Решение по делу № 2-2750/2018 ~ М-2869/2018 от 20.07.2018

Дело № 2- 2750/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2018 года                 город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи            О.И. Мочаловой

при секретаре                    М.А.Юткиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Елкина Сергея Александровича к Елкину Александру Николаевичу, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтернатива» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

    Елкин С.А. обратился в суд с иском к Елкину А.Н., ООО «Управляющая компания «Альтернатива» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании произвести перерасчет, указав следующее.

     Истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. собственником ? доли в указанной квартире является ответчик, его отец Елкин А.Н.

Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с мая 2016 года. Елкин А.Н. считает, что не должен оплачивать за квартиру, так как проживает с другой семьей по другому адресу, но периодически приходит в данную квартиру и пользуется ей.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги с ответчиком в досудебном порядке достигнуть не удалось.

Просит суд, определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками; обязать ООО УК «Альтернатива» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>24 Елкину С.А. и Елкину А.Н.; произвести перерасчет коммунальных платежей с 01.05.2016 за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по оплаченным квитанциям от Елкина С.А.

В судебном заседании истец Елкин С.А. поддержал исковые требования, пояснив, что он проживает в спорной квартире с супругой и несовершеннолетним ребенком, отец в настоящее время в квартире не проживает, коммунальными услугами не пользуется, не возражает, чтобы коммунальные платежи - оплату за ХВС, ГВС, водоотведение, электроэнергию и природный газ, начисляли на него, но остальные платежи подлежат начислению исходя из доли на право собственности на квартиру.

    Ответчик Елкин А.Н. в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснил, что давал деньги сыну на руки для оплаты коммунальных платежей, не возражает против определении порядка оплаты за обслуживание жилья, но возражает против распределения задолженности, в виду того, что им оплата произведена и не желает оплачивать коммунальные услуги. Так как в квартире установлены приборы учета, он в квартире не проживает, коммунальными услугами не пользуется.

    Представитель ООО «УК «Альтернатива» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного слушания надлежащим образом, возражений против заявленных исковых требований не высказал.

Заслушав истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что Елкин С.А. является собственником 3/4 доли трехкомнатной квартиры по адресу <адрес>, что подтверждено: Свидетельством о государственной регистрации права от 19.02.2002 года серии № на ? долю по договору передачи жилой площади в собственность и Свидетельством о праве на наследство по закону от 09.02.2016 года № на ? долю.

Собственником в 1/4 доли квартиры является Елкин А.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН и Свидетельством о праве на наследство по закону от 09.02.2016 года №.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.247 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По смыслу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в настоящее время лицевой счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг по <адрес> открыт с единым номером №.

Соглашения по поводу оплаты жилищно-коммунальных услуг между собственниками не достигнуто, все расходы по их оплате несет только истец.

Управление многоквартирным жилым домом по указанному адресу осуществляет ООО «УК «Альтернатива».

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец лишен возможности вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом размера доли каждого в праве собственности на квартиру, в связи, с чем считает возможным возложить на ООО «УК «Альтернатива» обязанность заключить с Елкиным С.А. отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия Елкина С.А. в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, исходя из принадлежащей Елкину С.А. на праве собственности 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с открытием отдельного лицевого счета, с выдачей отдельного платежного документа.

Аналогично суд полагает необходимым обязать управляющую компанию заключить отдельное соглашение с ответчиком.

По смыслу приведенных выше норм права платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачу ему соответствующего платежного документа.

При этом реализация собственником жилого помещения своего права на оплату коммунальных услуг пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности не может быть поставлена в зависимость от наличия или отсутствия утвержденной формы соглашения по оплате таких услуг.

Суд, рассматривая данный гражданско-правовой спор применительно к положениям ч. ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определят порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить соответствующее соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения, при этом стороны не оспаривали, что коммунальные платежи по счетчикам учета оплачивать должен истец, так как ответчик в квартире не проживает фактически и коммунальными услугами не пользуется.

Удовлетворяя исковые требования по определению порядка и размера участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, суд исходит из того, что стороны должны самостоятельно нести расходы по внесению платы за жилое помещение, ремонт и содержание жилого помещения, в связи с чем определил размеры участия исходя из долей в праве собственности ? доли Елкина С.А., ? доли Елкина А.Н..

По мнению суда, права одного из собственников Елкина С.А. самостоятельно нести расходы по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения никак не связаны с правами и обязанностями другого собственника, который не освобожден от обязанности относительно расходов по содержанию и ремонту жилого помещения соразмерно своей доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

При этом управляющая организация обязана осуществлять начисление и принимать плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги.

Отказывая в удовлетворении заявленных Елкина С.А. об обязании ООО «УК «Альтернатива» произвести перерасчет суд исходит из того, что оснований для перерасчета начисленной платы за жилье и коммунальные услуги за прошедший период не имеется, поскольку требование о перерасчете заявлено в отношении задолженности, образовавшейся до выдаче сторонам отдельных платежных документов, и подлежащей уплате Елкиными С.А., А.Н. в солидарном порядке.     Учитывая изложенное, исковые требования Елкина С.А. об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги по адресу: <адрес> возложении на ООО «УК «Альтернатива» обязанности выдать отдельный платежный документы на оплату, подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст.209, 247, 304 ГК РФ, 155, 156 ЖК РФ, 12, 56, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 3/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ 2 ░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ - ░.░. ░░░░░░░░.