Решение по делу № 2-2292/2018 ~ М-1550/2018 от 11.04.2018

Дело № 2-2292/2018 17 июля 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Горишевской Е.А.

с участием прокурора Кононова В.О.

при секретаре Черноковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Северодвинске гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Северодвинск» к Хозяйкину ФИО8 о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда и выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

администрация муниципального образования «Северодвинск» обратилась в суд с иском к Хозяйкину Р.В. о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда и выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование требований указано, что ответчик является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. Северодвинск, ул. <адрес>, на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда № 2679 от 2 марта 2017 г. Жилое помещение, занимаемое ответчиком, является муниципальной собственностью. В течение длительного времени, более 6 месяцев, ответчик без уважительной причины не вносит плату за жилое помещение. Задолженность по оплате жилого помещения на 27 марта 2018 г. за обслуживание и наем жилья и коммунальные услуги составляет 14586 руб. 71 коп., за отопление и горячее водоснабжение 8153 руб. 25 руб. 20 декабря 2017 г. в адрес ответчика Управлением муниципального жилищного фонда Администрации Северодвинска направлено предупреждение о необходимости погасить имеющуюся задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги. Предупреждение направлено ответчику заказным письмом с уведомлением, однако вернулось в связи с истечением срока хранения. Учитывая изложенное, истец просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда № 2679 от 2 марта 2017 г., выселить ответчика из жилого помещении по адресу: г. Северодвинск, ул. <адрес>.

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В предварительном судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала по изложенным основаниям.

Ответчик Хозяйкин Р.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом через администрацию федерального казенного учреждения «Следственный изолятор № 4 Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Архангельской области и Ненецкому автономному округу», в котором содержится с 23 июля 2017 г.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, приняв во внимание заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 95 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Материалами дела подтверждается, что 2 марта 2017 г. между Администрацией Северодвинска и Хозяйкиным Р.В. заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, по условиям которого нанимателю предоставлено за плату во владение и пользование жилое помещение по адресу: г. Северодвинск, <адрес>. Указанное жилое помещение отнесено к маневренному фонду на основании распоряжения заместителя Главы Администрации Северодвинска по городскому хозяйству от 27 октября 2016 г. № 491-рж (п. 3 договора). В соответствии с п. 17 договора он подлежит прекращению в связи с заключением договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (п. 16 договора) (л.д. 5-6).

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, Администрация Северодвинска ссылалась на то обстоятельство, что ответчик длительное время, более шести месяцев, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В подтверждение данного обстоятельства в материалы дела представлены копия финансово-лицевого счета (л.д. 8, 9), копия реестра начислений и оплат за отопление и горячее водоснабжение (л.д. 11).

Истец 19 декабря 2017 г. письменно предупреждал ответчика о наличии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчик никаких мер для погашения задолженности не предпринял (л.д. 4).

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В соответствии с п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В соответствии с ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 38 Постановления от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих изложенные в исковом заявлении доводы, а также свидетельствующих о погашении им имевшейся задолженности по оплате за жилое помещение.

При изложенных обстоятельствах, учитывая всю совокупность исследованных доказательств, принимая во внимание положения правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Северодвинск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Северодвинск» к Хозяйкину ФИО9 о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда и выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда № 2679, заключенный с Хозяйкиным Романом Владимировичем 2 марта 2017 г.

Выселить Хозяйкина ФИО10 из жилого помещения маневренного фонда по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Хозяйкина ФИО11 в доход бюджета муниципального образования «Северодвинск» государственную пошлину в размере 300 (триста) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Горишевская

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2018 г.