Решение по делу № 2-791/2015 от 27.04.2015

Дело № 2- 791/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2015 года                      г. Бирск

Бирский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Родионовой С.Р., при секретаре Иониной О.М., с участием представителя истца Чувашова И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «ФинансистЪ» к Фроловой Н.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л:

     КПК «ФинансистЪ» обратился в суд с иском, указав на то, что между должником, Фроловой Н.А., и Кредитным Потребительским Кооперативом «ФинансистЪ» был заключен Договор о предоставлении займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец передали Фроловой Н.А. денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. на приобретение квартиры (вид: ипотека) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на срок до 12 месяцев. В ходе телефонных переговоров с абонентским № принадлежащей гражданке Фроловой Н.А. установлено, что документы (в том числе регистрация права собственности) были утеряны. На настоящий момент она и её дети проживают по адресу РФ <адрес>. Квартира, расположенная по адресу <адрес>, находящаяся в залоге и ограниченная ипотекой в пользу КПК «ФинансистЪ» является не единственным пригодным для постоянного проживания помещением для собственника и членов её семьи. Поэтому в связи с не выполнением обязательств по договору займа, Фролова Н.А. просит возместить за счет реализации выше указанного имущества. Приезжать в г. Бирск по выше указанному вопросу для разрешения спора, как в досудебном, так и в судебном порядке отказывается.

Согласно п. 2.1 Договора погашение займа производится ежемесячно равными долями в соответствии со сроками возврата, в графике платежей. Таким образом, должник обязан был возвратить сумму займа до ДД.ММ.ГГГГг.

Обязательства по возврату займа, уплате компенсаций (то есть плата за пользование займом) и членских взносов не исполнены должником до настоящего времени.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по Договору о предоставлении займа № от ДД.ММ.ГГГГг. на ДД.ММ.ГГГГг. образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. сумма основного долга, <данные изъяты>. компенсация (то есть плата за пользование займом)

Досудебный порядок разрешения спора был соблюден, направлены претензионные письма и телеграммы Фроловой Н.А.

Просят суд: Взыскать с Фроловой Н.А. в пользу КПК «ФинансистЪ» задолженность по Договору о предоставлении займа № от ДД.ММ.ГГГГг. в сумме <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> руб. сумма основного долга, <данные изъяты> руб. компенсация (то есть плата за пользование займом); расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: Квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Фроловой Н.А. на праве собственности. Определить способ реализации указанного заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащую Фроловой Н.А. на праве собственности в размере <данные изъяты> руб. Определить, что из стоимости заложенной квартиры, КПК «ФинансистЪ» подлежит уплате денежная сумма в размере <данные изъяты>

     Представитель истца КПК «ФинансистЪ» - Чувашов И.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, уточнил, что просят обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Фроловой Н.А. и ее несовершеннолетним детям.

     Ответчица Фролова Н.А., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, имеется телефонограмма, просит рассмотреть дело без ее участия, удовлетворению иска не возражает.

Представитель органа опеки и попечительства г. Ржева и Ржевского района, по месту жительства ответчиков, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Между Фроловой Н.А., и Кредитным Потребительским Кооперативом «ФинансистЪ» был заключен Договор о предоставлении займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец передали Фроловой Н.А. денежные средства в сумме <данные изъяты> на приобретение квартиры (вид: ипотека) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на срок до 12 месяцев.

Согласно п. 2.1 Договора погашение займа производится ежемесячно равными долями в соответствии со сроками возврата, в графике платежей. Таким образом, должник обязан был возвратить сумму займа до ДД.ММ.ГГГГг.

Обязательства по возврату займа, уплате компенсаций (то есть плата за пользование займом) и членских взносов не исполнены должником до настоящего времени.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по Договору о предоставлении займа № от ДД.ММ.ГГГГг. на ДД.ММ.ГГГГг. образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. сумма основного долга, <данные изъяты>. компенсация (то есть плата за пользование займом)

Досудебный порядок разрешения спора был соблюден, направлены претензионные письма и телеграммы Фроловой Н.А.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом в соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

На основании ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. При этом договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Кроме того, должник обязан выплатить компенсацию за пользование займом и за просрочку в его возврате, в порядке и на условиях, установленных договором займа, поскольку согласно ст. 423 ГК РФ указанный договор является возмездным, а стороны в соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ свободны в определении условий договора, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Условие договора займа о выплате компенсации за пользование займом и компенсации за просрочку в его выплате при нарушении заемщиком установленных сроков возврата определяет размер платы должника, как встречное предоставление Кооперативу за выдачу должнику суммы займа.

Суд, проверив расчеты истца, находит их верными по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. Сумма долга по договору займа определена истцом с учетом условий договора.

Фролова Н.А. размер задолженности не оспаривает.

Кроме того, предметом залога по указанному договору займа является квартира <адрес>.

Согласно отчета, рыночная стоимость указанной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оставляет <данные изъяты> рублей, эта стоимость ответчицей не оспаривается.

Согласно ст.ст. 50, 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ залогодержатель вправе, по решению суда, обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченною ипотекой обязательства, в частности не уплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п/п 4.3.1 п.4 выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № у Фроловой Н.А., ФИО1, ФИО2 имеется в долевой собственности по 1/3 доли у каждого недвижимое имущество квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 15,3 кв.м существующие ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона. Лицо в пользу которого установлено ограничение (обременение) права - кредитный потребительский кооператив «ФинансистЪ».

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ, ст. 1 Закона «О залоге» залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор — залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счёт заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Все указанные условия в данном случае имеют место: сумма неисполненного обязательства (задолженность) Фроловой Н.А. составляет <данные изъяты> при стоимости заложенного имущества <данные изъяты>, то есть сумма неисполненного обязательства составляет более размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге, платежи в счет исполнения обязательств по кредитному договору не вносятся заемщиком свыше трех месяцев.

Истец просит установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>, возражений со стороны ответчицы нет.

Поэтому иск КПК «ФинансистЪ» подлежит удовлетворению в полном объеме.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ с Фроловой Н.А. в пользу КПК «ФинансистЪ» подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Кредитного потребительского кооператива «ФинансистЪ» – удовлетворить.

Взыскать с Фроловой Н.А. в пользу КПК «ФинансистЪ» задолженность по Договору о предоставлении займа № от ДД.ММ.ГГГГг. в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество: Квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Фроловой Н.А., ФИО1, ФИО2 на праве долевой собственности по 1/3 доле каждому.

Определить способ реализации указанного заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества - в размере <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Бирский районный суд.

Судья: п/п

Копия верна. Судья Бирского районного суда:         Родионова С.Р.