Решение по делу № 2-903/2015 от 15.04.2015

Дело № 2-903/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2015 года г.Белорецк РБ

Белорецкий городской суд РБ в составе:

Председательствующего судьи Мосунова О.Л.,

при секретаре Бориновой А.В.

с участием прокурора Елкина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хусаиновой Хамиды Халиковны к Хайретдинову Хамиту Халиковичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из занимаемого жилого помещения с предоставлением жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Хусаинова Х.Х. обратилась в суд с иском к Хайретдинову Х.Х. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении из занимаемого жилого помещения и просила признать Хайретдинова Х.Х. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и выселении его из указанного жилого дома.

В ходе рассмотрения дела Хусаинова Х.Х. уточнила свои исковые требования, указав, что по договору купли-продажи <данные изъяты> ФИО продал ей в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Дом принадлежал <данные изъяты> Хайретдинову Х.Х. на основании решения <адрес> городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано надлежащим образом, свидетельство о государственной регистрации получено.

В настоящее время в ее доме зарегистрирован и проживает <данные изъяты> Хайретдинов Х.Х., ответчик по настоящему иску.

По достижении пенсионного возраста ей стало трудно физически и материально содержать дом и земельный участок: водоснабжение в доме отсутствует, отопление печное, сам дом однокомнатный, ДД.ММ.ГГГГ, требует постоянного ремонта и материальных вложений.

Ответчик никаких прав проживания в доме после смерти <данные изъяты>, умерших ДД.ММ.ГГГГ не имеет, посильного участия в содержании дома не принимает, ей не помогает, постоянного места работы не имеет, злоупотребляет спиртным.

По этой причине и после многолетних безрезультатных убеждений ответчика о необходимости добрососедского проживания она имеет намерение продать указанный дом и переехать <данные изъяты> под <адрес>.

Но существенным обстоятельством, не позволяющим ей свободно распорядиться указанным имуществом, является факт проживания и регистрации по указанному адресу ее <данные изъяты> Хайретдинова Х.Х., ответчика по настоящему иску.

Ответчик был зарегистрирован их родителями в указанном доме ДД.ММ.ГГГГ, согласно домовой книги. После смерти родителей, она как собственник жилого помещения, имеет право на защиту своей собственности от прав третьих лиц, а ответчик, бывший член семьи утратил право проживания и должен быть снят с регистрационного учета.

На сегодняшний день она не имеет возможности использовать принадлежащей ей на праве собственности дом по прямому назначению, с целью дальнейшего комфортного проживания в нем ввиду того, что ответчик, злоупотребляя правом, продолжает проживать в нем, что создает физические и бытовые неудобства (дом <данные изъяты>), а также возлагает дополнительные траты на нее по содержанию имущества и оплаты электроэнергии.

В порядке досудебного урегулирования ДД.ММ.ГГГГ она направила ответчику уведомление с предложением о добровольном выселении, которое ответчиком на сегодняшний день осталось без ответа и удовлетворения.

У нее имеется на праве собственности <данные изъяты> жилой дом, площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Указанный дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Указанный дом электрифицирован, является жилым, на участке имеется туалет, баня, вспомогательные строения.

В связи с чем, просит признать Хайретдинова Хамита Халиковича, утратившим право пользования жилым помещением, выселить его из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с предоставлением иного жилого помещения в виде <данные изъяты> жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м.. расположенного по адресу: <адрес> с правом пожизненного проживания при смене собственника.

В судебном заседании Хусаинова Х.Х. и ее представитель Федотов О.В., действующий по доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали. Хусаинова Х.Х. суду пояснила, что является собственником домовладения по адресу: <адрес> на основании договора купли - продажи. Отец продал ей при жизни указанное домовладения для того, чтобы в дальнейшим избежать разногласий, которые могли бы возникнуть между нею и <данные изъяты> Хайретдиновым Х.Х.. Отец при жизни сказал, что она сама должна решить, что будет делать <данные изъяты>. В настоящее время у нее возникли намерения продать дом и уехать к детям в <адрес>, а <данные изъяты> зарегистрирован в доме и проживает в нем и поэтому она не может осуществить свои права владения и распоряжения, как собственник. Кроме того, <данные изъяты> нигде не работает, пьянствует, пропивает вещи из дома, не помогает по хозяйству, коммунальные услуги не оплачивает.

Так же она имеет в собственности дом <адрес>, расположенный в коллективном саду <адрес> пригодный для проживания, в нем имеется свет, она обязуется завести туда мебель, холодильник, поэтому просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещениям, выселить из принадлежащего ей домовладения <адрес> по <адрес> с предоставлением иного жилого помещения, а именно дома <адрес> в коллективном саду <адрес> с правом пожизненного проживания.

Ответчик Хайретдинов Х.Х. в судебном заседании не возражал переселиться в жилой дом в коллективном саду.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, обозрев фотографии, заключение прокурора полагавшего подлежащим удовлетворению уточненные исковые требования, суд находит исковые требования Хусаиновой Х.Х. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч.1 ст.288 ГК РФ Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как указал Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Бывшие члены семьи собственника утрачивают право постоянного пользования жилым помещением и должны освободить его.

Таким образом, Жилищным кодексом Российской Федерации определено правовое регулирование отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами его семьи (в том числе бывшими), которое направлено на усиление гарантий прав собственника жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности Хусаиновой Х.Х., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Хайретдинов Х.Х. зарегистрирован в спорном жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается адресной справкой Отдела УФМС России <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти родителей истца Хусаиновой Х.Х. – <данные изъяты> ФИО ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ответчик Хайретдинов Х.Х. продолжает проживать в доме истицы по адресу: <адрес>. Между истцом и ответчиком сложились неприязненные отношения, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Хайретдинов Х.Х. членом семьи Хусаиновой Х.Х. не является, тем более исходя из смысла ст.31 ЖК РФ собственник жилого помещения, в данном случае Хусаинова Х.Х., сам определяет, кто является членом ее семьи, а кто не является.

В судебном заседании установлено, что Хусаинова Х.Х. сама определила для себя, что ответчик не является ее членами семьи, совместного хозяйства не ведет, общего бюджета не имеет, общих предметов быта нет, взаимной поддержки друг другу не оказывают. Со слов Хусаиновой Х.Х. следует, что ответчик посильного участия в содержании дома не принимает, ей не помогает, постоянного места работы не имеет, злоупотребляет спиртными напитками, пропивает вещи из дома, коммунальные услуги не оплачивает,

Как следует из материалов дела, Хусаинова Х.Х. направила ответчику направил уведомление, в котором просила выселиться из принадлежащего ей дома в течение 5 дней со дня уведомления, однако претензия оставлена без ответа, ответчик продолжает проживать в домовладении, принадлежащем истцу на праве собственности.

Таким образом, исходя из смысла ст. 35 ЖК РФ ответчик подлежит безусловному выселению из домовладения <адрес>. При этом не имеет правового значения длительность проживания и порядок вселения в домовладение принадлежащее истцу на праве собственности.

Однако заслуживают внимание и те обстоятельства, что согласно справки <адрес> филиала ГУП БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, Хайретдинов Хамит Халикович по материалам филиала недвижимого имущества не имеет.

Также судом установлено, что истцу Хусаиновой Х.Х. на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом, составленного на ДД.ММ.ГГГГ

Истица Хусаинова Х.Х. просит суд признать Хайретдинова Х.Х. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить его из жилого дома при этом готова предоставить ответчику другое жилое помещение в виде одноэтажного жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м.. расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик Хайретдинов Х.Х. в ходе рассмотрения дела согласился переселиться в указанный дом, тем более, что со слов истицы в жилой дом в <адрес> она завезла мебель, провела электричество.

Анализируя собранные по делу доказательства в их системной связи суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд принимает во внимание согласие на переселение ответчика в жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хусаиновой Хамиды Халиковны к Хайретдинову Хамиту Халиковичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении из занимаемого жилого помещения с предоставлением жилого помещения удовлетворить.

Признать Хайретдинова Хамита Халиковича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: расположенного по адресу: <адрес>

Выселить Хайретдинова Хамита Халиковича из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с предоставлением жилого помещения в жилом доме, площадью <данные изъяты> кв.м.. расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий городской суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июня 2015 года.

Председательствующий судья: Мосунов О.Л.