Решение по делу № 2-921/2015 ~ М-842/2015 от 17.07.2015

Дело № 2- 921

Поступило в суд 17.07.2015 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черепаново 27 ноября 2015г.

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Кузнецовой В.А.,

с участием

представителя истца – Кузьминича Д.А.,действующего на основании доверенности от (дата) г.,

представителя ответчика Петренко Т.Д., действующей на основании доверенности от (дата),

при секретаре Аношиной О.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ________ к Замула Н.С. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке,

у с т а н о в и л :

________ обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке, указав, что (дата) с Замула Н.С. был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого ей был передан во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу : НСО, ________, общей площадью ............ кв.м., с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства торгового павильона. Арендатор, в свою очередь, обязан ежегодно вносить платежи, начиная с (дата) по (дата) в размере ............ руб. в год. В соответствии с Постановлением ________ от (дата) № 535-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в ________ и среднего уровня кадастровой стоимости земель населенных пунктов по муниципальным районам и городским округам ________», кадастровая стоимость земельных участков возросла. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки,, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер подлежит применению со дня вступления в силу соответствующего нормативного акта в соответствии со ст. 424 ГК РФ. Арендная плата в (дата) г. составила ............ руб., в (дата) – ............ руб., (дата) – ............ руб., и в (дата) году – ............ руб. В соответствии с п. 5.2 вышеуказанного Договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный срок уплачивается неустойка за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы платежа за истекший квартал. В адрес ответчика было направлено требование об уплате задолженности № от (дата) г., полученное им (дата) г., но до настоящего времени задолженность не оплачена. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам за период с (дата) по (дата) в размере ............ коп. и неустойку на (дата) в сумме ............ коп.

Позднее истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам за период с (дата) по (дата) в размере ............ руб. и неустойку за период с (дата) по (дата) в сумме .............

Представитель истца Кузьминич Д.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.

С учетом вышеназванных обстоятельств, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии сост.167 ГПКРФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика Петренко Т.Д. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требованиях, так как задолженность по арендной плате исчислена исходя из арендной платы, об увеличении которой ответчик не был уведомлен вопреки требованиям пунктам 4.1.5 и 4.2.1 Договора аренды.

Кроме того, в письменном отзыве на исковое заявление представитель ответчика указал, что согласен с исковыми требованиями только в части задолженности по арендной плате в сумме ............ коп. и суммы неустойки ............ коп., поскольку, согласно договора аренды размер арендной платы в год составил ............ коп., исходя из данной суммы Замула Н.С. оплачено по состоянию на (дата) ............ коп. ( ............ ). С учетом того, что денежные средства вносились не регулярно в оговоренные в договоре сроки, неустойка составляет ............ коп. Основания для взыскания с Замула Н.С. задолженности по арендной плате в заявленной сумме отсутствуют, поскольку, согласно пункта 4.1.5 Договора от (дата) г., Арендодатель обязан «направить арендатору уведомление об изменении ставок арендной платы не позднее одного месяца с даты принятия решения об изменении ставок арендной платы». Данное условие договора истцом не исполнено.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к следующему.
Судом установлено, что (дата) между Муниципальным образованием ________ (арендодатель) и Замула Н.С., заключен Договор № аренды земельного участка на территории ________, в соответствии с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок, общей площадью ............ кв.м. с кадастровым номером № №, с, разрешенным использованием – для строительства торгового павильона,, расположенного по адресу: ________, р.________. В соответствии с п. 1.2 срок действия договора аренды с (дата) по (дата)

Из свидетельства о государственной регистрации права от (дата) № ________ следует, что на указанном выше земельном участке расположено не жилое здание, площадью ............ кв.м.

В силу п. 2.1 договора арендная плата за земельный участок устанавливается расчетным путем и составляет в годовом исчислении .............
Размер арендной платы устанавливается сроком на один год с момента подписания договора и в дальнейшем может пересматриваться, но не чаще одного раза в год(пункт2.2Договора).
Согласно п. 5.2 Договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы платежа за истекший квартал.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей Замула Н.С. прекращена деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (дата) г., о чем имеется соответствующая запись(л.д.14-18).
Согласно представленной кадастровой выписке о земельном участке от (дата) №, кадастровая стоимость по состоянию на (дата) составляет №.

(дата) в адрес ответчика было направлено уведомление о наличие задолженности по арендной плате и необходимости ее погашения ( л.д. 9), однако, до настоящего времени данное требование не исполнено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, установленных законом или предусмотренных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с Федеральным законом от (дата) №53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса РФ, Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Полномочия, установленные абзацем 2 части 10 части 3 Федерального закона №137-ФЗ от (дата) осуществляются в силу закона с (дата) органами местного самоуправления муниципального района (администрация ________), на территории которого расположено данное поселение (в т.ч. МО ________) только в период до разграничения государственной собственности на землю, т.е.(дата).
Согласно решению № 7-й сессии Совета депутатов ________ 10 от (дата) утверждены коэффициенты, устанавливающие зависимость арендной платы от категории арендатора, от вида разрешенного использования земельного участка.
Исходя из целевого назначения арендуемого земельного участка и с учетом указанного решения, арендодателем произведен расчет размера арендной платы за земельный участок.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) N 582 «Об основных принципах определения арендной платы приаренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется, в том числе из принципов экономической обоснованности и предсказуемости расчета размера арендной платы.
Органы государственной власти субъектов устанавливают порядок определения размера арендной платы, то есть методику определения ее размера.

В данной связи, органы местного самоуправления вправе изменять ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование земельным участком. Соответственно, увеличение размера арендной платы в результате изменения таких ставок публичным собственником земельного участка в соответствии с предоставленными полномочиями не является с его стороны нарушением условия договора о согласованном размере арендной платы .

Согласно подпункта 2 пункта 10 Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории ________, государственная собственность на которые не разграничена », утвержденного Постановлением администрации ________ от (дата) № 5-па с аналогичным наименованием, пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя осуществляется в связи с переоценкой кадастровой стоимости земельного участка.

Аналогичное положение закреплено Постановлением ________ от (дата) № 213-п.

Постановлением ________ от (дата) № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в ________ и среднего уровня кадастровой стоимости земель населенных пунктов по муниципальным районам и городским округам ________», ( в редакции от (дата) № 85-п) кадастровая стоимость земельных участков возросла.
Из договора аренды земельного участка также следует, что стороны в договоре согласовали условие об одностороннем изменении размера арендной платы.
Изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к п. 3 ст. 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора, при этом необходимость заключения дополнительного соглашения отсутствует.
При этом новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, что согласуется с правилами ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не может устанавливаться сторонами произвольно и зависеть только от достижения сторонами соглашения. Он должен рассчитываться по цене, установленной нормативными правовыми актами органа государственной власти или муниципальной власти, уполномоченного управлять и распоряжаться земельными участками в соответствующем территориальном образовании. При этом изменение размера арендной платы в результате корректировки коэффициентов или ставок не является изменением условия договора о размере арендной платы.
Судом проверен и принят расчет размера задолженности по арендной плате и неустойке, составленный истцом, доказательств иного расчета суммы долга, исходя из новой кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, ответчик суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представил.

При таких обстоятельствах, исходя из приведенных норм законодательства, поскольку доказательств погашения задолженности по арендным платежам ответчик в ходе рассмотрения настоящего дела не представил, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части задолженности по арендной плате.

Вместе с тем представитель ответчика заявил ходатайство о снижении размера неустойки.

Принимая во внимание размер долговых обязательств ответчика ............ коп., суд считает, что размер пени, рассчитанный из согласованного сторонами процента неустойки, явно несоразмерен последствиям неисполнения договорных обязательств. Учитывая, что в качестве иных обстоятельств, влияющих на размер процентных ставок, могут выступать и размеры процентных ставок по выдаваемым на территории РФ кредитам, а также такое значимое обстоятельство, как длительный срок уклонения должника от уплаты долга ( 3 года ), суд считает, что размер пени справедливо должен быть уменьшен с ............. до ............ рублей.

Таким образом, задолженность ответчика перед ________ составляет ............ коп.:

- за период с (дата) по (дата) – ............ коп.;

- за период с (дата) по (дата) ............ коп.;

- за период с (дата) по (дата) – ............ коп.;

- за (дата) – ............ коп.;

- за период с (дата) по (дата) – ............ коп.;

- неустойка за период с (дата) по (дата) – .............

Доводы представителя ответчика о том, что истцом не представлен Расчет арендной платы к Договору аренды земельного участка от (дата) г., поэтому ответчик не был информирован о том, что арендная плата зависит от размера кадастровой стоимости арендуемого земельного участка,судом признаются не состоятельными, поскольку, с учетом изложенного выше, данное обстоятельство не доказывает, что действия ________ являются противоправными, влекущими отсутствие гражданско-правовой ответственности ответчика.

Доводы представителя ответчика о том, что в представленных расчетах отсутствуют сведения о новой кадастровой стоимости арендуемого земельного участка в размере ............ руб. также не состоятельны, поскольку кадастровая стоимость обозначена формулой ............ руб., что соответствует ............ руб. ( л.д. 123 ).

В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, поскольку исковые требования удовлетворены, от уплаты государственной пошлины истец при подаче иска был освобожден, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере ............ коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск администрации ________ к Замула Н.С. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке, удовлетворить частично.

Уменьшить неустойку, подлежащую взысканию с Замула Н.С. в пользу администрации ________ по Договору № аренды земельного участка на территории ________ от (дата), начисленную в размере ............ коп. до ............ руб.

Взыскать с Замула Н.С. в пользу администрации ________ задолженность по арендным платежам за период с (дата) по (дата) в сумме ............ коп., неустойку в размере ............., всего ............ коп.

Взыскать с Замула Н.С. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ............ коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья В.А.Кузнецова

Мотивированное решение составлено (дата)

Судья В.А.Кузнецова