Решение по делу № 2-2285/2014 от 31.03.2014

Решение

именем Российской Федерации

17 апреля 2014 года Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре Стулаковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2285/2014 по иску Зырянова А. И. к Управлению Росреестра по Москве о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

Установил:

Зырянов А.И. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Москве о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и просит суд признать отказ УФРС по городу Москве № от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, незаконным. Обязать УФРС по городу Москве зарегистрировать право собственности Зырянова А.И. на вышеназванную квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промышленность Строительство Торговля» и Зыряновым А.И. заключен договор инвестирования № Пил/<адрес> (4), предметом которого является участие субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству монолитно- проектного дома по адресу: Москва, <адрес>, стоимость договора составила <данные изъяты>. Обязательства по внесению взноса выполнено истцом в полном объеме. Жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию и заселен. В настоящее время истец фактически владеет и пользуется квартирой по адресу: <адрес>, несет бремя ее содержания. ДД.ММ.ГГГГ истец представил ответчику пакет документов для регистрации права собственности на вышеназванную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал истцу в государственной регистрации права собственности на квартиру в связи с тем, что на созданный объект недвижимости регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, разрешения на ввод в эксплуатацию, а так же документов, подтверждающих выполнение финансовых обязательств между сторонами участвующими в строительстве объекта недвижимости. Истец не согласен с указанным отказом ответчика, поскольку у него отсутствует возможность представить оригиналы требуемых ответчиком документов.

Истец Зырянов А.И. и его представитель по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен, возражений на иск не представил, ходатайств по делу не заявлял, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промышленность Строительство и Торговля» заключен договор инвестирования № Пил/<адрес> - П(4) по предметом которого является участие субъинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству монолитно- панельного жилого дома по адресу: <адрес> путем внесения инвестиционного взноса. Инвестиционный взнос составил <данные изъяты>, исходя из стоимости одного квадратного метра в размере <данные изъяты>.

Истцом инвестиционный внос по договору от ДД.ММ.ГГГГ уплачен в полном объеме на сумму <данные изъяты>, что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В ходе судебного разбирательства по делу представитель истца пояснил, что жилой дом по адресу: Москва, <адрес> введен в эксплуатацию и заселен. В настоящее время истец фактически владеет и пользуется квартирой по адресу: Москва, <адрес>, несет бремя ее содержания.

ДД.ММ.ГГГГ истцом поданы документы в УФРС по городу Москве для государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: Москва, <адрес>.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ УФРС по городу Москве отказало истцу в государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: Москва, <адрес>, поскольку документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права Зырянова А.И. на квартиру по адресу: Москва, <адрес> УФРС не представлен. В случае предоставления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления, к заявлению прилагается копия документа удостоверяющего личность физического лица (правообладателя), сделка с объектом недвижимого имущества должна быть нотариально удостоверена, если на ее основании регистрируется право на объект недвижимого имущества. В заявлении отсутствует запись, о том, что ранее в Управление предоставлялись правоустанавливающие документы. ДД.ММ.ГГГГ принято решение о приостановлении государственной регистрации сроком на один месяц.

Согласно п. 2 ст. 8, ст. ст. 131, 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает у лица с момента государственной регистрации этого права в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

Обременений созданного объекта не имеется. Иных лиц, оспаривающих права заявителя на созданный объект, не имеется.

В доводах иска истец ссылается на то, что истец не имеет возможности представить оригиналы правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимости, разрешения на ввод в эксплуатацию, а так же документов подтверждающих выполнение финансовых обязательств между сторонами участвующими в строительстве объекта недвижимости, поскольку не является стороной инвестиционного контракта.

В соответствии с пунктом 62 Постановления Пленума ВС РФ № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

ООО «Промышленность Строительство Торговля» реорганизовано в форме присоединения в ООО «Русская Инвестиционная компания», которая впоследствии ликвидировано, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ 21.09.2010 года.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что квартиру истец приобрел на основании договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ года, квартира полностью уплачена истцом, истец лишен возможности представить документы в Управление Росреестра по г. Москве в связи с ликвидации продавца квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и обязании Управления Росреестра по г. Москве совершить действия по государственной регистрации права собственности истца на спорную квартиру.

На основании изложенного, ст. 309, 342 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Обязать Управление Росреестра по городу Москве произвести государственную регистрацию перехода права собственности Зырянова А. И. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба через Гагаринский районный суд г. Москвы в Московский городской суд в течении месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

решение изготовлено в окончательной форме 24.04.2014 года.

Федеральный судья                  Черныш Е.М.