Решение по делу № 2-442/2015 от 15.04.2015

Дело № 2-442/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

*** ...

Петровский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Мишина А.А.,

при секретаре ФИО5

с участием:

представителя истца ФИО4 – ФИО6 действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о признании право собственности на недвижимость,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, обратился в Петровский районный суд ... с исковым заявлением, впоследствии уточненным к ФИО2 о признании право собственности на недвижимость.

Просил суд признать за ФИО4 право собственности на недвижимое имущество --- долю в праве общей долевой собственности жилого дома лит А, общей площадью ---м., кадастровый номер ---, расположенного по адресу: ....

В обосновании заявленных требований указал, что *** между истцом и его матерью ФИО1 был заключен договор дарения недвижимости. Согласно п.1 указанного договора, ФИО1 подарила ФИО2 --- часть домовладения, находящегося в селе Гофицком, .... Данный договор был удостоверен секретарем Гофицкого сельского Совета и зарегистрирован в Гофицком сельском Совете, реестр № ---. Зарегистрирован в этом домовладении истец был с ***. А после заключения договора дарения он стал пользоваться и владеть подаренной ему недвижимостью как своей собственной — оплачивал коммунальные платежи, налоги, производил текущий и капитальный ремонт.

К подаренной ему части жилого дома прилегал земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1000,0 кв.м., и в период приватизации земельный участков, данный участок был передан ему в собственность на основании Постановления Главы Гофицкой сельской администрации ... за --- от *** года. Свое право собственности на указанный земельный участок он зарегистрировал в Управлении Федеральной регистрационной службы по ..., что подтверждается Свидетельством о государственной с регистрации права серия---- выданным *** года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации за №---. Кадастровый номер земельного участка : --- В данном Свидетельстве о государственной регистрации права указан адрес (местоположение) земельного участка. ... А.

Но когда он решил зарегистрировать свое право собственности на принадлежащее ему жилое помещение, то оказалось, что он не может это сделать по следующей причине: согласно вышеуказанного Договора дарения, его мать ФИО1 подарила ему --- часть домовладения, находящегося в селе ..., состоящего из трех комнат и веранды — --- кв.м.. В настоящее время адрес жилого дома — ..., а общая площадь жилого дома составляет --- кв.м., хотя со времени владения жилым домом ФИО1 никакой реконструкции жилого дома не было. Номер жилого дома с --- на --- по ... был изменен в результате паспортизации жилого фонда, что подтверждается Справкой за № ---, выданной *** администрацией МО села .... А площадь жилого дома была уточнена в процессе проведенной инвентаризации жилого помещения. Кроме того, *** Петровским филиалом УП СК «БКИ СК» ему было выдано заключение, в котором указано, что по сложившемуся порядку пользования, принадлежащую ему --- долю жилого ... края можно выделить следующим составом: изолированные помещения в жилом доме лит. А ---) общей площадью --- кв., жилой площадью --- кв.м.

Другой 1/2 долей жилого дома пользуется его племянник ФИО2, который получил эту долю после смерти своего отца, а родного брата истца - ФИО3, а он соответственно в одно время с истцом от их матери ФИО1 по договору дарения от ***.

В связи с данными обстоятельствами истец вынужден обратиться в суд, с настоящим исковым заявлением о признании за ним права собственности на жилое помещение, так как внести какие-либо изменения в договор дарения уже невозможно.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. В соответствии со ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Считает, что за истцом может быть признано право собственности на жилое помещение, которое ему было подарено его матерью — ФИО1. Договор дарения был заключен в предусмотренной законом форме и надлежащим образом зарегистрирован. Земельный участок, на котором расположено жилое помещение, находится у истца в собственности на основании Постановления Главы Гофицкой сельской администрации ... за --- от *** и надлежащим образом зарегистрировано. Неверное описание объекта договора дарения не может влиять на право собственности одаряемого. Он с *** пользуюсь подаренной ему частью жилого дома как своим собственным.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, представил суду заявления, в котором просил суд рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие с участием представителя по доверенности.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, прислал отзыв, в котором просил суд рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, исковые требования признал и просил удовлетворить.

Представитель третьего лица Петровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, представили отзыв, в котором просили рассмотреть дело без участия их представителя, не возражали против удовлетворения исковых требований, просили вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель администрация муниципального образования ... в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, учитывая мнение представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В судебном заседании установлено, что *** между истцом ФИО4 и его матерью ФИО1 был заключен договор дарения недвижимости (л.д. ---) Согласно п.1 указанного договора, ФИО1 подарила ФИО2 --- часть домовладения, находящегося в селе Гофицком, .... Данный договор был удостоверен секретарем Гофицкого сельского Совета и зарегистрирован в Гофицком сельском Совете, реестр ---. Зарегистрирован в этом домовладении истец был с *** (л.д. ---

К подаренной ему части жилого дома прилегал земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1000,0 кв.м., и в период приватизации земельный участков, данный участок был передан ему в собственность на основании Постановления Главы Гофицкой сельской администрации ... за --- от *** года. Свое право собственности на указанный земельный участок он зарегистрировал в Управлении Федеральной регистрационной службы по ..., что подтверждается Свидетельством о государственной с регистрации права серия---., выданным *** года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации за --- Кадастровый номер земельного участка: ---. В данном Свидетельстве о государственной регистрации права указан адрес (местоположение) земельного участка. ... А (л.---

Номер жилого дома с --- на --- по ... был изменен в результате паспортизации жилого фонда, что подтверждается Справкой за № ---, выданной *** администрацией МО села ... (л.д. ---).

Площадь жилого дома была уточнена в процессе проведенной инвентаризации жилого помещения. Кроме того, *** Петровским филиалом УП СК «БКИ СК» ему было выдано заключение, в котором указано, что по сложившемуся порядку пользования, принадлежащую ему 1/2 долю жилого ... края можно выделить следующим составом: изолированные помещения в жилом доме лит. --- общей площадью ---., жилой площадью ---

Право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п.1 ст. 131 ГК РФ). Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.

В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ № 122-ФЗ от *** «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО4 по договору дарения от *** приобрёл --- часть домовладения. Указанный договор заключён в требуемой законом форме, однако надлежащим образом не зарегистрирован, на сегодняшний день никем не оспорен.

Предметом указанного договора является --- часть домовладения, в соответствии с Техническим паспортом жилого дома, выполненным ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на *** жилой дом состоит из ---, включая --- пристройки, и имеет площадь ---

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Постановления Пленума ВАС --- от *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное

не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о госрегистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу требований ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2).

На основании части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку в данном случае признание иска ответчиком ФИО2 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При таких обстоятельствах суд считает требования ФИО4 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о признании право собственности на недвижимость, удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на недвижимое имущество --- долю в праве общей долевой собственности жилого дома лит А, общей площадью ---.м., кадастровый номер ---, расположенного по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вом суде через Петровский районный суд ... в течение месяца.

Председательствующий судья А.А. Мишин