Решение по делу № 2-456/2018 ~ М-463/2018 от 16.08.2018

Дело № 2 - 456/2018

Определение

28 сентября 2018 года                                                           р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Устименковой О.В., при секретаре судебного заседания Бузыревой Г.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Мокшанского районного суда Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению Бердниковой Зинаиды Антоновны к администрации Юровского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 15 января 2003 года,

установил:

Истица Бердникова З.А. обратилась в Мокшанский районный суд Пензенской области с исковым заявлением к администрации Юровского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 15 января 2003 года. Исковое заявление мотивированно тем, что 15 января 2003 года между Бердниковой З.А. и МУП «Росток», расположенным по адресу: п. Труженик Мокшанского района Пензенской области, был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>, площадью 39,2 кв.м., в т.ч. жилой 28,3 кв.м. Согласно договору сумма сделки составила 10000 рублей. Оплата по договору произведена полностью. Истица Бердникова З.А. данную квартиру приняла и пользуется ей по настоящий день. Договор исполнен сторонами в полном объеме. Однако истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области она получила отказ, мотивированный тем, что для государственной регистрации права, как приобретателя квартиры, необходимо подтвердить право первоначального собственника, что она сделать не может, поскольку МУП «Росток» ликвидировано. В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть, приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности. В соответствии с частью 3 статьи 165 Гражданского Кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии с частью 1 статьи 420 Гражданского Кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского Кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, недвижимость передана и принята покупателем. Невозможность зарегистрировать право собственности, в виду ликвидации МУП «Росток», нарушает ее права собственника в отношении данной квартиры. Истица просит суд вынести решение о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи № б/н от 15 января 2003 года квартиры <адрес>, площадь 39,2 кв.м., в т.ч. жилая 28,3 кв.м, заключенного между МУП «Росток» и Бердниковой З.А.

Истица Бердникова З.А., дважды уведомленная о времени и месте рассмотрения 20.09.2018 и 28.09.2018 настоящего дела, в суд не явилась, представителя для участия в судебном заседании для рассмотрения гражданского дела, возбужденного по ее заявлению, не направила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Юровского сельсовета Мокшанского района Пензенской области не требует рассмотрения дела по существу.

В силу абзаца восьмого статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Неявка истца в судебное заседание по вторичному вызову дает основания полагать, что он утратил интерес к разрешению спора по существу, что является основанием для оставления искового заявления без рассмотрения.

Руководствуясь ст. ст. 222, 223 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

гражданское дело по исковому заявлению Бердниковой Зинаиды Антоновны к администрации Юровского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 15 января 2003 года оставить без рассмотрения.

Разъяснить сторонам, что на основании статьи 223 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по ходатайству истца или ответчика отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения по основаниям, указанным в абзацах седьмом и восьмом статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если истец или ответчик представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду. На определение суда об отказе в удовлетворении такого ходатайства может быть подана частная жалоба.