Решение по делу № 2-1286/2015 ~ М-918/2015 от 30.03.2015

Дело № 2-1286/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Тракторозаводский районный суд г.Волгограда

в составе председательствующего судьи Щелконоговой С.С.,

при секретаре судебного заседания Лихач О.В.,

с участием представителя ответчика – Сычевой Н.С., действующего по доверенности от 05 декабря 2013 года Реклицкого А.И.,

представителя ответчика – Боковой М.С., действующего по доверенности от 25 сентября 2014 года Реклицкого А.И.,

07 мая 2015 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Боковой Марии Сергеевне, Соловьевой Людмиле Александровне, Сычевой (Соловьевой) Надежде Сергеевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратился в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 8122 от 18 июля 2008 года с Боковой М.С. за период с 01 ноября 2011 года по 30 ноября 2014 года в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, пени за период с 11 ноября 2011 года по 30 ноября 2014 года в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, с Соловьевой Л.А. за период с 01 ноября 2011 года по 30 ноября 2014 года в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, пени за период с 11 ноября 2011 года по 30 ноября 2014 года в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, Сычевой (Соловьевой) Н.С. за период с 01 августа 2011 года по 30 ноября 2014 года в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ пени за период с 11 августа 2011 года по 30 ноября 2014 года в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. В обосновании исковых требований указав, что 18 июля 2008 года между администрацией Волгограда (арендодатель) и Соловьевым С.М., Соловьевой М.С., Сычевой (Соловьевой) Н.С. (арендаторы) был заключен договор аренды земельного участка № 8122, согласно которому арендодатель сдал, а арендаторы приняли в аренду сроком с 08 мая 2008 года по 14 апреля 2046 года земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1 075 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ. Участок был предоставлен для завершения строительства пристройки к шестнадцатиэтажному панельному жилому дому. Изменением от ДАТА ИЗЪЯТА к договору аренды слова Соловьев С. М., Соловьева М. С., Соловьева Н. С. замены словами: Соловьева М. С., Соловьева Н. С., Соловьева Л. А.. В связи с невнесением ответчиками арендной платы за землю, за Боковой (Соловьевой) М.С. за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА образовалась задолженность в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, за Соловьевой Л.А. образовалась задолженность за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ копеек, за Сычевой (Соловьевой) Н.С. за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА образовалась задолженность в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. За просрочку платежей, согласно п. 2.12 указанного договора, начисляется пеня в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению. В связи с несвоевременным внесением арендной платы Боковой М.С. за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА начислена пеня в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, Соловьевой Л.А. за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, Сычевой (Соловьевой) Н.С. за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ копеек. Просил взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № 8122 от 18 июля 2008 года с Боковой М.С. за период с 01 ноября 2011 года по 30 ноября 2014 года в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, пени за период с 11 ноября 2011 года по 30 ноября 2014 года в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ копеек, с Соловьевой Л.А. за период с 01 ноября 2011 года по 30 ноября 2014 года в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, пени за период с 11 ноября 2011 года по 30 ноября 2014 года в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, Сычевой (Соловьевой) Н.С. за период с 01 августа 2011 года по 30 ноября 2014 года в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, пени за период с 11 августа 2011 года по 30 ноября 2014 года в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Представитель истца – комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 75, 77).

Ответчики Бокова М.С., Соловьева Л.А., Сычева (Соловьева) Н.С. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны (л.д. 57, 73, 75, 92, 93, 94-95).

Представитель ответчиков Сычевой Н.С., Боковой М.С. по доверенностям Реклицкий А.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01 ноября 2011 года по 25 марта 2012 года, применив срок исковой давности, а также снизить размер пени, применив ст. 333 ГК РФ. Кроме того, указал, что расчет задолженности по арендной плате произведен без учета изменений кадастровой стоимости земельного участка, определенного решением Арбитражного суда Волгоградской области от 22 апреля 2014 года.

Суд, выслушав представителя ответчиков Сычевой Н.С., Боковой М.С. по доверенностям Реклицкого А.И., исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из ст. 609 ГК РФ следует, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, что 18 июля 2008 году между администрацией Волгограда (арендодатель) и Соловьевым Сергеем Михайловичем, Соловьевой Марией Сергеевной, Соловьевой Надеждой Сергеевной (арендаторы) был заключен договор аренды земельного участка № 8122 (л.д. 9-16).

Согласно условиям указанного договора, арендодатель сдал, а арендаторы приняли в аренду на срок с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 1 075 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ

Участок был предоставлен для завершения строительства пристройки к шестнадцатиэтажному панельному жилому дому (п. 1.2 договора аренды).

Изменением от ДАТА ИЗЪЯТА к договору аренды земельного участка от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ слова Соловьев С. М., Соловьева М. С., Соловьева Н. С. замены словами: Соловьева М. С., Соловьева Н. С., Соловьева Л. А. (л.д. 19-20).

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку о нарушенном праве комитету по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ стало известно с даты просрочки первого платежа, а в суд с иском истец обратился только ДАТА ИЗЪЯТА, суд приходит к выводу о пропуске истцом комитетом по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ срока исковой давности без уважительных причин по требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам до ДАТА ИЗЪЯТА. В этой связи при наличии ходатайства представителя ответчиков Сычевой Н.С., Боковой М.С. по доверенностям Реклицкого А.И. о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд полагает необходимым отказать комитету по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ в удовлетворении требований о взыскании с ответчиков Боковой М.С., Сычевой Н.С. арендных платежей по договору аренды земельного участка и пени за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА, в связи с пропуском срока исковой давности.

Разрешая исковые требования комитета по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ о взыскании с Боковой М.С., Сычевой (Соловьевой) Н.С. арендных платежей за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА, с Соловьевой Л.А. арендных платежей за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА суд исходит из следующего.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.

Согласно п. 2.7 договора аренды земельного участка № 8122 от 18 июля 2008 года, за неполный месяц арендная плата исчисляется из расчета 1/30 месячной арендной платы за каждый день пользования участком.

Извещением от 31 января 2011 года к договору аренды земельного участка от 18 июля 2008 года № 8122, годовая арендная плата Соловьевой Л.А. по договору аренды земельного участка, с 01 января 2011 года установлена в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д. 21).

На основании извещения от 07 марта 2012 года к договору аренды земельного участка от 18 июля 2008 года № 8122, годовая арендная плата Соловьевой Л.А. по договору аренды земельного участка, с 01 января 2012 года установлена в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д. 25).

Как следует из извещения от 07 марта 2012 года к договору аренды земельного участка от 18 июля 2008 года № 8122, годовая арендная плата Боковой М.С. по договору аренды земельного участка, с 01 января 2012 года установлена в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д. 27).

Согласно извещению от 07 марта 2012 года к договору аренды земельного участка от 18 июля 2008 года № 8122, годовая арендная плата Соловьевой Н.С. по договору аренды земельного участка, с 01 января 2012 года установлена в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д. 23).

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 28 апреля 2014 года установлена кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ А, площадью 1 075 кв.м., кадастровый номер 34:34:02 00 95: 14, равной его рыночной стоимости в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д. 97-100). Указанное решение вступило в законную силу ДАТА ИЗЪЯТА.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

На основании 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

В соответствии с п. 2.12 договора аренды земельного участка № 8122 от 18 июля 2008 года, в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку равную 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

Учитывая изложенные обстоятельства, задолженность ответчика Соловьевой Л.А. по договору аренды земельного участка за период с 01 ноября 2011 года по 31 декабря 2011 года составила ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, пени в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (за период с 11 ноября 2011 года по 10 декабря 2011 года) (л.д. 51); задолженность за период с 01 января 2012 года по 31 декабря 2012 года составила ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ копеек, пени ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (за период с 11 декабря 2011 года по 10 декабря 2012 года); за период с 01 января 2013 года по 30 ноября 2014 года составила ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, пени в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (за период с 11 декабря 2012 года по 30 ноября 2014 года) (л.д. 51, 82-83).

Таким образом, размер задолженности ответчика Соловьевой Л.А. по договору аренды земельного участка № 8122 от 18 июля 2008 года за период с 01 ноября 2011 года 30 ноября 2014 года составил ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ пени за период с 11 ноября 2011 года 30 ноября 2014 года составил 38 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

Задолженность ответчика Боковой М.С. по договору аренды земельного участка за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА по договору аренду земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА составила ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, пени за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д. 80-81).

Задолженность ответчика Сычевой (Соловьевой) Н.С. по договору аренды земельного участка за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА по договору аренду земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА составила 56 457 рублей 43 копейки, пени за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д. 78-79).

С учетом применения последствий пропуска срока исковой давности, суд полагает необходимым отказать комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области в удовлетворении требований о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, в связи с пропуском срока исковой давности с ответчика Боковой М.С. за период с 01 ноября 2011 года по 25 марта 2012 года в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ), пени за период с 11 ноября 2011 года по 25 марта 2012 года в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ); с ответчика Сычевой Н.С. за период с 01 августа 2011 года по 25 марта 2012 года в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ), пени за период с 11 августа 2011 года по 25 марта 2012 года в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

Довод представителя ответчиков – Сычевой Н.С., Боковой М.С. по доверенности Реклицкий А.И. о необходимости снижения подлежащей взысканию с Сычевой Н.С., Боковой М.С. неустойки, применив положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ, не принимается судом во внимание по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В данном случае суд не находит оснований для снижения неустойки применительно к статье 333 Гражданского кодекса РФ, поскольку взысканный размер процентов, отвечает принципу разумности и справедливости, является соразмерным последствиям нарушения обязательств, а предоставленное законом суду право уменьшать неустойку не свидетельствует о безусловном снижении. Указанной нормой права предусмотрено право, а не обязанность суда снизить размер неустойки в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, поскольку ответчиками не представлено надлежащих доказательств необходимости уменьшения неустойки, оснований для снижения размера неустойки по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда отсутствуют.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что комитет по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ был освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, то с Боковой М.С. подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, с Соловьевой Л.А. в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, с Сычевой (Соловьевой) Н.С. в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Боковой Марии Сергеевне, Соловьевой Людмиле Александровне, Сычевой (Соловьевой) Надежде Сергеевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени - удовлетворить частично.

Взыскать с Боковой Марии Сергеевны в пользу комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженность по договору аренды земельного участка № 8122 от 18 июля 2008 года за период с 26 марта 2012 года по 30 ноября 2014 года в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, пени за период с 26 марта 2012 года по 30 ноября 2014 года в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, а всего ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

Взыскать с Сычевой (Соловьевой) Надежды Сергеевны в пользу комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженность по договору аренды земельного участка № 8122 от 18 июля 2008 года за период с 26 марта 2012 года по 30 ноября 2014 года в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, пени за период с 26 марта 2012 года по 30 ноября 2014 года в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, а всего ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ копеек.

Взыскать с Соловьевой Людмилы Александровны в пользу комитета по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ задолженность по договору аренды земельного участка № 8122 от 18 июля 2008 года за период с 01 ноября 2011 года 30 ноября 2014 года в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, пени за период с 11 ноября 2011 года 30 ноября 2014 года в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, а всего ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

В удовлетворении исковых требований комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №8122 от 18 июля 2008 года с Боковой Марии Сергеевны за период с 01 ноября 2011 года по 25 марта 2012 года в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ; пени за период с 11 ноября 2011 года по 25 марта 2012 года в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ 18 копеек; с Сычевой (Соловьевой) Надежды Сергеевны за период с 01 августа 2011 года по 25 марта 2012 года в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ копеек; пени за период с 11 августа 2011 года по 25 марта 2012 года в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ; с Соловьевой Людмилы Александровны задолженности по договору аренды земельного участка № 8122 от 18 июля 2008 года за период с 01 ноября 2011 года 30 ноября 2014 года в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, пени за период с 11 ноября 2011 года 30 ноября 2014 года в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ - отказать.

Взыскать с Боковой Марии Сергеевны государственную пошлину в доход государства в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

Взыскать с Сычевой (Соловьевой) Надежды Сергеевны государственную пошлину в доход государства в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

Взыскать с Соловьевой Людмилы Александровны государственную пошлину в доход государства в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Волгограда.

Судья:                                                                   Щелконогова С.С.