Решение по делу № 2-758/2016 от 18.03.2016

Дело № 2-758/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Гусь-Хрустальный 25 апреля 2016 года

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Овчинниковой Е.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Киселевым А.О., с участием представителя истца администрации МО ФИО7 Карасева И.С., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Гусь-Хрустальный гражданское дело по иску администрации муниципального образования ФИО7 к Шапореву ФИО9 о взыскании суммы арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования ФИО7 обратилась в суд с иском к Шапореву Е.В. о взыскании сумм арендных платежей по договору аренды земельного участка. В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО ФИО7 и ответчиком Шапоревым Е.В. был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым администрация предоставила ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 630 кв.м, с разрешенным использованием «для эксплуатации объекта торговли», расположенный по адресу: <адрес>, сроком со ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением главы МО ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № Шапорев Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пользовался вышеуказанным земельным участком. В нарушение условий договора ответчик не вносил арендные платежи своевременно и в полном объеме. Общая сумма задолженности Шапорева Е.В. перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, из них недоимка по арендной плате – <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование об оплате задолженности по арендным платежам, которое оставлено ответчиком без ответа. В связи с чем, истец просит взыскать с Шапорева Е.В. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе задолженность по арендой плате – <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени – <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца администрации муниципального образования ФИО7 Карасев И.С. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Шапорев Е.В. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Изложенное дает суду основания для принятия решения в рамках заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1, ч.4 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с Постановлением Губернатора Владимирской области от 28.12.2007г. № 969 (в редакции от 24.04.2015 №390) «О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области», размер годовой арендной платы определяется по формуле: Ап = (Кс x Сф x Уи) / 100, где:

Ап - арендная плата за земельный участок (руб./ в год);

Кс - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

Сф - ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид разрешенного использования земель;

Уи - коэффициент, учитывающий размер уровня инфляции на очередной финансовый год. На 2012 год составляет 1,06, на 2013 год - 1,055, на 2014 год - 1,05, на 2015 год - 1,05.

Расчет арендной платы осуществляется путем перемножения коэффициентов, учитывающих размер уровня инфляции на каждый финансовый год.

За несвоевременное внесение арендной платы к арендатору применяется ответственность, предусмотренная действующим законодательством и договором аренды.

Условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре аренды в соответствии с гражданским и земельным законодательством РФ.

В судебном заседании установлено, что согласно п.1.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-13), заключенного между администрацией муниципального образования ФИО7 и Шапоревым Е.В., и акта приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчику в соответствии с постановлениями главы муниципального образования ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ №, был предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений в границах, указанных в кадастровой карте (плане), с кадастровым номером №, площадью 630 кв.м, с разрешенным использованием: для эксплуатации объекта торговли, расположенный по адресу: <адрес>. На земельном участке имеются: пристроенное нежилое помещение к зданию бывшего профилактория (п.1.3). Пунктом 1.1.5. указанного договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п.2.1. договора аренды расчет арендной платы производится в соответствии с Постановлением Губернатора Владимирской области от 28.12.2007 года №969 «О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области» (в ред. Постановления Губернатора от 11.06.2008г. №430). Расчет арендной платы в год зависит от кадастровой стоимости земельного участка, предоставленного в аренду, ставки от кадастровой стоимости и коэффициента инфляции.

В силу п.2.1. и п.2.7. при изменении расчета арендной платы в связи с изменением законодательства и нормативных правовых актов Владимирской области, а также при изменении реквизитов для перечисления арендной платы, арендодатель публикует об этом информацию в газете «Гусевские вести». Дополнительного соглашения к договору об изменении расчета арендной платы и реквизитов при этом не требуется.

    Пунктом 2.2., п.2.3. п.2.4. определена кадастровая стоимость земельного участка в размере <данные изъяты>. Ставка от кадастровой стоимости земельного участка составляет 6. Размер арендной платы по договору за ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

В соответствии с п.2.5., п.2.6. арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора и акта приема-передачи участка за весь период аренды, и вносится арендатором на основании квитанций об оплате арендной платы, направляемых арендодателем не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управления Федерального Казначейства по Владимирской области, указанный в квитанции.

Согласно п.п.3.4.3. арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

В соответствии с п.4.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Шапорев Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пользовался земельным участком, предоставленным ему истцом в аренду. Арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ определялась в соответствии с кадастровой стоимостью земельного участка составляющей <данные изъяты> (п.2.2. договора).

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял условия договора аренды, арендную плату за пользование вышеуказанным земельным участком не вносил своевременно и в полном объеме. В течение действия договора аренды ответчик неоднократно нарушал условия договора по внесению арендной платы. В связи с ненадлежащим исполнением Шапоревым Е.В. своих обязательств по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы за пользование земельным участком за ДД.ММ.ГГГГ, которая за период с № по № составила <данные изъяты>.

За несвоевременное внесение арендной платы ответчику начислены пени исходя из расчета 0,1% от размера невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> х 0,1% х 178 дн.) в размере <данные изъяты>. Приведенный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени суд признает верными (л.д.7).

Расчет суммы задолженности по арендной плате за пользование земельным участком произведен на основании постановления Губернатора Владимирской области от 28.12.2007 года №969 «О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области», которое было опубликовано в средствах массовой информации. Опубликованием указанных постановлений ответчик был уведомлен о порядке расчета арендной платы, об изменении кадастровой стоимости, ставок от кадастровой стоимости и уровня инфляции, с учетом которых производился расчет арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ за № истом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о внесении арендной платы за пользование земельным участком за ДД.ММ.ГГГГ, а также пени за несвоевременное внесение платежа (л.д.27). На данное требование ответчик не отреагировал, в добровольном порядке денежные средства не уплатил.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, с Шапорева Е.В. подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска в суд был освобожден в соответствии п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, и которая составляет <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования ФИО7 Владимирской области, удовлетворить.

Взыскать с Шапорева ФИО9 в доход местного бюджета задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Взыскать с Шапорева ФИО9 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Е. Овчинникова