Решение по делу № 33-3434/2016 от 28.01.2016

Воробьева С.В. Дело № 33-3434/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующего: Меншутина Е.Л.,

судей: Тегуновой Н.Г. и Гулиной Е.М.,

при секретаре: Зайцеве И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 08 февраля 2016 года апелляционную жалобу Балакирева Евгения Борисовича, Московко Юрия Георгиевича, Караджи Вячеслава Георгиевича

на решение Егорьевского городского суда Московской области от 24 июля 2015 года по делу по иску Балакирева Евгения Борисовича, Московко Юрия Георгиевича, Караджи Вячеслава Георгиевича к ООО «Современные Агротехнологии» и ЗАО «ЕЗСК» об установлении фактов, признании договора купли-продажи недействительными, исключении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании права долевой собственности на земельный участок,

заслушав доклад судьи Тегуновой Н.Г., объяснения явившихся лиц

установила:

Балакирев Е.Б., Московко Ю.Г.. Караджи В.Г. обратились в суд с иском к ООО «Современные Агротехнологии», ЗАО «ЕЗСК» в котором с учетом уточненных исковых требований просят:

- установить факт отсутствия объекта недвижимости - внутриплощадочные автодороги, проезды с тротуарами и площадками, протяженностью 1291 м., инвентарный номер 110-3499, лит. 54Б, по адресу: <данные изъяты>, кадастровый (условный) номер <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для промышленного строительства, площадью 4 055 кв.м.;

- установить факт отсутствия объекта недвижимости внутриплощадочные автодороги, проезды с тротуарами и площадками, площадью покрытия 23 241 кв.м., инвентарный номер <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для промышленного строительства, площадью 4 055 кв.м.;

- признать договор купли-продажи объектов недвижимости № <данные изъяты> от 04 марта 2014 года между ЗАО «ЕЗСК» и ООО «Современные Агротехнологии» недействительной (ничтожной) сделкой в части п. 1.2.

- признать право собственности ООО «Современные Агротехнологии» на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для промышленного строительства, площадью 4 055 кв.м. отсутствующим;

- исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ООО «Современные Агротехнологии» на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для промышленного строительства, площадью 4 055 кв.м., <данные изъяты> от 21.03.2014 года;

- признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для промышленного строительства, площадью 4 055 кв.м. в равных долях по 1/3 доле за Балакиревым Евгением Борисовичем, Караджи Вячеславом Георгиевичем, Московко Юрием Георгиевичем.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Их представитель по доверенности Гаспарян С.Э. в судебном заседании уточненные исковые требования своих доверителей поддержала по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что Балакирев Е.Б., Московко Ю.Г. и Караджи В.Г. являются собственниками здания гаража с бытовыми помещениями - литера 13 Б, здания складского корпуса - литера 17 Б, расположенных по адресу: <данные изъяты> Вышеназванные производственные здания приобретены истцами в 2006 году у компании ООО «Станкокоммерс». 29 июня 2015 года на основании постановления администрации Егорьевского муниципального района Московской области от 22.10.2014 года № 3373 и договора купли- продажи земельного участка № <данные изъяты> от 15.04.2015 года зарегистрировано право общей долевой собственности истцов на земельный участок площадью 1259 кв.м. из земель населенных пунктов для промышленного строительства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> по 1/3 доле за каждым. На указанном земельном участке расположено здание гаража с бытовыми помещениями лит. 13 Б. В июне 2006 года ЗАО «ЕЗСК» и ООО «Станкокоммерс» произвели землеустроительные работы и постановку земельных участков на кадастровый учет, вследствие чего образовались ряд земельных участков, в том числе с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>. В результате чего здание гаража с бытовыми помещениями литера 13 Б находится на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположенном внутри земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, то есть со всех сторон с ним граничащим и не имеющим прохода и подъезда к нему. Здание склада литера 17Б оказалось на земельном участке <данные изъяты>, который также не имеет прохода и проезда. В настоящее время истцы не могут реализовать право на его выкуп до раздела, который в свою очередь невозможен ввиду отсутствия проезда к нему. Решением от 09 декабря 2011 года ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области отказала в осуществлении кадастрового учета объектов недвижимости ввиду отсутствия сведений об ограничении прав смежных землепользователей для осуществления проезда к территории. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> отчужден в пользу ЗАО «ЕЗСК» Комитетом по управлению имуществом Егорьевского муниципального района Московской области в октябре 2010 года. Данные земли имеют разрешенный вид использования - для промышленного строительства, но их границы на сегодняшний день не позволяют использование их по назначению, поскольку помимо отсутствия проезда, нет территории для их использования. Постановлением № 3321 от 23.11.2011 года отменено Постановление руководителя Администрации Егорьевского муниципального района от 29.10.2009 года № 2252 «О предоставлении земельного участка в собственность путем продажи». Данным Постановлением отменено предоставление в собственность путем выкупа ЗАО «ЕЗСК» земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 119973, 45 кв.м., по адресу: <данные изъяты> Решением Арбитражного суда МО от 09.10.2012 года по делу № <данные изъяты> Постановление № 3321 от 23.11.2011 года признано законным и обоснованным. Высший Арбитражный суд Российской Федерации также признал данное Решение соответствующим законодательству РФ. В ноябре 2011 года истцы обратились в Егорьевский городской суд Московской области с исковыми требованиями о признании незаконной постановки на кадастровый учет земельного щетка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 119973, 45 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов для промышленного строительства по адресу: <данные изъяты> и земельного участка по тому же адресу с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1259 кв.м., снятии земельных участков с кадастрового учета, а также о признании договора купли-продажи земельного участка <данные изъяты> между ЗАО «ЕЗСК» и Комитетом по управлению имуществом Егорьевского муниципального района МО № <данные изъяты> от 12.08.10 года недействительной сделкой и применении последствий ее недействительности. Решением Егорьевского городского суда МО от 27 февраля 2012 года исковые требования удовлетворены в полном объеме. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 05.07.2012 года, данное решение суда отменено с прекращением производства. Таким образом, избранный способ защиты нарушенного права явился ненадлежащим. В ходе судебных разбирательств ЗАО «ЕЗСК» обратилось в Кадастровую палату с заявлением о разделе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в результате чего образовано пять земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>. Далее ЗАО «ЕЗСК» продает земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> ООО «Современные Агротехнологии», земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> ООО «Стройресурс». В июне 2015 года по результатам строительно-технической экспертизы на предмет наличия внутриплощадочных автодорог, проездов, тротуаров и площадок на земельном участке общей площадью 4055 кв.м. по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> подготовлено заключение специалиста <данные изъяты>. В выводах указано об отсутствии объекта недвижимости: внутриплощадочные автодороги, проезды с тротуарами и площадками на момент проведения натурального обследования на земельном участке 4055 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>. То есть, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> и площадью 4055 кв.м. отсутствуют внутриплощадочные автодороги, проезды с тротуарами и площадками протяженностью 1291 кв.м. и площадью покрытия 15226 кв.м., а также объекта недвижимости внутриплощадочные автодороги, проезды с тротуарами и площадками площадью покрытия 23241 кв.м.

Ответчик – представитель ЗАО «ЕЗСК» по доверенности Постников А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения данного иска, суду пояснил, что объекты недвижимости истцов находятся на самостоятельных земельных участках, отдельных от участков ЗАО «ЕЗСК» и ООО «Современные Агротехнологии», при этом истцы не воспользовались правом приватизации даже своих участков. Истцы пытаются отнять у добросовестного собственника его имущество. Истцы никакого отношения к спорным земельным участкам не имеют. Представитель просит в удовлетворении данного иска отказать.

Ответчик – представитель ООО «Современные Агротехнологии» по доверенности Селезнев А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения данного иска, суду пояснил, что истцы просят установить факт отсутствия объекта недвижимости и доказательства представляют в отношении объекта недвижимости, который не является земельным участком. Заключение специалиста, на который ссылается представитель истцов, не имеет отношения к рассматриваемому делу. Ранее суд уже вынес решение по поводу указанного договора и переоценка последнего не допустима, а само решение имеет преюдициальное значение для других споров. Истцы не являются стороной оспариваемых ими сделок, равно как и лицами, указанными в законе и наделенными правом оспаривать сделки, совершенные сторонними лицами. В данном случае истцы не имеют права на оспаривание сделки и предъявление в суд заявленного требования, иными словами вообще не имеют права на данный иск, поскольку частично ничтожной признать сделку нельзя. Требование об исключении из государственного реестра записи о праве собственности другого лица не приводит к восстановлению прав истцов, они не вправе требовать лишить права собственности ответчика, поскольку не могут отвечать за права третьих лиц. Объекты недвижимости истцов находятся на самостоятельных земельных участках, отдельных от участков ЗАО «ЕЗСК» и ООО «Современные Агротехнологии», при этом истцы не воспользовались правом приватизации даже своих участков. Просит в удовлетворении иска отказать.

Решением суда от 24 июля 2015 года в удовлетворении исковых требований Балакирев Е.Б., Московко Ю.Г.. Караджи В.Г. отказано.

В апелляционной жалобе Балакирев Е.Б., Московко Ю.Г.. Караджи В.Г. ставит вопрос об отмене указанного решения.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда правильным и оснований для его отмены не находит.

Согласно части 1 ст.16 Закона о государственном кадастре государственный кадастровый учет осуществляется, в частности, в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Как следует из пункта 2 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки при разделе, объединении, перераспределении.

Согласно п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанны с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В соответствии с ч. 3 ст.39 Закона о государственном кадастре согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования, аренды.

Как установлено судом при рассмотрении дела, Балакирев Е.Б., Московко Ю.Г., Караджи В.Г. являются собственниками здания гаража с бытовыми помещениями – Лит.13 Б, здания складского корпуса – Лит. 17 Б, расположенных по адресу: <данные изъяты>. Данные объекты недвижимости расположены на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> <данные изъяты>. Указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет в 2007 году, а также земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, внутри которого расположен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и с которым граничит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> поставлены на кадастровый учет по заявлению ООО «Станкокоммерс» и ЗАО «ЕЗСК», что подтверждается материалами межевых дел. 29.10.2009 года было вынесено постановление № <данные изъяты> администрацией Егорьевского муниципального района Московской области «О предоставлении земельного участка в собственность путем продажи». На основании данного постановления ЗАО «ЕЗСК» предоставлялся земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. ЗАО «ЕЗСК» заключил договор купли-продажи земельного участка от 12.08.2010г. с Комитетом по управлению имуществом администрации Егорьевского муниципального района Московской области. На основании данного договора ЗАО «ЕЗСК» принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 119973 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.10.2010 г. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> был внесен в базу государственного кадастра недвижимости как ранее учтенный земельный участок 05.07.2005 года. Заявление о постановке 5-ти земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> было принято 16.10.2013 года. Объект недвижимости гараж, принадлежащий истцам находится на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, права на который истцами не оформлены. Земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты> были внесены в базу государственного кадастра недвижимости как ранее учтенные земельные участки 26.11.2007 года. Сведения о правообладателе данных земельных участков в базе государственного кадастра недвижимости отсутствуют. Согласование границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> с истцами не проводилось.

03.03.2014 г. между ЗАО «ЕЗСК» и ООО «Стройресурс» заключен договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, а 04.03.2014 г. между ЗАО «ЕЗСК» и ООО «Современные Агротехнологии» заключен договор купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>. Договоры зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 19.03.2014 г. и 21.03.2014 г. соответственно, что подтверждается копиями материалов дел правоустанавливающих документов в отношении указанных объектов недвижимости.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд пришел к правильному выводу о том, что довод истцов о нарушении их прав на приватизацию не основан на нормах права.

Так, в силу ст. 36 ЗК РФ право на приватизацию земельного участка имеют только собственники объектов недвижимости, расположенном на данном земельном участке.

Из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 05.07.2012 года следует, что производство по гражданскому делу по иску Балакирева Е.Б., Московко Ю.Г., Караджи В.Г. к ЗАО «ЕЗСК», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области и Комитету по управлению имуществом администрации Егорьевского муниципального района Московской области о признании незаконной постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> было прекращено по тем основаниям, что истцы не являлись собственниками данного земельного участка и сторонами сделки по его передачи, никаких прав в отношении него у них не существовало.

Решением Егорьевского городского суда от 20 октября 2014 года в удовлетворении иска Балакиреву Е.Б., Московко Ю.Г., Караджи В.Г. к ЗАО «ЕЗСК», ООО «Стройресурс», ООО «Современные Агротехнологии» об оспаривании сделок отказано, так как каких-либо прав в отношении участка с кадастровым номером <данные изъяты> у них не возникло и в дальнейшем, а следовательно, не возникло у них никаких прав и в отношении земельных участков, образованных в результате его раздела. Договоры купли-продажи земельных участков соответствуют требованиям закона, оснований для признания договоров купли-продажи недействительными и применении последствий недействительности сделок не имеется, поскольку оспариваемые договоры купли-продажи содержат все существенные условия, которые ясно устанавливают природу сделок и определяют их предмет, воля сторон при заключении договоров была направлена на приобретение имущества в собственность. Спорные договоры были подписаны сторонами и зарегистрированы в Управлении Росреестра по Московской области, по форме и содержанию соответствуют требованиям закона.

Исковые требования истцов о признании договора купли-продажи объектов недвижимости от 04 марта 2014 года, заключенного между ЗАО «ЕЗСК» и ООО «Современные Агротехнологии» недействительной (ничтожной) сделкой были рассмотрены Егорьевским городским судом, в результате чего было вынесено решение от 20 октября 2014 года об отказе в иске, вступившее в законную силу.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Требования истцов об установлении фактов отсутствия объекта недвижимости: внутриплощадочных автодорог, проездов с тротуарами и площадками, протяженностью 1291 м., Лит.54Б, расположенных по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для промышленного строительства, площадью 4055 кв.м., а также факт отсутствия объекта недвижимости внутриплощадочных автодорог, проездов с тротуарами и площадками, площадью покрытия 23241 кв.м., по адресу: <данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для промышленного строительства, площадью 4055 кв.м. суд верно признал необоснованными, поскольку установление данных фактов не порождает юридических последствий в соответствии со ст. 264 ГК РФ.

Истцами представлено заключение специалиста № <данные изъяты> по результатам строительно-технической экспертизы на предмет наличия внутриплощадочных автодорог, проездов, тротуаров и площадок на земельном участке общей площадью 4055 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>

Между тем, суд верно указал, что данное заключение не подтверждает заявленные требования истцов.

Кроме того, суд также верно указал, что истцами избран неверный способ защиты своих прав при предъявлении требования о признании права собственности ООО «Современные Агротехнологии» на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение <данные изъяты> площадью 4055 кв.м. отсутствующим, в связи с чем верно не было принято судом во внимание.

Истцами заявлено требование в отношении ответчика ООО «Современные Агротехнологии» об отсутствии права собственности на земельный участок.

Однако доказательств отсутствия права собственности ООО «Современные Агротехнологии» на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>, площадью 4055 кв.м., не представлено. 04 марта 2014года между ЗАО ЕЗСК и ООО «Современные Агротехнологии заключен договор купли-продажи объектов недвижимости в соответствии с которым ЗАО «ЕЗСК» продало ООО «Современные Агротехнологии» внутриплощадочные автодороги, железнодорожные пути, здание энергоблока, градирню, здание газорегуляторного пункта, и земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, и <данные изъяты>. Право собственности на приобретенные земельные участки зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 19.03.2014 года и 21.03.2014 года.

Истцы просят признать за ними право долевой собственности в равных долях по 1/3 доле за каждым на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> площадью 4055 кв.м., между тем доказательств, подтверждающих права истцов на указанный земельный участок в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд руководствуясь положениями ст. 195 ГПК РФ пришел к правильному выводу о том, что в удовлетворении исковых требований Балакирева Е.Б., Московко Ю. Г. и Караджи В.Г. к ООО «Современные Агротехнологии» и ЗАО «ЕЗСК» об установлении фактов, признании договора купли-продажи недействительным, исключении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и признании права долевой собственности на земельный участок, надлежит отказать.

Судом правильно определены юридически значимые обстоятельства дела, выводы суда в решении соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нарушений материального и процессуального права допущено не было.

Доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными, поскольку выводов суда не опровергают и не содержат правовых оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Егорьевского городского суда Московской области от 24 июля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Балакирева Е.Б., Московко Ю.Г., Караджи В.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: