Решение по делу № 2-729/2018 ~ М-612/2018 от 23.04.2018

Дело № 2-729/2018 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года     г. Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.Е.,

при секретаре Токуновой Ж.С.,

с участием истца Вечтомова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вечтомова В.А. к администрации Чайковского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Вечтомов В.А. обратился в суд с иском к администрации Чайковского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указал, что ему на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ года принадлежат: жилой дом с надворными постройками, с ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок, общей площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес>, земельному участку присвоен кадастровый номер №, категория земель – личное подсобное хозяйство. С ДД.ММ.ГГГГ года он проживает в жилом доме, сделал пристрой, осуществляет его ремонт, оплачивает коммунальные услуги, налоги. Возведенная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просит признать право собственности на жилой дом общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец – Вечтомов В.А. в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик - администрация Чайковского муниципального района направил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, полагают в удовлетворении иска отказать, т.к. администрация Чайковского муниципального района является ненадлежащим ответчиком, т.к. спорный жилой дом находится на территории Большебукорского сельского поселения.

Третье лицо - администрация Большебукорского сельского поселения о времени и месте рассмотрения дела извещены, направили заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителя, требования истца Вечтомова В.А. поддержали, указали, что спорное жилье в состав муниципальной собственности не входит, в реестре имущества администрация Большебукорского сельского поселения отсутствует, прав иных лиц не заявлено.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Вечтомов В.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и надворных построек (конюшня), расположенное на земельном участке размером <данные изъяты> га, закрепленным за колхозом «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> (л.д. 5).

Вечтомов В.А. является собственником земельного участка для личного подворья площадью <данные изъяты> га, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного на основании решения Большебукорского с/с от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Объектам недвижимости, принадлежащим на праве собственности Вечтомову В.А. жилому дому по адресу: <адрес> и земельному участку с кадастровым номером № из состава земель населенных пунктов с разрешенным использованием - личное подсобное хозяйство присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 8).

Справкой администрации Большебукорского сельского поселения подтверждается, что Вечтомов В.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает и зарегистрирован на территории администрации Большебукорского сельского поселения по адресу: <адрес> (л.д. 11).

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Суд приходит к выводу, что истец представил достаточные и достоверные доказательства владения жилым домом более 15 лет. Истец владел имуществом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно.

Таким образом, исковое заявление Вечтомова В.А. обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 219 ГГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вечтомова В.А. удовлетворить.

Признать за Вечтомовым В.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28.05.2018 года.

Судья /подпись/:

Копия верна:

Судья И.Е. Коновалова

Секретарь судебного заседания:

Решение (определение) ___ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-729/2018

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края