Решение по делу № 2-5061/2011 ~ М-4704/2011 от 13.07.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 августа 2011 г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре Харисовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «У озера -2» к Нуруллиной ЛА о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «У озера-2» обратилось в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать с Нуруллиной Л.А. в пользу истца денежную сумму в
размере <данные изъяты> рублей, а также судебные расходы в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> было зарегистрировано Товарищество Собственников Жилья «У ОЗЕРА-2».

Ответчик продолжительное время не вносил плату за жилое помещение. В результате чего образовалась задолженность.

Ответчик письменно признает свою задолженность и неоднократно обязывался погасить задолженность, но по состоянию на июль 2010 года, сумма задолженности ответчика по отношению к истцу за плату жилого помещения составляет <данные изъяты> рублей.

В виду того, что ответчик, предположительно, сдает внаем свою квартиру (проживание посторонних лиц в квартире), говорит о том, что денежные средства на полное или частичное погашение задолженности перед истцом у ответчика имеются и регулярные неплатежи за жилое помещение, имеют умышленный характер.

В результате регулярных неплатежей ответчика за жилое помещение, были нарушены права истца, и он вынужден был обратиться за оказанием юридической помощи (услуги) в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «У озера-2» по доверенности Крюгер М.В. исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что ТСЖ производило осмотр квартиры ответчицы. Было установлено, что температурный режим в ее квартире соответсвует норме. От соседей по стояку жалоб на температуру в квартире не поступало.

Ответчик Нуруллина Л.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела судом извещалась, о причинах неявки не сообщила. Представила письменный отзыв, согласно которому с момента приобретения ею вышеуказанной квартиры ее дважды заливало горячей водой, за свой счет она производила замену труб за свой счет. Начиная с ноября по апрель в квартире очень холодно, батареи чуть теплые. У нее грудной ребенок, она не может проживать в такой холодной квартире. Ей приходится жить у мамы. Оплачивать счета свыше тех сумм, которые она выплачивает, она не в стоянии, так как не работает, находится в отпуске по уходу за ребенком. С суммой долга она не согласна, сумма задолженности составляет <данные изъяты> руб. Просит снизить сумму подлежащих взысканию судебных расходов.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ТСЖ «У озера-2» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего
имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Судом установлено, что ответчик Нуруллина Л.А. с ДД.ММ.ГГГГ являются собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра прав на недвижимое имущество Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ

Установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и их представителей (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) для совместного управления комплексом недви­жимого имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Промышленного рай­она, городского округа Самары, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в
установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом РФ, федеральными законами, законами и правовыми ак­тами города Самары было создано ТСЖ «У озера-2».

В соответствии с уставом ТСЖ « У озера-2», ТСЖ создано для осуществления обеспечения эксплуатации многоквартирного дома силами Товарищества либо заключение
в интересах собственников помещений договора управления многоквартирным домом или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; обеспечения предоставления собственникам помещений коммунальных и прочих услуг.

Сторонами не оспаривалось, что ТСЖ «У озера-2» обеспечивает коммунальными услугами собственников жилых помещений, заключило ряд договоров с организациями, снабжающими жилой дом теплом, водой, электричеством, свои обязательства по оплате услуг перед данными организациями ТСЖ выполняет за счет платежей, вносимых владельцами квартир.

Судом установлено, что ответчиком надлежаще не выполнялись обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, о чем свидетельствует сверка расчетов с жильцами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ответчица в отзыве на исковые требования не оспаривает, что плата за коммунальные платежи вноситься ею не в полном объеме, имеется задолженность.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности ответчика по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с июля 2010г. по июнь 2011г. составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 5).

Ответчица ссылается на то, что размер ее задолженности по оплате за коммунальные услуги составляет <данные изъяты> руб. Однако, расчет, подтверждающий указанный ею размер задолженности, суду представлен не был. Ответчица не ссылается на обстоятельства, по которым ею определен вышеуказанный размер долга. Судом учитывается, что суммы внесения платы за коммунальные услуги, указанные в представленных Нуруллиной Л.А. платежных документах, учтены истцом при определении размера задолженности.

В связи с изложенным, суд признает представленный истцом расчет задолженности правильным.

Предусмотренные законом основания для снижения размера задолженности по оплате коммунальных услуг в связи с наличием на иждивении ответчицы несовершеннолетних детей – отсутствуют.

Доказательств того, что коммунальные услуги оказываются ТСЖ « У озера-2» не надлежаще – ответчиком суду представлено не было.

Доводы ответчицы о том, что ее жилое помещение не надлежаще отапливается – не нашли своего подтверждения, опровергаются актом ТСЖ «У озера-2» от ДД.ММ.ГГГГ

Обстоятельства, свидетельствующие о причинении ответчице ущерба заливом квартиры, о замене ею за свой счет труб – также не были доказаны ответчицей. Кроме того, вышеуказанные обстоятельства не могут повлиять на обязанность собственника жилого помещения по внесению платы за коммунальные услуги.

На основании изложено, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с июля 2010г. по июнь 2011г. в вышеуказанном истцом размере – 58242, 85 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец просит взыскать с ответчицы расходы по оплате государтсвенной пошлины в размере <данные изъяты> руб. (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ). Однако, размер подлежащей уплате государтсвенной пошлины от цены заявленных исковых требований, суммы взыскной решением суда (<данные изъяты> руб.), в соответствии с п.1.ч.1 ст. 333.19 НК РФ, составляет <данные изъяты> руб.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Доказательств того, что истцом были понесены расходы на оплату услуг представителя – суду представлено не было. В связи с изложенным, ходатайство ТСЖ «У озера-2» о взыскании расходов на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> руб. – удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования иску ТСЖ «У озера -2» к Нуруллиной ЛА о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать с Нуруллиной ЛА в пользу ТСЖ «У озера -2» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара.

Мотивированное решение суда составлено 15.08.2011г.

Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья: Секретарь: