Решение по делу № 2-83/2019 (2-1034/2018;) ~ М-1059/2018 от 14.12.2018

№ 2-83/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Буйнакск 13 февраля 2019 года

Буйнакский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Хайбулаева О.М.,

при секретаре судебного заседания Салахановой А.У.,

с участием представителя ответчика Заирбекова Ж.Ш., по доверенности Магомеддибирова А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Территориального управления Росимущества в Республике Дагестан к Заирбеков Ж.Ш. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 081 946,50 рублей и пени в размере 6 476,79 рублей,

установил:

Территориальное управление Росимущества в Республике Дагестан обратилось в суд с иском к Заирбекову Ж.Ш., о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 081 946,50 рублей и пени в размере 6 476,79 рублей.

В обоснование исковых требований истец указывает, что Территориальное управление Росимущества в Республике Дагестан заключило с Заирбеков Ж.Ш. договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка общей площадью 10011 кв.м., под кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> моря (Далее - Договор). Указанный Договор зарегистрирован УФРС РФ по РД ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.4. Договора определено, что размер арендной платы изменяется арендодателем ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.

Пунктом 4.4.3. Договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Пунктом 3.1. Договора установлено, что размер арендной платы за землю составляет 422000 рублей в год, которая вносится арендатором за пол года предоплатой путем перечисления на счет арендодателя.

В силу п. 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли находящиеся в собственности Российской Федерации, устанавливаются постановлением Правительства Российской Федерации.

Согласно расчету задолженность Заирбекова Ж.Ш. по арендной плате составляет 2 081 946,50 рублей, сумма процентов по задолженности 6 476,79 рублей.

Территориальным управлением Росимущества в Республике Дагестан неоднократно направлялись уведомления Заирбекову Ж.Ш. о необходимости произвести оплату, об изменении коэффициента дефлятора, а также о необходимости заключения дополнительного соглашения. По состоянию на 29.11.2018 г. задолженность по данному договору не погашена.

Истец - Территориальное управление Росимущества в Республике Дагестан, будучи надлежаще извещённым о времени и месте судебного заседания, представителя для участия в судебном заседании не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Заирбекова Ж.Ш. по доверенности Магомеддибиров А.М. исковые требования признал частично, просил применить последствия пропуска срока исковой давности.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1). Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (п. 2).

На основании п. 4 и п. 12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Частью 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», и Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

По делу установлено, что Территориальное управление Росимущества в Республике Дагестан в соответствии с Положением и сведениями в Едином государственном реестре юридических лиц является юридическим лицом, основной вид деятельности которого управление имуществом, находящимся в государственной собственности, в частности, передача федерального имущества юридическим и физическим лицам

Реализуя указанные полномочия Территориальным управлением Росимущества в Республике Дагестан (арендодатель) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № с Заирбековым Ж.Ш. (арендатор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 10011 кв.м., категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, под кадастровым номером № с разрешенным использованием для объектов оздоровительного и рекреационного назначения (далее - Участок), расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в рекреационной зоне <адрес> в границах указанных в кадастровом паспорте Участка.

Пунктом 3.1. Договора установлено, что размер арендной платы за землю составляет 422000 рублей в год, которая вносится арендатором за пол года предоплатой путем перечисления на счет арендодателя.

Пунктом 3.4. Договора определено, что размер арендной платы изменяется арендодателем ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору.

Подписание указанного договора сторонами свидетельствует о согласовании всех существенных условий, в частности, о стоимости арендной платы, порядке и сроках ее уплаты.

Вместе с тем, обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ Заирбековым Ж.Ш. по своевременной и полной выплате арендной платы в размере и порядке, определяемом договором, исполняются ненадлежащим образом.

Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно п. 2.1. срок аренды Участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Республике Дагестан.

Территориальное управление Росимущества в Республике Дагестан направляло Заирбекову Ж.Ш. извещение о размере арендной платы на текущий год почтой, что подтверждается почтовым уведомлением.

Поскольку Заирбековым Ж.Ш. обязанности по договору выполняются ненадлежащим образом, арендодателем в порядке, предусмотренном п. 5.2 договора аренды, было произведено начисление пеней за каждый день просрочки обязательства по внесению арендной платы.

При этом, расчеты арендной платы за 2014 - 2018 годы, представленные суду, составляющие платеж, подлежащий уплате по договору аренду от ДД.ММ.ГГГГ, содержат фактический расчет с подробным алгоритмом совершения арифметических действий с учетом исчисленной за определенный период площади земельного участка, используемой арендатором, рыночной стоимости, ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации и в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» и проверены судом.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Кроме того, в соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса РФ об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела. Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности (п. 10).

Как следует из материалов дела, требования о взыскании задолженности по арендной плате предъявлены за период с 01.12.2014 г. по 31.12.2018 г. Исковое заявление в суд подано 14.12.2018 г., с учетом указанного пределы трехгодичного срока исковой давности исчисляются с 14.12.2015 г. по 31.12.2018 г. Доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска срока исковой давности, истец суду не представил.

В связи с чем суд пришел к мнению, что в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.12.2014 г. по 14.12.2015 г. следует отказать, в связи с пропуском срока исковой давности.

Вместе с тем, в соответствии с п. 3.3 Договора арендная плата начисляется с момента подписания Договора обеими сторонами. Учитывая изложенное суд приходит к выводу о том, что датой начислений арендной платы является 21 июля 2016 года.

Таким образом, размер арендной платы за данный земельный участок за период с 21.07.2016 г. по 31.12.2018 г. составил 1 292 548,50 рублей.

В остальной части суд считает исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно 5.2. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,001% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. Договора.

Истец просит взыскать с Заирбекова Ж.Ш. пени за период с 01.12.2014 г. по 31.12.2018 г. в размере 6 476,79 рублей.

Согласно части 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

К числу таких дополнительных требований относится требование о взыскании пени.

Исходя из изложенного, суд, принимая во внимание, что истцом пропущен срок исковой давности по основному требованию за период с 01.12.2014 г. по 14.12.2015 г., вследствие чего, иск не подлежит удовлетворению в части дополнительного требования о взыскании пени за указанный период.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 553,60 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Территориального управления Росимущества в Республике Дагестан к Заирбеков Ж.Ш. о взыскании задолженности по договору аренды и пени удовлетворить частично.

Взыскать с Заирбеков Ж.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с. <адрес> <адрес> Республики Дагестан, зарегистрированного в <адрес> <адрес> <адрес> Республики Дагестан в доход федерального бюджета задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 10011 кв.м. под кадастровым номером № за период с:

- 21.07.2016 г. по 31.12.2016 г. в размере 223 714 рублей, пени в размере 770 рублей;

- 01.01.2017 г. по 31.12.2017 г. в размере 523 938,48 рублей, пени в размере 1 912,38 рублей;

- 01.01.2018 г. по 31.12.2018 г. в размере 544 896,02 рублей, пени в размере 1 988,86 рублей, а всего взыскать 1 297 219,74 (один миллион двести девяносто семь тысяч двести девятнадцать рублей 74 копейки) рублей.

Взыскать с Заирбеков Ж.Ш. государственную пошлину в доход государства в размере 11 553,60 рубля.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в апелляционном порядке через Буйнакский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.М. Хайбулаев

отпечатано в совещательной комнате