Решение по делу № А27-23800/2009 от 20.01.2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город  Кемерово                                                                               Дело №  А27-23800/2009

20 января 2010 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2010 года

Решение в полном объеме изготовлено 20 января 2010 года

Арбитражный суд Кемеровской области  в составе судьи Андугановой О.С.

при ведении протокола судебного заседания судьей Андугановой О.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г.Кемерово

к индивидуальному предпринимателю Нефедову Сергею Витальевичу, Кемеровская область, г.Анжеро-Судженск

о взыскании 36 328,98 рублей долга и  50 329,62 рублей пени

при участии:

от истца: Шуревич Е.И., представитель по доверенности от 03 июля 2009 года №7-2-07/240, паспорт;

от ответчика: не явились

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г.Кемерово, обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к индивидуальному предпринимателю Нефедову Сергею Витальевичу, Кемеровская область, г.Анжеро-Судженск, о взыскании 34 088,98 рублей долга и 43 987,17 рублей пени по договору аренды земельного участка от 12 апреля 2007 года № 13-0286/ю.

Определением арбитражного суда от 13 ноября 2009 года исковое заявление было принято к производству, начата подготовка дела к судебному разбирательству, предварительное судебное заседание назначено на 08 декабря 2009 года.

Определением от 08 декабря 2009 года подготовка дела к судебному разбирательству завершена, дело  назначено к судебному разбирательству в судебном заседании суда первой инстанции на 18 января 2010 года.

Направленная ответчику по указанному в выписке из ЕГРЮЛ от 19 ноября 2009 года и адресной справке от 26 ноября 2009года месту жительства ответчика  (Матросов ал., д.121, кв.12, г.Анжеро-Судженск Кемеровская область, 652474) копия определения суда от 08 декабря 2009 года получена ответчиком, что подтверждается почтовым уведомлением  № 650000 17 79180 6. С учетом положений части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал, представил заявление об увеличении размера исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика арендную плату за период с 14 сентября 2006 года по 31 января 2010 года в сумме 36 328,98 рублей и 50 329,62 рублей пени за период с 18 апреля 2007 года по 10 января 2010 года.

Суд в соответствии с положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял заявление к рассмотрению как поданное полномочным представителем истца в рамках предоставленных ему полномочий, не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц.

Исследовав письменные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, суд установил следующее.

12 апреля 2007 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 13-0286/ю (далее также – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок, являющийся собственностью Кемеровской области, площадью 640 га с кадастровым номером 42:13:0106003:0004 из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: Тисульский район, в границах бывшего ТОО «Кайчак», участок фонда перераспределения, в границах, указанных в кадастровом плане (схеме границ) земельного участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью. Земельный участок предоставляется для сельскохозяйственного назначения (пункт 1.2 договора).

Договор согласно пункту 7.1 имеет силу передаточного акта.

Срок действия договора устанавливается с момента его подписания, т.е с 12 апреля 2007 года  по 12 марта 2008 год (пункт 2.1 договора). Условия, предусмотренные договором, применяются к отношениям сторон, возникшим с 14 сентября 2006 года (пункт 2.3 договора).

Согласно пункту 2.5 договора в случае, если по окончании действия договора, установленного пунктом 2.1, арендатор продолжает пользоваться земельным участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Аналогичное положение содержится в пункте 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. Поскольку по истечении предусмотренного пунктом 2.1 договора аренды №13-0286/ю от 12.04.2007года срока действия договора, арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды №13-0286/ю от 12.04.2007года возобновился на неопределенный срок.

В разделе 3 договора стороны установили, что арендная плата за земельный участок составляет 1 120 рублей в месяц. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10-го числа месяца, за который производится оплата путем перечисления денежных средств на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в пункте 3.2 договора. Арендная плата исчисляется с момента фактического пользования участком, указанного в пункте 2.3 договора. Срок для внесения арендной платы наступает с момента подписания договора. Срок для внесения арендной платы, начисленной за период с момента фактического пользования объектом до момента подписания договора, наступает с момента подписания договора.

Размер арендной платы за период с 14.09.2006 по 12.03.2008 согласно расчету величины арендной платы составила 20 108,22 рублей.

Ненадлежащее исполнение ответчиком (арендатором) принятой по договору аренды земельного участка от 12 апреля 2007 года № 13-0286/ю обязанности по своевременной уплате арендной платы послужило причиной обращения истца с настоящими требованиями в Арбитражный суд Кемеровской области.

Согласно части 1 статьи 64, части 2 статьи 65, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Арбитражный суд, рассмотрев заявленные истцом требования, считает их подлежащими удовлетворению частично в связи со следующим.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Суд полагает правомерным предъявление истцом требований о взыскании с ответчика долга по арендной плате за период с 14 сентября 2006 года по январь 2010 года в связи со следующим.

Договор аренды земельного участка № 13-0286/ю площадью 640 га с кадастровым номером 42:13:0106003:0004 из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: Тисульский район, в границах ТОО «Кайчак», участок фонда перераспределения, в границах, указанных в кадастровом плане (схеме границ) земельного участка, подписанный сторонами 17 апреля 2007 года (дата подписания договора арендатором), с учетом пункта 7.1 договора подтверждает факт передачи истцом ответчику земельного участка в аренду.

В пункте 2.3 договора аренды земельного участка от 12 апреля 2007 года № 13-0286/юстороны согласовали, что условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 14 сентября 2006 года, то есть договор распространяется на ранее возникшие отношения (часть 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации) и свидетельствует о согласии, добровольном принятии арендатором на себя обязанности по оплате фактического пользования земельным участком, поименованным в п. 1.1 договора  аренды №13-0286/ю от 12.04.2007года за период до даты заключения договора аренды. (за период с 14.09.2006года по 12.04.2007года)

Таким образом, земельный участок площадью 640 га с кадастровым номером 42:13:0106003:0004 из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу: Тисульский район, в границах ТОО «Кайчак», участок фонда перераспределения, фактически находился в пользовании ответчика с 14 сентября 2006 года, что ответчиком не оспорено и не опровергнуто.

С учетом пункта 3.1 договора аренды земельного участка от 12 апреля 2007 года № 13-0286/ю размер арендной платы за земельный участок составляет 1 120 рублей в месяц.

Размер задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с 14 сентября 2006 года по январь 2010 года составил 36 328,98 рублей. Расчет суммы задолженности судом проверен и признан обоснованным.

В свою очередь, ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения своих обязательств как арендатора по оплате арендной платы.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика суммы долга по арендной плате являются обоснованными и подлежат удовлетворению в размере 36 328,98 рублей.

Истец также просит взыскать с ответчика 50 329,62 рублей пени за невнесение в срок арендной платы за период с 18 апреля 2007 года по 10 января 2010 года за неисполнение ответчиком предусмотренной пунктами 3.1 и 3.3 договора аренды земельного участка от 12 апреля 2007 года № 013-0286/ю обязанности арендатора по уплате ежемесячно в срок до 10-го числа месяца, за который производится оплата путем перечисления денежных средств на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в пункте 3.2 договора. Расчет пени судом проверен, ответчиком не опровергнут и признан судом правильным.

При расчете суммы пени, заявленной ко взысканию, истцом применена установленная п. 6.2 договора ставка пени в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая, по мнению суда, является чрезмерно высокой.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с пунктом 42 Постановления Пленумов Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8  «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки  (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

В соответствии с пунктом 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения Арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

К выводу о наличии оснований для снижения суммы неустойки суд при рассмотрении конкретного дела приходит в каждом конкретном случае.

В рассматриваемом случае, каких-либо вредных последствий для истца в связи с допущенным ответчиком неисполнением обязательства по внесению арендной платы не наступило. Имеется только сам факт нарушения обязательства. Сведений о том, что неисполнение обязательств повлияло на что-либо, имеющее существенное значение для истца, либо повлекло за собой причинение истцу убытков, КУГИ КО не представлено. Суд также принимает во внимание чрезмерно высокий процент неустойки - 0,3 % в день, то есть 109,5 % в год.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, суд признает размер неустойки, подлежащей взысканию в связи с неисполнением обязательств, несоразмерным последствиям неисполнения данных обязательств и полагает необходимым для соблюдения баланса интересов сторон уменьшить размер неустойки в виде пени до 8 388,27 рублей за период с 18 апреля 2007 года по 10 января 2010 года.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

Иск частично удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Нефедова Сергея Витальевича, 06.03.1970 года рождения, уроженца р.п. ЯЯ Яйского района Кемеровской области, проживающего по адресу 652474, г.Анжеро-Судженск, ул.Матросова,121-12, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя 15.02.2000 года Межрайонной инспекцией ФНС № 9 по Кемеровской области, ОГРНИП – 304424604100057, ИНН – 424600006654, в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области, г.Кемерово 36 328 руб. 98 коп. долга по арендной плате за период с 14.09.2006 года по январь 2010 года, 8 388 руб. 27 коп. пени за нарушение сроков уплаты арендных платежей за период с 18.04.2007г. по 10.01.2010 года, всего –44 717 руб. 25 коп.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Нефедова Сергея Витальевича, 06.03.1970 года рождения, уроженца р.п. ЯЯ Яйского района Кемеровской области, проживающего по адресу 652474, г.Анжеро-Судженск, ул.Матросова,121-12, зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя 15.02.2000 года Межрайонной инспекцией ФНС № 9 по Кемеровской области, ОГРНИП – 304424604100057, ИНН – 424600006654 в доход Федерального бюджета РФ 1 788 руб. 69 коп. госпошлины по иску.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение в месячный срок со дня его принятия может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г.Томск и в двухмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу – в Федеральный арбитражный суд Западно–Сибирского округа.

Судья                                                                                                   О.С. Андуганова