Решение по делу № 2-2483/2019 ~ М-909/2019 от 01.03.2019

Дело № 2-2483/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2019 года г. Калининград

Центральный районный суд г.Калининграда в составе:

председательствующего судьи Коноховой Ю.Б.,

при секретаре Перфирьевой Н.А.,

с участием адвоката Колобова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маслова А.Г., Снапелевой Н.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО16 к Ермаковой Т.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО18, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о снятии обременения с квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Маслов А.Г., Снапелева Н.А., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 обратились в суд, мотивируя свои требования тем, что < Дата > между Масловым А.Г., Снапелевой Н.А., несовершеннолетними детьми ФИО4 и ФИО5 и ответчиком Ермаковой Т.А., ее детьми ФИО7 и ФИО8 произошла сделка по купле-продаже четырехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: < адрес >. Квартира была куплена с использованием государственного сертификата на материнский капитал серии № от < Дата >, выданного Снапелевой Н.А. На момент получения свидетельств о праве собственности на имущество полного расчета денежных средств произведено не было, так как средства материнского капитала перечисляются на расчетный счет позднее. Поэтому со стороны Управдения Росреестра было наложено обременение на квартиру. Стоимость квартиры 5 000 000 (пять миллионов) рублей. На следующий день после сделки < Дата > семья Ермаковых выехала за пределы Калининградской области в Курскую область, где собирались купить жилье. Для снятия обременения с квартиры < Дата > они обратились через МФЦ с заявлением в Управление Росреестра по Калининградской области. < Дата > сотрудник Росреестра сообщил по телефону, что в снятии обременения на квартиру им отказано по причине того, что наложенное обременение прекращается только на основании совместного заявления обоих сторон (залогодателя и залогодержателя). Заявление залогодержателя Ермаковой Т.А. представлено не было. Связаться с Ермаковой Т.А. возможности нет. < Дата > ими направлено письмо в Курскую область, которое осталось без ответа. < Дата > они обратились в Управление Пенсионного Фонда РФ в г. Калининграде (межрайонное) для подтверждения перечисления денежных средств материнского капитала на расчетный счет Ермаковой Т.А. Поскольку денежные средства материнского капитала перечислены Ермаковой Т.А. и окончательный расчет произведен, просят снять обременение с квартиры по вышеуказанному адресу.

Истцы Маслов А.Г., Снапелева Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ранее представитель Орлов В.Р. представил суду письменные возражения на иск, в которых просил в удовлетворении требований отказать, поскольку они являются ненадлежащими ответчиком по делу.

На основании определения суда в связи с отсутствием сведений о местожительства ответчика Ермаковой Т.А., судом был назначен адвокат для представления её интересов в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика Ермаковой Т.А. – адвокат Колобов А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку позиция его доверителя по делу ему не известна. Просил в удовлетворении иска отказать.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

< Дата > между Ермаковой Т.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7 и ФИО8 и Масловым А.Г., Снапелевой Н.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 заключен договор купли-продажи < адрес > < адрес > (л.д.12-18).

Согласно п.3 договора, стороны пришли к соглашению о цене продаваемой квартиры в сумме 5000000,00 руб., которые покупатель обязался оплатить в следующем порядке: сумму в размере 100000,00 руб. покупатели оплачивают продавцам в качестве задатка. Сумму в размере 1414358,00 руб. покупатель оплачивает путем перечисления на расчетный счет продавца несовершеннолетнего ФИО7, < Дата > года рождения, открытого в Калининградском отделении Сбербанка России №, счет №. Сумма в размере 429 408,50 руб. перечисляется Управлением Пенсионного Фонда в г. Калининграде на расчетный счет Ермаковой Т.А. №, открытый в ОАО «Сбербанк России» Курского отделения № дополнительный офис №. Оставшаяся сумма в размере 1 641 875,50 руб. уплачивается следующим образом: сумму в размере 1 000 000 рублей покупатель уплачивает продавцу в виде банковского денежного сертификата Сбербанка России в момент подписания договора; сумму в размере 641 875,50 рублей покупатель уплачивает продавцу наличными в пересчитанном и упакованном виде в момент подписания договора купли-продажи в Росреестре по Калининградской области.

Данное условие явилось основанием для наложения обременения на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу - ипотеки в силу закона.

Государственная регистрация права собственности Маслова А.Г., Снапелевой Н.А., ФИО4, ФИО5, на указанную квартиру по 1/4 доли произведена с одновременной регистрацией обременения права в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственно регистрации права серии №, № (л.д.8-11).

Как следует из п. 3 договора купли-продажи квартиры от < Дата >, наложенное обременение прекращается по заявлению сторон договора после представления в Управление Росреестра по Калининградской области подтверждения перечисления денежных средств на лицевой счет продавца.

Как следует из материалов дела, сумма в размере 100 000 рублей были оплачены наличными Ермаковой Т.А. в качестве задатка < Дата > Сумма в размере 1 414 358 руб. были оплачена < Дата > путем перечисления на расчетный счет несовершеннолетнего ФИО7

Сумма в размере 1414358,00 руб. была оплачена < Дата > путем перечисления на расчетный счет несовершеннолетнего ФИО8

Сумма в размере 429 408,50 руб. перечислена Управлением Пенсионного Фонда в г. Калининграде (межрайонное) на расчетный счет Ермаковой Т.А. на. №, открытый в ОАО «Сбербанк России» Курского отделения № дополнительный офис №, что подтверждается государственным сертификатом на материнский капитал серии № от < Дата >, справкой из Управления пенсионного фонда от < Дата >, платежным поручением № от < Дата > (л.д.19, 36, 40,41).

Сумма в размере 1 000 000 рублей уплачена Ермаковым в виде банковского денежного сертификата Сбербанка России серия №< Дата >. Сумма в размере 641 875,50 рублей уплачена Ермаковой Т.А. наличными < Дата >.

Таким образом, истцами исполнены обязательства по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи в полном объеме.

< Дата > при обращении в Управление Росреестра по Калининградской области истцам было приостановлена государственная регистрация прекращения ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости на основании ч.1 ст. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции Федерального закона от 17 июня 2010 N 119-ФЗ, от 06 декабря 2011 N 405-ФЗ), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Поскольку условия договора купли-продажи истцами были исполнены в полном объеме, а ответчик Ермакова Т.А. получив денежные средства по договору купли-продажи, уклоняется от подачи заявления в Управление Росреестра по Калининградской области об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Маслова А.Г., Снапелевой Н.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Снять ограничение (обременение) права – ипотеку в силу закона с < адрес > < адрес >.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 13 мая 2019 года.

Судья