Решение по делу № 2-4878/2017 ~ М-4850/2017 от 26.10.2017

дело № 2-4878/2017 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 22 ноября 2017 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе

судьи Орловой С.Г.,

при секретаре Ивановой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива граждан «Социальный прогресс» к Шнякиной Наталье Сергеевне о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

КПКГ «Социальный прогресс» обратился в суд с исковыми требованиями к Шнякиной Н.С., в котором просил взыскать с ответчика по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ сумму основного долга в размере 10000 руб., сумму процентов за пользование суммой займа в размере 9 879 руб., пени в размере 3210 руб.; по второму договору целевого займа № 1607/2014 от 16 июля 2014 года сумму основного долга в размере 11527 руб., сумму процентов за пользование суммой займа в размере 12623 руб., пени в размере 7496 руб.; проценты по день фактического погашения основного долга; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ответчику: земельный участок по <адрес>, установив начальную продажную цену 10000 руб.; взыскать сумму уплаченной государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что между КПКГ «Социальный прогресс» и ответчиком Шнякиной Н.С. ДД.ММ.ГГГГ заключено два договора целевого займа, по условиям которых истец передал в собственность ответчику займы в размере 10000 руб. и 298000 руб. под 30% годовых каждый на приобретение земельного участка и строительство жилого дома. В обеспечение исполнения обязательств по договорам займа ответчиком подписана закладная на приобретаемый земельный участок. Ответчик обязательства по уплате сумм долга и процентов не исполняет надлежащим образом, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца Бакшаева А.А., действующая на основании доверенности, исковые требования и доводы, изложенные в заявлении, поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик Шнякина Н.С., третье лицо Черкасов Р.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, дела правоустанавливающих документов, суд приходит к следующему.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу требований ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в КПКГ «Социальный прогресс» обратился Черкасов Р.А., действуя от имени Шнякиной Н.С. по доверенности, с заявлением о принятии Шнякиной Н.С. в члены кооператива и заключении договора об участии в программе КПКГ «Социальный прогресс».

ДД.ММ.ГГГГ между КПКГ «Социальный прогресс» и Шнякиной Н.С., от имени которой по доверенности действовал Черкасов Р.А., заключен договор целевого займа № (первый договор), по условиям которого истец передал ответчику заем в размере 10000 руб. на срок возврата не позднее 30 января 2015 года с уплатой процентов за пользование займом в размере 30 % годовых на приобретение индивидуального земельного участка по <адрес>.

Также ДД.ММ.ГГГГ между КПКГ «Социальный прогресс» и Шнякиной Н.С., от имени которой по доверенности действовал Черкасов Р.А., заключен договор целевого займа № (второй договор), по условиям которого истец передал ответчику заем в размере 298 000 руб. на срок не позднее 30 января 2015 года с уплатой процентов за пользование займом в размере 30 % годовых на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по вышеуказанному адресу.

В свою очередь заемщик обязался возвратить заемные денежные средства в сроки и в сумме, указанные в договорах, уплачивать ежемесячно проценты за пользование займом, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщик несет ответственность, предусмотренную данным договором.

Таким образом, сторонами по договорам займа достигнуто соглашение по всем существенным условиям: о предмете, по процентам, по сроку возврата займа. Договоры заключены в письменной форме.

Заемщик в установленном законом порядке (ст. 812 ГК РФ) не оспорил договоры займа, чем фактически согласился с возникшими по договорам займа обязательствами.

КПКГ «Социальный прогресс» надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по предоставлению денежных сумм займа, передал заемщику Шнякиной Н.С. денежную сумму в размере 10 000 руб. по расходному кассовому ордеру №, а также денежную сумму в размере 298000 руб. по расходному кассовому ордеру №.

В соответствии с п. 2.5 договоров займа заемщик погашает заем и уплачивает проценты за пользование суммой займа путем осуществления аннуитетных платежей (равных по сумме в течение всего периода пользования суммой займа ежемесячных платежей, включающих суммы взносов на погашение суммы займа и уплату начисленных процентов за пользование суммой займа).

Согласно п. 2.6 договоров займа размер аннуитетных платежей составляет 2152 руб. (по первому договору) и 64144 руб. (по второму договору).

По второму договору займа заемщиком в погашение обязательств 22 августа 2014 года внесена сумма в размере 286473 руб., иных платежей по договорам ответчиком не производилось. Доказательств, свидетельствующих об обратном суду ответчиком не представлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Сумма основного долга, подлежащая взысканию с ответчика, составляет: по первому договору целевого займа 10000 руб., по второму договору целевого займа 11527 руб.

Согласно п. 2.3 договоров займа заемщик обязан выплачивать КПКГ проценты за пользование суммой займа (непогашенной частью суммы займа) до момента полного погашения всей суммы займа. Ставка для начисления процентов за пользование суммой займа по обоим договорам составляет 30 % годовых. Начисление подлежащих оплате процентов производится Кооперативом ежедневно на остаток задолженности по основному долгу (непогашенной части займа) из расчета фактического количества календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно). Начисленные проценты за пользование суммой займа подлежат оплате заемщиком ежемесячно, одновременно с выплатой в Кооператив взносов на погашение суммы займа, в сроки, установленные договором займа, для выплаты взносов на погашение суммы займа.

Размер задолженности по уплате процентов за пользование суммой займа составляет: по первому договору займа 9879 руб. за период с 16 июля 2014 года по 30 октября 2017 года, по второму договору займа 12623 руб. за период с 16 июля 2014 года по 30 октября 2017 года.

Доказательств иного суду не представлено. Указанные суммы основного долга и процентов подлежат взысканию с ответчика Шнякиной Н.С. в пользу КПКГ «Социальный прогресс».

Согласно п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование займом за период с 30 октября 2017 года путем их взыскания, исходя из 30 % годовых, начисляемых на остаток основного долга как по первому так и по второму договорам займа до дня фактического погашения основного долга по каждому из договоров.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

В соответствии с п. 5.1 договоров займа в случае нарушения сроков и (или) размеров внесения аннуитетных платежей, Кооператив вправе начислять Заемщику подлежащие оплате пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки внесения аннуитетного платежа.

Пени начислены истцом по первому договору займа за период с 30 сентября 2014 года по 30 октября 2017 года в размере 3210 руб., по второму договору займа за период с 30 января 2015 года по 30 октября 2017 года в размере 7496 руб.

Суд считает размер пени соразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств.

В соответствии с п. 6.1 первого договора займа в качестве обеспечения исполнения обязательства по возврату суммы займа, предоставленной ответчику по настоящему договору, на объект недвижимого имущества (земельный участок), приобретаемый или построенный полностью или частично на средства целевого займа, устанавливается залог.

По обоюдному согласию сторон и в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), указанный объект считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации залога, истец имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к ответчику по этим обязательствам из стоимости заложенного недвижимого имущества. В связи с этим, после установления залога, Кооператив (залогодержатель), являющийся кредитором по обязательствам, предусмотренным договором и обеспечиваемых ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к заемщику по этим обязательствам из стоимости заложенного недвижимого имущества заемщика преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законодательством.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ подписана закладная, по которой предметом ипотеки является земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, залоговая стоимость установлена в размере 10000 руб. Данная закладная зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что ответчиком по первому договору займа платежи в погашение долга не производились (п.п. 2 п. ст. 348 ГК РФ). Сумма неисполненного обязательства ответчика по договору займа составляет 100 % от размера стоимости заложенного имущества (п.п. 1 п. 1 ст. 348 ГК РФ).

Учитывая наличие одновременно условий, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

При определении размера стоимости объекта недвижимости суд принимает во внимание залоговую стоимость, установленную сторонами при подписании закладной, и определяет способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 7842 руб. 08 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Шнякиной Натальи Сергеевны в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Социальный прогресс» по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ сумму основного долга в размере 10000 руб., проценты за пользование суммой займа в размере 9879 руб., пени в размере 3210 руб.; по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ сумму основного долга в размере 11527 руб., проценты за пользование суммой займа в размере 12623 руб., пени в размере 7496 руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7842 руб. 08 коп.

Проценты за пользование займами по договорам целевых займов взыскивать с Шнякиной Натальи Сергеевны в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Социальный прогресс» с 30 октября 2017 года исходя из 30 % годовых, начисляемых на остаток основного долга до дня фактического погашения основного долга по каждому из договоров.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащий Шнякиной Наталье Сергеевне объект недвижимости: земельный участок, расположенный по <адрес>, установив начальную продажную цену 10000 руб.

Решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья С.Г. Орлова

Мотивированное решение составлено 27 ноября 2017 года