Решение по делу № 2-291/2016 от 13.04.2016

Дело №2-291/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Южа Ивановская область 23 мая 2016 года

Южский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Семибратова В.Н.,

с участием истца Словягиной Г.Л., действующей в своих интересах и в интересах Словягиной О.А.,

ответчика Бардовой А.В.,

при секретаре Часовских Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Словягиной Г. Л. и Словягиной О. А. к Бардовой А. В. о расторжении договора купли-продажи доли недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Словягина Г.Л. и Словягина О.А. обратились в суд с иском к Бардовой А.В., в котором просят расторгнуть заключённый 28 июня 2013 года с ответчиком договор купли-продажи недвижимого имущества – 118/200 доли в трёхкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с тем, что Бардова А.В. не выполнила взятую на себя обязанность по оплате стоимости приобретённого имущества в сумме <данные изъяты>, указанную сумму согласно условий договора (п.4.1), ответчик должна была передать истцам частями: <данные изъяты> срок до ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени какие-либо денежные средства от Бардовой они не получили, при этом право собственности на долю в жилом помещении за ответчиком зарегистрировано. В связи с расторжением договора купли-продажи от 28.06.2013, просят прекратить право собственности Бардовой А.В. на долю в жилом помещении, зарегистрировать за каждой из них право собственности на 59/200 доли в объекте недвижимости, а также взыскать судебные издержки в сумме <данные изъяты>.

В судебном заседании истец Словягина Г.Л., действуя в своих интересах и интересах Словягиной О.А., заявленные исковые требования уточнила, суду пояснила, что 28 июня 2013 года между ней, её дочерью Словягиной О.А. (с одной стороны) и Бардовой А.В. (с другой стороны) был заключён договор купли-продажи 118/200 доли в трёхкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, указанный договор прошёл государственную регистрацию в Росреестре, переход право собственности к ответчику зарегистрирован, при этом, денежные средства ни она, ни Словягина О.А. не получили. В связи с чем, просит расторгнуть заключённый 28 июня 2013 года между Словягиной Г. Л., Словягиной О. А. и Бардовой А. В. договор купли-продажи 118/200 доли в праве на недвижимое имущество (трёхкомнатную квартиру), расположенное по адресу: <адрес> прекратить право собственности ответчика 118/200 доли в праве на недвижимое имущество (трёхкомнатную квартиру), расположенное по адресу: <адрес> исключив запись о регистрации права собственности Бардовой А.В. на долю в указанном объекте недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и взыскать с Бардовой А.В. уплаченную ими государственную пошлину за подачу иска в суд в сумме <данные изъяты>

Истец Словягина О.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, её интересы в судебном заседании на основании нотариально удостоверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ представляла Словягина Г.Л.

Ответчик Бардова А.В. иск Словягиных признала, суду пояснила, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела право собственности на долю в трёхкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Заключённый договор прошёл государственную регистрацию с обременением, в связи с чем, она должна была тремя платежами оплатить стоимость недвижимого имущества на общую сумму <данные изъяты>. Однако, из-за отсутствия денежных средств она с мужем не смогли перечислить денежные средства на счёт продавцов, в данном жилом помещении её семья не проживала и не проживает.

    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями ст.ст.550,551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации. В п.1 ст.555 ГК РФ указано, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию № выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа города Вологда Вологодского района Вологодской области следует, что наследниками указанного в завещании имущества Баландиной Л. Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются в ? доле каждый: Словягина Г. Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Словягина О. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство, на которое в указанных долях выдано настоящее свидетельство состоит из: 59/100 долей в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.5).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного 21 августа 2012 года регистратором управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, следует, что за Словягиной Г. Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>, на праве собственности зарегистрированы 59/200 долей в праве общей долевой собственности в квартире, находящейся по адресу: <адрес> (л.д.8-9).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ регистратором управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, следует, что за Словягиной О. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>, пер. Заболотный, <адрес>-А, на праве собственности зарегистрированы 59/200 долей в праве общей долевой собственности в квартире, находящейся по адресу: <адрес> (л.д.6-7).

    В договоре купли-продажи долей в праве на недвижимое имущество (квартиру), заключенного 28 июня 2013 года между продавцами: Словягиной Г. Л.; Словягиной О. А. и покупателем Бардовой А. В. указано, что продавцы продают, а покупатель приобретает в общую долевую собственность 118/200 долей в праве общей собственности на трёхкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. В п.4.1 договора указано, что покупатель приобретает указанное недвижимое имущество за <данные изъяты>. Данная сумма подлежит уплате частями: <данные изъяты> (по <данные изъяты> каждому из продавцов) до 20.07.2013; <данные изъяты> (по <данные изъяты> каждому из продавцов) до 20.08.2013; <данные изъяты> (по <данные изъяты> каждому из продавцов) до 20.09.2013. Настоящий договор подписан: Словягиной Г.Л. за себя и за Словягину О.А., Бардовой А.В., при этом сделка прошла обязательную государственную регистрацию в Росреестре. Имеется также подписанный продавцом Словягиной Г.Л. от своего имени и от имени Словягиной О.А. и покупателем Бардовой А.В. передаточный акт к данному договору купли-продажи долей в праве на недвижимое имущество (квартиру) от 28.06.2013, согласно которого имущество передано покупателю, который претензий по нему не имеет (л.д.10-11,12).

В соответствии с выпиской из единого государственного ре6естра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.05.2016 №, в ЕГРП на основании договора купли-продажи долей в праве на недвижимое имущество (квартиру) от 28.06.2013 зарегистрировано право собственности Бардовой А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 59/100 долей в праве общей долевой собственности в квартире, находящуюся по адресу: <адрес>. На срок с 04.07.2013 по 20.09.2013 установлено ограничение (обременение) права в пользу: Словягиной Г. Л. и Словягиной О. А. (л.д.37).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного 04 июля 2013 года регистратором управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, следует, что за Бардовой А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>, на праве собственности зарегистрированы 59/100 долей в праве общей долевой собственности в квартире, находящейся по адресу: <адрес> (л.д.39).

Таким образом, из представленных в суд письменных доказательств и показаний сторон следует, что ответчик Бардова А.В. 04 июля 2013 года зарегистрировал право собственности на 59/100 долей в праве общей долевой собственности в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, при этом у ответчика имеется обременение, обусловленное внесением ею денежных средств за приобретенное жилое помещение на общую сумму <данные изъяты> в период с 4 июля по 20 сентября 2013 года. Поскольку Бардова А.В. не выполнила взятые на себя обязательства по уплате продавцам Словягиным предусмотренных договоров денежных средств, указанное обременение не было снято и по истечении установленного срока.

Неисполнение покупателем обязательств по договору купли-продажи долей в праве на недвижимое имущество (квартиру) в части не передачи продавцам денежных средств на общую сумму 50000 рублей является существенным нарушением условий договора.

Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Наряду с этим, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Таким образом, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абз. 1 - 4), продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделён правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В нарушение условий договора (п.4.1) ответчик после государственной регистрации перехода права собственности и на момент рассмотрения дела денежные средства истцу не передал, что Бардова А.В. признала в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, отсутствием оплаты по договору купли-продажи существенно нарушены условия заключенного 28.06.2013 между сторонами договора, что является основанием для удовлетворения исковых требований Словягиных о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В связи с чем, управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области должна быть погашена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на указанную квартиру на имя Бардовой А.В., при этом имеющиеся в ЕГРП записи от 21 августа 2012 года о праве собственности Словягиной Г.Л. и Словягиной О.А. на доли (по 59/200) в данном жилом помещении имеют юридическую силу.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждается возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из оплаченной истцами при подаче искового заявления в суд государственной пошлины в сумме <данные изъяты> Словягина Г.Л. просит взыскать с ответчика.     

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Словягиной Г. Л. и Словягиной О. А. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи 59/100 доли в праве на недвижимое имущество (трёхкомнатную квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, заключённый 28 июня 2013 года между продавцами Словягиной Г. Л., Словягиной О. А. и покупателем Бардовой А. В..

Прекратить право собственности Бардовой А. В. на 59/100 доли в праве на недвижимое имущество (трёхкомнатную квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, исключив запись о регистрации права собственности Бардовой А.В. на долю в указанном объекте недвижимого имущества № от 04.07.2013 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с Бардовой А. В. в пользу Словягиной Г. Л. и Словягиной О. А. государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Южский районный суд в течение месячного срока со дня принятия в окончательной форме.

    Председательствующий подпись В.Н. Семибратов

Решение в окончательной форме изготовлено 30 мая 2016 года.