Решение по делу № 2-1980/2018 ~ М-2334/2018 от 16.07.2018

Дело №2-1980/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     г. Геленджик                                                   17 августа 2018 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи    Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Пикулиной Ирине Викторовне,

с участием:

представителя истца: Мазманова К. А. – Лутаева А.А., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – Кулиничева Д.Г., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – Хохлова С.С., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мазманова К. А. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

            Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на <адрес> жилом доме    по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 239,4 кв.м.

        В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит <адрес>, площадью 33,7 кв.м, расположенная по указанному адресу. Квартира находится в многоквартирном доме, состоящем из четырех квартир, расположенном на земельном участке площадью 1165 кв.м, земли населенных пунктов – для эксплуатации многоквартирного дома, кадастровый номер №. Земельный участок принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности, где ему принадлежит 8/32 долей. Между собственниками сложился порядок пользования земельным участком, в его пользовании находится земельный участок площадью 232 кв.м. С целью улучшения жилищных условий им была произведена реконструкция квартиры с пристройкой и возведением второго этажа,    в результате чего,    общая площадь квартиры увеличилась до 239,4 кв.м. На обращение к ответчику об оформлении реконструкции квартиры получен отказ по тем основаниям, что реконструкция является самовольной, так как выполнена без соответствующего разрешения. Поскольку квартира в реконструированном состоянии соответствует нормам СНиП, не создаёт угрозу жизни и здоровью других граждан, собственники помещений многоквартирного дома не возражают против сохранения их квартиры в реконструированном состоянии, просит сохранить помещение квартиры в реконструированном состоянии, и признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 239,4 кв.м.

      Представитель ответчика – администрации муниципального образования город-курорт Геленджик     в разрешении спора полагается на усмотрение суда.

    Представитель управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в рассмотрении исковых требований полагается на усмотрение суда.

    Привлеченные в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, собственники помещений многоквартирного дома – Безрук А.И., Зозуля О.Б., Иорданиди М.Е. в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

         Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

    Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Мазманову К.А. на праве собственности принадлежит <адрес>, площадью 33,7 кв.м, назначение: жилое, этаж: 1, расположенная по адресу: <адрес>.

    Квартира находится в многоквартирном доме, состоящем из четырех квартир, расположенном на земельном участке площадью 1165 кв.м, земли населенных пунктов – для эксплуатации многоквартирного дома, кадастровый номер №, принадлежащем собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности. Доля истца составляет 8/32 долей.

    Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

    Из договора установления долей и порядка пользования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между собственниками помещений многоквартирного дома установлен порядок пользования земельным участком площадью 1165 кв.м, земли населенных пунктов – для эксплуатации многоквартирного дома, кадастровый номер №, в соответствии с которым в пользовании Мазманова К.А. находится земельный участок площадью 232 кв.м.

С целью улучшения жилищных условий, без получения соответствующего разрешения, истцом произведена реконструкция квартиры, выразившаяся в возведении пристройки и второго этажа.

В результате произведенных работ общая площадь квартиры увеличилась до 239,4 кв.м.

Поскольку перепланировка и реконструкция квартиры выполнены без соответствующего разрешения, они являются самовольными.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.28 постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением по обследованию <адрес>, по                        адресу: <адрес>, выполненным <данные изъяты>, при проведении работ по реконструкции квартиры, не затронуты конструктивные характеристики надежности и безопасности многоквартирного дома. Произведенные работы по реконструкции, не превысили предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции), установленные градостроительным регламентом. Объект экспертизы не нарушает требования пожарной безопасности, угрозы жизни и здоровья граждан не имеется.

Принимая во внимание, что квартира в перепланированном и реконструированном состоянии отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и    не создает угрозы для жизни и здоровья других лиц, собственники помещений многоквартирного дома не возражают против сохранения квартиры истца в реконструированном состоянии, суд считает возможным сохранить спорную квартиру в перепланированном и реконструированном состоянии, признав за Мазмановым К.А. право собственности на реконструированный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

       Исковые требования Мазманова К. А. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии удовлетворить.

           Сохранить <адрес>, назначение: жилое, этаж: 1, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, в    реконструированном    состоянии общей площадью 239,4 кв.м.

           Признать за Мазмановым К. А. право собственности на <адрес>, назначение: жилое, общей площадью 239,4 кв.м, этаж: 1,2, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского края через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья