Решение по делу № 2-4267/2014 ~ М-3795/2014 от 02.07.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2014 года Мытищинский городской суд Московской области

в составе судьи Перепелюк О. В.,

при секретаре Ульяновой З. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4267/14 по иску Некоммерческой организации «Фонд жилищная социальная ипотека» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

НО «Фонд жилищная социальная ипотека» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи. В обоснование иска указано, что между НО «Фонд жилищная социальная ипотека» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры № Л-К-21-193 от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с условиями Договора Истец взял на себя обязательство передать в собственность ответчика квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, а ответчик принять квартиру и уплатить за нее цену в размере 1 135 190 рублей. На момент заключения договора ответчиком было уплачено 358 690 рублей. Условиями Договора предусмотрено, что оставшаяся сумма в размере 776 500 рублей уплачивается в рассрочку ежемесячными платежами в течение 146 месяцев. С момента поступления последнего платежа, произведенного ДД.ММ.ГГГГг., в адрес истца никаких денежных средств от ответчика не поступало. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 661 768,70 рублей, состоящую из основного долга в размере 534 500 рублей и процентов по договору в размере 127 268 рублей (л.д. 3-5).

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить. Не возражала против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «Фонд жилищная социальная ипотека» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры №Л-К-21-193 (л.д. 7-10).

В соответствии с условиями Договора НО «Фонд жилищная социальная ипотека» взял на себя обязательство передать в собственность ФИО1 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, а ответчик принять квартиру и уплатить за нее цену в размере 1 135 190 рублей.

Согласно п. 2.1.1 договора, на момент заключения договора ответчиком было уплачено 358 690 рублей.

Оставшаяся сумма в размере 776 500 рублей уплачивается в рассрочку ежемесячными платежами в течение 146 месяцев. Размер платежа, уплачиваемого в течение первых 145 месяцев составляет 5 350 рублей. Размер платежа, уплачиваемого в последний месяц рассрочки составляет 750 рублей. Срок осуществления платежей – не позднее 25 числа каждого месяца, начиная со следующего месяца после заключения настоящего договора (п. 2.1.2 Договора ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

НО «Фонд жилищная социальная ипотека» полностью выполнил свои обязательства, своевременно и в надлежащем состоянии передав ФИО1 <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Однако, ФИО1 оплату оставшейся суммы не произвел.

В мае 2014 года ФИО1 была отправлена претензия, ответ на данную претензию не поступил. Претензия была направлена по двум адресам: <адрес> (адрес регистрации на момент заключения договора); <адрес>, что подтверждается претензией № от ДД.ММ.ГГГГ года, списком отправленных заказных писем от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17, 18-19).

Согласно п. 5.4 Договора при систематическом нарушении сроков внесения ежемесячных платежей, т.е. более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, «Фонд Жилсоципотека» вправе обратить взыскание на квартиру либо требовать досрочного погашения задолженности Покупателя в полном объеме.

Согласно справке о размерах остатка основного долга (л.д. ), на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатил 600 690 рублей. Задолженность по договору №. на ДД.ММ.ГГГГ составляет 534 500 руб. Текущая задолженность по данному договору на 12.09.2014г. составляет 169 950 рублей.

В связи с тем, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие возврат суммы задолженности ответчиком, суд считает требования истца о взыскании задолженности подлежащими удовлетворению.

Кроме того истец просит взыскать проценты по договору, в связи с просрочкой оплаты основного долга.

Согласно статья 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.3 Договора в случае просрочки осуществления установленных платежей Покупатель уплачивает за каждый день просрочки неустойку в размере 0,2 % от суммы платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчета, представленного истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неустойка составляет 127 268,70 рублей.

Принимая во внимание, что ответчик возражений по расчету задолженности истца не представил, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании процентов по договору купли-продажи.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования НО «Фонд жилищная социальная ипотека» подлежащими удовлетворению в полном объеме, и взыскивает с ответчика сумму задолженности по договору купли-продажи в размере 661 768,70 рублей, состоящую из основного долга в размере 534 500 рублей и процентов в размере 127 268,70 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд жилищная социальная ипотека»- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческой организации «Фонд жилищная социальная ипотека» задолженность по договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 661 768,70 рублей ( шестьсот шестьдесят одна тысяча семьсот шестьдесят восемь руб. 70 коп.).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья