового судьи с Мироненко Н.Г. была взыскана задолженность по указанному договору из расчёта повышенной ежемесячной арендной платы в размере 3446 рублей в месяц.

При этом в апелляционной жалобе указано на то, что суд первой инстанции пришёл к неверному выводу о частичном погашении Мироненко Н.Г. своей задолженности, поскольку вносимые им платежи производились в счёт долгов, образовавшихся до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, а период задолженности по исковым требованиям по данному гражданскому делу составляет с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, пришла к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии сост. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

Судом первой инстанции установлено, что между СПК колхоз «50 лет Октября» и Мироненко Н.Г. заключён договор найма жилого помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, по которому СПК колхоз «50 лет Октября» предоставил Мироненко Н.Г. – нанимателю и членам его семьи для проживания жилое помещение по адресу – АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

По условиям данного договора наниматель обязуется не позднее 18 числа текущего месяца вносить в кассу колхоза арендную плату в размере 1101 рублей 72 копейки.

Решением мирового судьи судебного участка ИНФОРМАЦИЯ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, вступившим в закону силу, с Мироненко Н.Г., Мироненко Т.Н. солидарно в пользу СПК колхоз «50 лет Октября» взыскана задолженность по договору найма жилого помещения за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 31014 рублей.

Принимая обжалуемое решение, суд первой инстанции руководствовался вышеприведёнными нормами права, и исходил из того, что материалами дела доказано, что Мироненко Н.Г. выплачено по договору найма жилого помещения 78094 рубля, общая сумма оплаты за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, исходя из предусмотренного по договору найма жилого помещения ежемесячного платежа размере 1101 рубль 72 копейки, составляет ИНФОРМАЦИЯ.

Разрешая спор в части удовлетворения исковых требований о расторжении договора найма жилого помещения, суд первой инстанции руководствовался п. 2 ст. 687 ГК РФ и исходил из того, что период задолженности Мироненко Н.Г. по арендной плате превышает 6 месяцев, что является безусловным основанием для расторжения договора найма жилого помещения и данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Судебная коллегия находит выводы суда правильными, так как они соответствуют установленным по делу обстоятельствам и требованиям действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы не содержат ссылок на обстоятельства, доказательства, которые бы позволили судебной коллегии усомниться в обоснованности и законности судебного постановления, повторяют пояснения заявителя по существу спора, которые исследованы судом первой инстанции при вынесении решения, им дана надлежащая правовая оценка.

Довод апелляционной жалобы о том, что по решению мирового судьи с Мироненко Н.Г. была взыскана задолженность по указанному договору из расчёта повышенной ежемесячной арендной платы в размере 3446 рублей в месяц, подлежит отклонению, поскольку данное решение вынесено в связи с признанием иска ответчиками в полном объёме, расчёт задолженности не проводился.

Кроме того, договором найма от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА не предусмотрено одностороннее увеличение арендной платы, в связи с чем, с учётом положений п.2 ст. 682 ГК РФ, арендная плата должна начисляться в размере, указанном в договоре.

Указание в апелляционной жалобе на то, что суд первой инстанции пришёл к неверному выводу о частичном погашении Мироненко Н.Г. своей задолженности, поскольку вносимые им платежи производились в счёт долгов, образовавшихся до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, не подтверждено какими-либо объективными доказательствами. Ссылка истца на то, что в представленных ответчиком квитанциях указано, что оплачиваемые им ранее истцу денежные суммы поступали в счёт задолженности определённой решением мирового судьи основанием для отмены решения являться не могут, поскольку ответчиком оплачивалась имеющая у него задолженность, возникшая после вынесения решения мирового судьи, а не взысканная последним.

С учетом изложенного, решение суда является законным и обоснованным. Оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение ИНФОРМАЦИЯ суда ИНФОРМАЦИЯ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА оставить без изменения, а апелляционную жалобу СПК колхоз «50 лет Октября» – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: