Решение по делу № 2-2310/2017 от 19.01.2017

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2017 года          Ленинский районный суд г. Краснодара

в составе

председательствующего      Лоншакова Г.Н.

при секретаре          ФИО6

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим,

                    У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 об оспаривании зарегистрированного права собственности ФИО4 на хозяйственные постройки литер « Б» - летняя кухня, площадью 23.3 кв. м. и литер «Г2» - баня, площадью 10.1 кв. м. расположенные в домовладении по адресу: гор. Краснодар, <адрес>

     В обоснование исковых требований указала, что стороны являются совладельцами вышеназванного домовладения: ФИО3 принадлежит 343/400 доли, ФИО4- 57/400 долей, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

    Основанием возникновения права общей долевой собственности истца в свидетельстве о государственной регистрации права указано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 унаследовала от ФИО7 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А с пристройками, состоящую из лит. «А», площадью 75,1 кв.м.,из них жилой -57,9 кв.м., летней кухней лит. «Б», двух пристроек лит. « Г10», Г12», бани лит. « Г2», ограждений и сооружений, расположенных на земельной участке мерою 600 кв.м.

    Основанием возникновения права общей долевой собственности ответчика в свидетельстве о государственной регистрации права собственности указан договор купли- продажи долей домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО7 продала ответчику долю в праве собственности на данный дом с пристройками, установив в п. 8 договора, что с согласия совладельца ФИО3 в постоянное пользование ФИО4 поступают жилая комната № в жилом доме лит. « А», площадью 8.2 кв.м., и что коридор №, летняя кухня и вход находятся в общем пользовании сособственников.

    Решением мирового судьи судебного участка № Западного округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу, между сторонами определен порядок пользования жилым домом и земельным участком. Согласно данного решения мирового судьи в пользование ФИО3 определены надворные строения: лит. « Б» и лит. « Г2».

    Согласно Выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком было зарегистрировано право индивидуальной собственности на указанные надворные строения, основанием для регистрации указаны договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Распоряжение администрации Западного округа гор. Краснодара №-р от ДД.ММ.ГГГГ По мнению истца из данных документов право собственности ФИО4 на спорные объекты не следует.

    В судебном заседании представители истицы по доверенности ФИО8 и ФИО9 исковые требования поддержали, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, иск просят удовлетворить в полном объеме.

    Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился, предоставил возражения, в которых указал, что государственная регистрация хозяйственных строений проведена законно, в соответствии с федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними, градостроительным кодексом, федеральным законом о государственном кадастре недвижимости, правоустанавливающими документами и судебными актами, предоставленными в материалы дела. Просит суд взыскать с истицы понесенные судебные расходы.

    Представитель 3-его лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о слушании дела надлежаще извещен.

    С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя 3-его лица на основании ст. 167 ГПК РФ.

    Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы, дела суд не находит оснований для удовлетворения иска.

     Судом установлено, что по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 П.Ф., в лице представителя ФИО10 продал, а внучка ФИО3 купила 1/5 долю спорного домовладения. На момент купли- продажи на земельном участке располагался жилой дом, саманный, площадью 28.1 кв.м, сарай и летняя кухня. Договор купли- продажи не содержал сведений о том какие хозяйственные постройки предоставляются ФИО3 на 1/5 долю..    После смерти ФИО2 П.Ф. наследником 4/5 долей домовладения стала ФИО2, на основании свидетельства о праве наследования от ДД.ММ.ГГГГ В последствие между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ г    об изменении долей домовладения и о порядке пользования им.    Доля ФИО11 стала 43/100; доля ФИО2-57/100. В этот период домовладение состояло из: жилого дома, саманного, обложенного кирпичем, полезной площадью 75.4 кв.м., жилой 57.9 кв.м., сарая, летней кухни, ограждений и сооружений расположенных на земельном участке мерою 600 кв.м.

    В пользование ФИО3 поступили в жилом доме лит. «А1» комнаты №,5,6,общей площадью 26.4 кв.м., прихожая № и земельный участок мерою 200 кв.м., включая площадь под строениями. В пользование ФИО2 поступили в жилом лит. «А» комнаты №,2,3, площадью 31,5 кв.м., коридор №, летняя кухня, сарай и земельный участок мерою 400 кв.м., включая площадь под строениями.

    После смерти ФИО2     наследником по завещанию на 57/100 долей домовладения стала ФИО7,на основании свидетельства по завещанию выданного нотариусом ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно данного свидетельства о праве на наследство по завещанию в постоянное пользование ФИО7 в жилом доме лит. « А» поступили комнаты №,2,3, общей жилой площадью 31 кв.м., коридор №,летняя кухня, сарай, земельный участок, мерою 400 кв.м., включая площадь под строением.

    По договору купли – продажи, удостоверенному нотариусом ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ,ФИО7 продала своему сыну ФИО41/4 долю домовладения из57/100 принадлежащих ей долей. В соответствии с п. 8 данного договора с согласия ФИО7, совладельца ФИО3 в постоянное пользование покупателя ФИО4 поступили: в жилом доме лит. »А» жилая комната №, коридор №, согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ это помещение значится под номером 10, летняя кухня литер «Б», вход находится в общем пользовании.

    Довод истца о том, что по данному договору купли- продажи коридор №, летняя кухня и вход находятся в общем пользовании всех трех совладельцев –ФИО7, ФИО4, ФИО3, не нашел своего подтверждения в судебном заседании.

    В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясностиустанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом, во внимание принимаются все соответствующие обстоятельства.
    Как следует из условий договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами данного договора являлись ФИО7 и ФИО4, продавец передала в постоянное пользование покупателя жилую комнату № и коридор, летнюю кухню.В пользовании ФИО7 остались комнаты №,3 литера «А», сарай.     Согласно технического паспорта, в комнаты №,3 и комнату № можно было пройти только через комнаты общего пользования: №,№, В договоре купли- продажи это обстоятельство обозначены каквход находится в общем пользовании.У ФИО3 порядок пользования не изменился, она продолжалапользоваться помещениями литера « А1», в котором имеется отдельный вход.Доли в домовладении стали следующими: у ФИО4 - 57/400 долей домовладения, у ФИО7-171/400, доля ФИО3 осталась прежней- 43/100.     Земельный участок мерою 400 кв.м. стал находиться в общем пользовании ФИО4 и ФИО7

    В период с 1996 по 1998 годы ФИО4 осуществил строительство первого этажа служебной пристройки лит. Г10 к летней кухне, надстройки лит. н/Б, Г10,Г2 над летней кухней лит. « Б» с пристройками. Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ при выполнении надстроек и пристроек к лит «Б» ФИО4 произвел реконструкцию летней кухни, обложил турлучные стены кирпичом.

    Распоряжением Администрации Западного округа г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №-р, указанные литеры постановлено считать оформленными и принадлежащими ФИО4. Данное Распоряжение зарегистрировано в БТИ г. Краснодара ДД.ММ.ГГГГ и не отменено до настоящего времени.

    Из содержания данного Распоряжения следует, что ФИО4 обратился с заявлением об оформлении первого этажа служебной пристройки лит.Г10 к летней кухни, надстройки лит. «н/Б,Г10,Г2» над летней кухней лит. «Б» с пристройками построенными в период с 1996 по 1998 годы. На земельном участке фактической площадью 600 кв.м. расположен жилой дом лит.«А» с пристройками, летняя кухня лит.«Б» с пристройками и надстройкой, а также хозяйственные строения. Техническая возможность оформления имеется. Вопрос согласован с трестом «Краснодаргоргаз»,МП « Водоканал» ГПН ПЧ -2 совладельцами ФИО7, ФИО3

    Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Краснодарского нотариального округа г. Краснодара ФИО14, после смерти ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ на ее долю в размере 171/400 вступила ФИО3 запись в реестре 1-3658

    Из данного свидетельства следует, что наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из: 171/400 доли жилого дома с пристройками лит. «А» летней кухни с погребом литер «Б» двух пристроек литеры Г10,Г12, бани литер «Г2» ограждений и сооружений, расположенных на земельном участке, мерою 600 кв.м.

    При этом не учтено то обстоятельство, что Распоряжением Администрации Западного округа гор. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №-р служебная пристройка лит. Г10 к летней кухне, надстройки лит. н/Б, Г10,Г2 над летней кухней лит. « Б» с пристройками оформлены за ФИО4 После оформления наследства доли сторон стали следующими: у ФИО4- 57/400 долей в лит.А,А1, у ФИО3- 343/400 долей в лит А,А1.    Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар ДД.ММ.ГГГГ №, литеры «Г10»,», Г12»н\Г10»признаны пригодными для постоянного проживания, а помещения №,13,14,15 в указанных литерах признаны жилыми.

    В 2010 году ФИО3 без участия второго совладельца произвела приватизацию земельного участка в упрощенном порядке. За ней было признано право общей долевой собственности на земельный участок в размере 343/400 долей. ФИО4 земельный участок не приватизировал.

    Решением мирового судьи судебного участка № Западного округа гор. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ, оставленного без изменения определением апелляционной инстанции ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено исковое заявление ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком и домовладением.     В пользование ФИО3 полностью выделен лит. «А1», в литере «А» помещения №,3,8,10, хозяйственные постройки: лит. « Б», »под/Б», «Г2».Основанием для вынесением судебного постановления мировой судья и апелляционная инстанция указали наличие зарегистрированного права общей долевой собственности ФИО3 на земельный участок и жилой дом лит.»А»,А1»в размере 343/400 долей.

    Определением мирового судьи судебного участка № от 12.09.2016г. г. Краснодара исполнительное производство по вышеназванному решению мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено до рассмотрения гражданских дел в Ленинским районном суде г. Краснодара по иску ФИО4 к ФИО3, встречного иска и об определении порядка пользования земельным участком, находящимся в производстве мирового судьи судебного участка № Западного внутригородского округа г. Краснодара

    Апелляционным Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда ДД.ММ.ГГГГ отменено решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО4 отказано в обжаловании действий регистрирующего органа.

    Действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по государственной регистрации права собственности ФИО3 на 343/400 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок признаны незаконными. Запись о праве собственности и свидетельство ФИО16 на 343/400 долей земельного участка аннулирована.

Апелляционной инстанцией Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ.установлено обстоятельство, согласно которого с 1996 года в фактическом пользовании ФИО4 находится часть земельного участка площадью 400 кв.м., в пользовании ФИО3- часть земельного участка, площадью200 кв.м. Данный порядок пользования установлен договором об изменениях долей домовладения и о порядке пользования имуществом от ДД.ММ.ГГГГ, который подписан ФИО3, правопредшественником ФИО4 и нотариально удостоверен.

Апелляционным Определением Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционным Определением Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, Определением Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции ФИО3 отказано в устранении описки по изменению вышеназванного обстоятельства.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Основаниями для регистрации права собственности на хозяйственные постройки лит. «Б» и «Г2»указаны документы: договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ФИО4, удостоверенный нотариусом ФИО13, запись в реестре 7-4267, Распоряжение Администрации Западного округа гор. Краснодара №-р от ДД.ММ.ГГГГ.    

Согласно статье 2 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним –государственная регистрация это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексомРоссийской Федерации.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты;акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Государственная регистрация объектов недвижимости вспомогательного назначения (гаражи, бани, летние кухни, сараи и т.п.) начала осуществляться после принятия федерального закона о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества(федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 93-ФЗ)

До принятия указанного закона постройки вспомогательного назначения государственной регистрации не подлежали.

В соответствии со ст. 25.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание

Частью 17 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство не требуется для строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, к которым относятся спорные литеры «Б», «Г2»

    Для целей проведения государственной регистрации права собственности ФИО4, в установленном порядке осуществил действия по постановке литеров «Б», «Г2» на государственный кадастровый учет, являющимся систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе.

    Для постановке на кадастровый учет был предоставлен технический план задания, выполненный кадастровым инженером ФИО15

    Из заключения кадастрового инженера следует, что нежилое здание в отношении которого проводятся кадастровые работы, по сути является летней кухней ( лит. Б) с пристройкой ( лит Г2) В Распоряжении №-р от 2001ю99 г. указано, что летняя кухня ( лит.Б) с пристройками принадлежит ФИО4

    По факту существует одна пристройка, лит. (Г2), данные о которой указаны в техническом паспорте. Технический план выполнен на основе декларации об объекте недвижимости.

    Орган кадастрового учета принял решение о постановке указанных литеров на государственный кадастровый учет и выдал ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 кадастровый паспорт на литеры «Б», «Г2», кадастровый №, являющийся документом, подтверждающим факт создания указанных объектов.

    Установленные судом факты и правоотношения позволяют сделать вывод о том, что с 1996 года спорные литеры находились в постоянном пользовании ФИО4, который с согласия совладельца производил их реконструкцию. Доказательств того, что хозяйственные строения лит. « Б.» и «Г2» принадлежат истцу и ответчику на праве общедолевой собственности суду не предоставлено.

     Нарушений норм материального права при проведении государственной регистрации хозяйственных строений лит. « Б», «Г2» расположенных по адресу: г. Краснодар, ул. гор. Краснодар, <адрес> не выявлено.

    При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска и признания зарегистрированного права отсутствующим.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Статьей 100 ГПК РФ предусмотрено взыскание расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд считает возможным удовлетворить требование ответчика о возмещении расходов на представителя, однако с учетом требований разумности и справедливости, считает возможным определить их в размере 7.000. руб.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 191-197 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

    В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 об оспаривании зарегистрированного права собственности - отказать.

    Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 расходы на оплату услуг представителя в сумме 7.000. (Семь тысяч) рублей.

    Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд

Председательствующий