Решение по делу № 2-5675/2014 от 03.10.2014

Дело № 2-5675 01 декабря 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кузьминой О.В.

с участием прокурора Ражевой Е.О.

при секретаре Гаджиевой Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Красногвардейского района Санкт-Петербурга в защиту интересов неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № Красногвардейского района Санкт-Петербурга» об обязании устранить нарушения действующего законодательства,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Красногвардейского района Санкт-Петербурга в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО «ЖКС №» об обязании устранить нарушения действующего законодательства, ссылаясь на то, что прокуратурой Красногвардейского района Санкт-Петербурга совместно с ГЖИ СПб проведена проверка соблюдения требований законодательства РФ при обеспечении сохранности жилищного фонда, а именно соблюдение «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года, в деятельности ООО "ЖКС №", обсуживающего дом <адрес> в СПб. В ходе проведенной проверки при визуальном осмотре дома <адрес> выявлены следующие нарушения: п.п. 4.2.4.2 Правил - организацией по обслуживанию жилищного фонда не обеспечены меры по предотвращению разрушения краев балконных плит; п.п. 4.2.1.4 Правил - цоколь здания не защищен от увлажнения и обрастания мхом; п.п. 4.8.14 Правил - сломана фурнитура на окнах; п.п. 4.4.1 Правил - не обеспечено восстановление утраченных участков защитно-отделочных покрытий полов этажных площадок, что подтверждается Актом проверки от 25.09.2014 года. Дом <адрес> в Санкт-Петербурге передан в управление ООО «ЖКС № Красногвардейского района СПб» в соответствии с Актом от 30.06.2008 года. В силу пункта 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2007 года общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Прокурор просит признать незаконным бездействие ООО "ЖКС №" по содержанию и технической эксплуатации многоквартирного жилого дома <адрес> в СПб; обязать ООО «ЖКС №» в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести ремонт балконных плит в доме <адрес> в Санкт-Петербурге; обязать ООО "ЖКС №" в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу провести работы по защите цоколя дома <адрес> в Санкт-Петербурге от увлажнения и обрастания мхом.; обязать ООО "ЖКС №" в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести работы по восстановлению утраченных участков защитно-отделочных покрытий полов этажных площадок парадной № в доме <адрес> в Санкт-Петербурге; взыскать с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере 200 рублей.

Прокурор Красногвардейского района Санкт-Петербурга в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Жилкомсервис № Красногвардейского района в Санкт-Петербурге» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований суду не представил, об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав прокурора, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из представленных суду материалов, прокуратурой Красногвардейского района Санкт-Петербурга совместно с ГЖИ СПб проведена проверка соблюдения требований законодательства РФ при обеспечении сохранности жилищного фонда, а именно соблюдение «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года, в деятельности ООО "ЖКС №", обсуживающего дом <адрес> в СПб.

В ходе проведенной проверки при визуальном осмотре дома <адрес> выявлены следующие нарушения: п.п. 4.2.4.2 Правил - организацией по обслуживанию жилищного фонда не обеспечены меры по предотвращению разрушения краев балконных плит; п.п. 4.2.1.4 Правил - цоколь здания не защищен от увлажнения и обрастания мхом; п.п. 4.8.14 Правил - сломана фурнитура на окнах; п.п. 4.4.1 Правил - не обеспечено восстановление утраченных участков защитно-отделочных покрытий полов этажных площадок, что подтверждается Актом проверки от 25.09.2014 года.

Дом <адрес> в Санкт-Петербурге передан в управление ООО «ЖКС № Красногвардейского района СПб» в соответствии с Актом от 30.06.2008 года.

В силу пункта 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2007 года общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно п. 10 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения платы за содержание и ремонт жилого помещения" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Таким образом, суд находит исковые требования прокурора Красногвардейского района Санкт-Петербурга обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств, которые могли бы служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Кроме того, согласно ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в размере 200 рублей, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 5 ЖК РФ, «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года, «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2007 года, ст. ст. 56, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать незаконным бездействие Общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № Красногвардейского района Санкт-Петербурга" по содержанию и технической эксплуатации многоквартирного жилого дома <адрес> в Санкт-Петербурге.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № Красногвардейского района Санкт-Петербурга» в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести ремонт балконных плит в доме <адрес> в Санкт-Петербурге.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис № Красногвардейского района Санкт-Петербурга" в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу провести работы по защите цоколя дома <адрес> в Санкт-Петербурге от увлажнения и обрастания мхом.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № Красногвардейского района Санкт-Петербурга» в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести работы по восстановлению утраченных участков защитно-отделочных покрытий полов этажных площадок парадной № в доме <адрес> в Санкт-Петербурге.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № Красногвардейского района» государственную пошлину в доход государства в размере 200 (Двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2014 года.