Решение по делу № 2-4579/2014 ~ М-3094/2014 от 02.07.2014

Дело № 2-4579/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2014 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего:    Велякиной Е.И.,

при секретаре:         Жарковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куташова А.В. к Якимовой В.В., Управлению Росреестра по Челябинской области о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Куташов А.В. обратился в суд с иском (с учетом уточнений – л.д.67) к Якимовой В.В., Управлению Росреестра по Челябинской области о регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, и находящийся на нем садовый дом кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества. В Управлении Росреестра по Челябинской области регистрация сделки была приостановлена для устранения выявленных недостатков, в связи с тем, что цена договора отличается от оценочной суммы стоимости объектов. А именно в п. 9 договора земельный участок и садовый дом продаются за сумму <данные изъяты> руб., из которых садовый дом оценивается сторонами в сумме <данные изъяты> рублей, земельный участок в сумме <данные изъяты> рублей, что является опечаткой. Фактически земельный участок продан за <данные изъяты> рублей. В связи с тем, что ответчик от устранения недостатков, выявленных в процессе регистрации сделки, уклоняется, право покупателя на приобретаемое имущество нарушено.

Истец Куташов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что неоднократно связывался по телефону с ответчиком Якимовой В.В., просил ее подъехать для исправления неточностей в указании цены спорного имущества, однако та пояснила, что ввиду отсутствия времени и денег подъехать не сможет.

Ответчик Якимова В.В. в судебное заседание не явилась, извещалась по последнему известному месту жительства (л.д.73-74). В связи с неполучением ответчиком почтовой корреспонденции, в порядке ст. 50 ГПК РФ для представления интересов ответчика Якимовой В.В. к участию в деле судом привлечен адвокат.

Представитель ответчика – адвокат Чувашова Н.С. действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77), в судебном заседании исковые требования не признала, указывая, что ей неизвестны подробности подписания ответчиком договора купли-продажи.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежавшим образом (л.д.75). Ранее представил письменное мнение, в котором указал, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Суд, заслушав истца Куташова А.В., представителя ответчика – адвоката Чувашову Н.С., исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать сове имущество в собственностью другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из совокупности указанных положений гражданского законодательства, право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Заключенная сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности, в силу ст.ст. 8, 153, 218 ГК РФ порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Государственная регистрация сделок и прав осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно ст. 16 которого государственная регистрация права, возникшего на основании сделки, не требующей нотариального удостоверения, проводится по заявлению обеих сторон договора.

Исходя из содержания норм Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» стороны по сделке, предметом которой является переход прав на недвижимость, должны совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав.

В пункте 61,62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Действующим законодательством установлено, что при рассмотрении требований о государственной регистрации перехода права собственности необходимо установить принадлежность отчуждаемого имущества продавцу на праве собственности, соответствие сделки требованиям действующего законодательства, установления факта исполнения сторонами условий договора и установления факта уклонения собственника отчуждаемого имущества.

Право собственности Якимовой В.В. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, и находящийся на нем садовый дом кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> подтверждено выписками из ЕГРП (л.д.15, 18), договором купли-продажи земельного участка и садового дома от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.36 оборот - 38), договором купли-продажи земельного участка и садового дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45 оборот-46), свидетельством о государственной регистрации права (л.д.55). Таким образом, Якимова В.В., являясь собственником спорного имущества, имела права на отчуждение этого имущества.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственник спорного имущества Якимова В.В., выразив волю на его отчуждение, распорядилась указанным имуществом, а именно продала истцу Куташову А.В., что подтверждается указанным договором (л.д.14).

Согласно п. 9 договора земельный участок и садовый дом продаются за сумму <данные изъяты> рублей, из которых: садовый дом оценивается сторонами в сумме <данные изъяты> рублей, земельный участок в сумме <данные изъяты> рублей. Расчет производится до подписания настоящего договора до государственной регистрации.

Согласно п. 10 договора в соответствии со ст. 556 ГК РФ сторонами недвижимое имущество передается без передаточного акта.

Согласно п. 11 договора право собственности на земельный участок и садовый дом возникает у покупателя после обязательной государственной регистрации права в Управлении Росреестра по Челябинской области.

При этом, как усматривается из материалов дела, при обращении Куташова А.В. и Якимовой В.В. за регистрацией прав на недвижимое имущество, сторонам было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним, в связи с наличием в представленных на регистрацию документах разночтений в указании цены имущества (л.д.52 оборот-53).

Учитывая, что отчуждение спорного имущества произведено его собственником, денежные средства покупателем переданы продавцу, во внесудебном порядке исправить несоответствие в указании цены недвижимости не представляется возможным, продавец объекта недвижимости уклоняется от обязанности по участию в государственной регистрации, суд считает заявленное истцом требование в отношении спорного имущества подлежащим удовлетворению.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ (п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Исходя из положений Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация носит заявительный характер. Каких-либо сроков обращения граждан в регистрирующий орган по вопросу государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему, законодательство не содержит.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.