Решение по делу № 2-2942/2014 от 13.03.2014

                                                                                          дело №2-2942/14                           

                                                     РЕШЕНИЕ                                     

                             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2014 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуриной Л.Р.

при секретаре Голубцовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Руколь Н. С. к Гремяцкой А. В., также действующей в интересах несовершеннолетней Хмелюк И. П., Хмелюк П. И., Гремяцкой А. А., Касьяненко В. П., о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

                                                 УСТАНОВИЛ:

Руколь Н.С. обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета по указанному адресу. Требования мотивирует тем, что является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчики зарегистрированы по данному адресу. По устной договоренности, бывший собственник - Гремяцкая А.В. обязалась снять с регистрационного учета членов своей семьи, однако до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись, в квартире фактически не проживают. Самостоятельно снять ответчиков с регистрационного учета он не может, в связи с чем, вынужден обратиться с иском в суд.

Истец - Руколь Н.С. в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.20), ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - Гремяцкая А.В., также действующей в интересах несовершеннолетней Хмелюк И.П., в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что в спорной квартире не проживает уже 2 года, она с семьей снимают квартиру, планируют построить дом.

Ответчики - Хмелюк П.И., Гремяцкая А.А., Касьяненко В.П. в судебное заседание не явились, извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.9,10,11,12,13,14,21).

Третьи лица - Управление опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городскому округу Подольск, УФМС России по Московской области Отдел в г.Подольске, представители в судебное заседание не явились, извещены (л.д.22,24).

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.288 ГК РФ, в соответствии с которой собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ - переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Всудебном заседании установлено, что Руколь Н. С. является собственником квартиры № в доме № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, инвентарный номер <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Руколь Н. С. и Гремяцкой А. В., на момент заключения договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы: Гремяцкая А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Хмелюк П. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Хмелюк И. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Касьяненко В. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гремякая А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно условиям указанного договора, право собственности покупателя на квартиру возникает с момента государственной регистрации. После регистрации перехода прав собственности, лиц, сохраняющих право проживания и пользования в вышеуказанной квартире не имеется (л.д.15-16).

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.5).

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрированы: Гремяцкая А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гремяцкая А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Касьяненко В. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Хмелюк П. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Хмелюк И. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.6).

Разрешая заявленное требование, суд исходит из того, что истец является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи, право собственности на которую зарегистрировано в установленном законом порядке, на момент заключения сделки в спорной квартире зарегистрированы ответчики, которые не являются собственниками указанного жилого помещения и не являются членами семьи нового собственника спорной квартиры, в квартире не проживают, их вещей в квартире не имеется, коммунальные услуги не оплачивают, не несут расходы по содержанию квартиры, согласно условиям договора после регистрации перехода прав собственности, право проживания и пользования в спорной квартирой за ответчиками не сохраняется, а также учитывая признание иска Гремяцкой А.В., и отсутствие возражений со стороны других ответчиков, в связи с чем, суд признает исковые требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

Разрешая требование о снятии ответчиков с регистрационного учета, суд руководствуется п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995г. (в ред. от 21.05.2012г.), в соответствии с которым, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что суд удовлетворяет требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, соответственно подлежит удовлетворению требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу указанной квартиры, поскольку данное требование является производным.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                    РЕШИЛ:

Исковые требования Руколь Н. С. к Гремяцкой А. В., также действующей в интересах несовершеннолетней Хмелюк И. П., Хмелюк П. И., Гремяцкой А. А., Касьяненко В. П., о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Гремяцкую А. В., Гремяцкую А. А., Касьяненко В. П., Хмелюк П. И., Хмелюк И. П. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Обязать Отдел УФМС России по Московской области в городском округе Подольск снять Гремяцкую А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гремяцкую А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Касьяненко В. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Хмелюк П. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Хмелюк И. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий                                                          Л.Р.Гурина