Решение по делу № 2-5651/2015 ~ М-4775/2015 от 02.07.2015

Дело № 2-5651/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Кемерово

в составе председательствующего судьи Гапанцовой А.А.

при секретаре Тебеньковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

05 августа 2015 года

гражданское дело по иску Башмакова А. С. к Калатозишвили М. А. о взыскании долга по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании долга по договору найма жилого помещения.

Свои требования мотивирует тем, что **.**.**** между истцом и ответчиком был заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу г.... По условиям данного договора ответчик с момента заключения настоящего договора по **.**.**** получил в непрерывное пользование принадлежащую истцу на праве собственности квартиру по указанному выше адресу. По соглашению сторон плата за пользование жилым помещением была установлена в размере 13000 рублей в месяц. Условиями договора установлена отдельная оплата электроэнергии по действующим тарифам организации, предоставляющей эту услугу, на основании показаний приборов учёта, а так же предусмотрена пеня за несвоевременное внесение платежей в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Вместе с ответчиком в указанной квартире постоянно проживали члены его семьи: Дегтярев Р. Н. и Дегтярева А. Р..

Ответчик систематически нарушал условия договора, а именно, несвоевременно вносил установленную арендную плату и оплату электроэнергии. С **.**.**** ответчик полностью прекратил предусмотренные договором платежи, в добровольном порядке отказывается производить оплату.

Истец с момента заключения договора найма по настоящее время оплачивает все коммунальные платежи за пользование указанной в договоре квартирой, что подтверждается кассовыми чеками РЭУ-21.

**.**.**** истец обратился в Центральный районный суд г. Кемерово с иском о выселении ответчика и проживающих с ним лиц из жилого помещения. Решением суда от **.**.**** исковые требования истца были удовлетворены (дело №2-4245/2014). **.**.****г ответчик подал апелляционную жалобу на это решение суда. После повторного рассмотрения дела в апелляционном порядке судебной коллегией по гражданским делам Кемеровского областного суда **.**.****г решение Центрального районного суда г.Кемерово от 08.07.2014г оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

**.**.**** истец обратился в Центральный районный суд г.Кемерово с иском о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения за период с **.**.**** по **.**.****, **.**.**** истец подал заявление об увеличении исковых требований, в котором задолженность рассчитывалась за период с **.**.**** по **.**.****. Решением суда от **.**.**** исковые требования истца были удовлетворены частично (дело № 2-6378/2014).

Ответчики проживали в квартире по адресу г. ... до **.**.****, отказываясь добровольно выполнять решение суда о выселении. **.**.**** было возбуждено исполнительное производство на основании Исполнительных листов серии ВС №###, выданных **.**.**** Центральным районным судом города Кемерово (..., ..., г. ... по делу ### о выселении Калатозишвили М.А., Дегтярева Р.Н, Дегтяревой А.Р. из жилого помещения, расположенного по адресу: г..... **.**.**** после истечения срока, установленного судебным приставом-исполнителем для добровольного выселения, Калатозишвили М.А., Дегтярев Р.Н, Дегтярева А.Р. освободили квартиру по адресу г. ..., на основании чего было вынесено постановление об окончании исполнительного производства.

Таким образом, задолженность по договору найма жилого помещения, образовавшаяся в результате проживания в квартире ответчиков за период с **.**.**** по **.**.****, не была взыскана ранее и подлежит взысканию на основании настоящего иска. Кроме этого подлежит взысканию неустойка (пеня), рассчитанная за период с **.**.**** по **.**.**** (дата подачи иска), поскольку никакие выплаты для погашения задолженности ответчик в этот период не производил.

Истец считает необходимым уменьшить размер требуемой неустойки за указанный период до 0,5% в сутки относительно предусмотренной договором (1% в сутки).

Полагает, что судебные расходы по делу ### о выселении не были взысканы ранее и подлежат взысканию с Калатозишвили М.А. в размере 100 руб.

Просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате пользования жилым помещением и электроэнергией в размере 32296 рублей, неустойку в размере 226114 рублей, судебные расходы, понесенные при подаче настоящего иска (расходы по оплате госпошлины) в размере 5784 рубля, судебные расходы по делу ### в размере 100 рублей, всего 264294 рубля.

Истец в судебном заседании на требованиях настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом – повесткой по последнему известному месту жительства, уважительных причин не явки в судебное заседание не сообщила, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляла.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ч.1 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исходя из изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав позицию представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что **.**.**** между истцом и ответчиком был заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу г.... По условиям данного договора ответчик с момента заключения настоящего договора по **.**.**** получил в непрерывное пользование принадлежащую истцу на праве собственности квартиру по указанному выше адресу. По соглашению сторон плата за пользование жилым помещением была установлена в размере 13000 рублей в месяц. Условиями договора установлена отдельная оплата электроэнергии по действующим тарифам организации, предоставляющей эту услугу, на основании показаний приборов учёта, а так же предусмотрена пеня за несвоевременное внесение платежей в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Вместе с ответчиком в указанной квартире постоянно проживали члены его семьи: Дегтярев Р. Н. и Дегтярева А. Р..

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ч.3 ст.607 ГК РФ).

Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Ст.619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Абз.3 ст.622 ГК РФ устанавливает, что в случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Ответчик систематически нарушал условия договора, а именно, несвоевременно вносил установленную арендную плату и оплату электроэнергии. С **.**.****г ответчик полностью прекратил предусмотренные договором платежи, в добровольном порядке отказывается производить оплату.

Истец с момента заключения договора аренды по настоящее время оплачивает все коммунальные платежи за пользование указанной в договоре квартирой, что подтверждается кассовыми чеками ООО «РЭУ-21».

**.**.**** истец обратился в Центральный районный суд г.Кемерово с иском о выселении ответчика и проживающих с ним лиц из жилого помещения. Решением суда от **.**.**** исковые требования истца были удовлетворены (дело №2-4245/2014). **.**.****г ответчик подал апелляционную жалобу на это решение суда. После повторного рассмотрения дела в апелляционном порядке судебной коллегией по гражданским делам Кемеровского областного суда **.**.****г решение Центрального районного суда г.Кемерово от 08.07.2014г оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

**.**.**** истец обратился в Центральный районный суд г.Кемерово с иском о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения за период с **.**.**** по **.**.****, **.**.**** истец подал заявление об увеличении исковых требований, в котором задолженность рассчитывалась за период с **.**.**** по **.**.****. Решением суда от **.**.**** исковые требования истца были удовлетворены частично (дело № 2-6378/2014).

Ответчики проживали в квартире по адресу г. ... до **.**.****г, отказываясь добровольно выполнять решение суда о выселении. **.**.**** было возбуждено исполнительное производство на основании Исполнительных листов серии ВС №###, выданных **.**.**** Центральным районным судом города Кемерово по делу ### о выселении Калатозишвили М.А., Дегтярева Р.Н., Дегтяревой А.Р. из жилого помещения, расположенного по адресу: г.....

**.**.****г после истечения срока, установленного судебным приставом-исполнителем для добровольного выселения, Калатозишвили М.А., Дегтярев Р.Н, Дегтярева А.Р. освободили квартиру по адресу г. ..., на основании чего было вынесено постановление об окончании исполнительного производства.

Истцом представлен расчет задолженности. Период с **.**.**** по **.**.**** включает в себя 2 полных месяца и 12 дней (73 дня). Расчет платы за жилое помещение, включая коммунальные платежи кроме оплаты электроэнергии: (73/365)х 12x13000= 31200 рублей.

Оплата электроэнергии (по кассовым чекам РЭУ-21): октябрь 2014 - 548 рублей, ноябрь 2014 - 548 руб. Итого: 1096 руб.

Общая сумма основного долга: 31200 + 1096 =32296 руб.

Таким образом, задолженность по договору аренды жилого помещения, образовавшаяся в результате проживания в квартире ответчиков за период с **.**.****, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, суд полагает его обоснованным и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга по договору найма жилого помещения в размере 32296 рублей.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки. Приложен расчет неустойки, согласно которому пеня на плату за жилое помещение (0,5% в сутки) составила:

За период с **.**.**** по **.**.**** на сумму долга, образовавшегося с **.**.**** по **.**.**** (136066,67 руб.) (268 дней, 134% от 136067) = 182329 руб.,

За период с **.**.**** по **.**.**** на сумму долга, образовавшегося за невнесение платежа за октябрь (13000 руб.) (268 дней, 134% от 13000) = 17420 руб., За период с **.**.**** по **.**.**** на сумму долга, образовавшегося за невнесение платежа за ноябрь (13000 руб.) (237 дней, 118,5% от 13000) = 15405 руб.,

За период с **.**.**** по **.**.**** на сумму долга, образовавшегося за невнесение платежа за декабрь (5032 руб.) (207 дней, 103,5% от 5032) = 5208 руб. - в декабре ответчик проживал 12 дней, пеня исчисляется не от полной суммы месячного платежа, а от суммы оплаты за то количество дней, которое ответчик занимал квартиру: 13000 x 12/31= 5032 руб.

Итого - пеня на плату за жилое помещение: 220362 рублей.

Расчет пени на плату за электроэнергию (0,5% в сутки):

За период с **.**.**** по **.**.**** на сумму долга, образовавшегося с **.**.**** по **.**.**** (3261 руб.) (268 дней, 134% от 3261) = 4369 руб.,

За период с **.**.**** по **.**.**** на сумму долга, образовавшегося за невнесение платежа за октябрь (548 руб.) (268 дней, 134% от 548) = 734 руб.,

За период с **.**.**** по **.**.**** на сумму долга, образовавшегося за невнесение платежа за ноябрь (548 руб.) (237 дней, 118,5% от 548) = 649 руб.,

Итого - пеня на плату за электроэнергию: 5752 рубля.

Общая сумма неустойки (пени): 220362 + 5752 = 226114 руб.

Общая сумма задолженности по договору найма жилого помещения за период с **.**.**** по **.**.**** составляет 32296 + 226114 = 258410 рублей.

Однако суд полагает необоснованным представленный расчет ввиду требований разумности и справедливости, а также учитывая положения ст.333 ГК РФ, согласно которым если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права (Определение Верховного Суда РФ от 24.02.2015 №5-КГ14-131).

В данном случае суд полагает необоснованной сумму неустойки, поскольку она превышает сумму основного обязательства в 7 раз, что не предусмотрено действующим законодательством.

Таким образом, суд полагает обоснованной сумму неустойки в размере, равном сумме основного долга по договору найма жилого помещения – в сумме 32296 рублей.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов по делу ### в размере 100 рублей. При этом представлен последний лист копии решения Центрального районного суда г.Кемерово, согласно тексту которого с Калатозишвили М.А. в пользу истца взыскана сумма в размере 100 рублей – расходы по оплате госпошлины, однако резолютивная часть указанного решения не содержит указания на взыскание данной суммы. Вышеуказанное решение Башмаковым А.С. не оспорено, не заявлено требование об исправлении описки в решении суда. Следовательно, в рамках рассматриваемого иска суд не может исправить описку в ином решении суда или взыскать судебные расходы по иному делу.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При этом судебные расходы в силу положений ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела статьей 94 ГПК РФ отнесены, в том числе, расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимые расходы.

Согласно ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям (64592 рубля) - в размере 2137,76 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Башмакова А. С. удовлетворить частично.

Взыскать с Калатозишвили М. А. в пользу Башмакова А. С. сумму задолженности по оплате пользования жилым помещением и электроэнергией в размере 32296 рублей, неустойку в размере 32296 рублей, госпошлину в размере 2137,76 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Стороны могут обжаловать решение в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В мотивированной форме решение изготовлено 17.08.2015г.

Судья А.А. Гапанцова