Решение от 23.12.2014 по делу № 2-1660/2014 от 13.11.2014

К делу № 2-1660/14

                                                          РЕШЕНИЕ

                                  ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2014 года                                                                               ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Мельникова О.Н.,

при секретаре Шершневой Ю.Г.,

с участием представителей истца - ЗАО фирма «Агрокомплекс» Чоха И.А.,              Березанской И.С.,

третьего лица на стороне ответчика – Будникова Ю.Е.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЗАО фирма «Агрокомплекс» к Будникову Г.Е. Неваляной В.Г. о переводе прав и обязанностей арендатора по заключенному договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО фирма «Агрокомплекс» обратилось с иском к Будникову Г.Е., Неваляной В.Г. о переводе прав и обязанностей арендатора по заключенному договору аренды, указывая, что (__)____ г. между ЗАО фирма «Агрокомплекс» и множественностью лиц на стороне арендодателя, в том числе ответчиками, был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения ..., на основании которого ЗАО фирма «Агрокомплекс», в соответствии с категорией и видом разрешенного использования, владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером ... расположенным по адресу: РФ, Краснодарский край, Выселковский район, в границах Новомалороссийского сельского округа.

В соответствии с проектом межевания земельных участков Будников Г.Е. и             Неваляная В.Г. осуществили выдел земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей по правилам, установленным ч. 1 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", и заявили о желании распорядиться, после окончания срока аренды, вновь образованным земельным участком по своему усмотрению. (__)____ г. за ответчиками было зарегистрировано право общей долевой собственности на выделенный в счет земельных долей земельный участок, которому был присвоен кадастровый номер ... При этом срок действия указанного договора аренды истек 20.11.2013 года. До даты окончания договора аренды ЗАО фирма «Агрокомплекс» уведомило Будникова Г.Е. и Неваляную В.Г. о своем желании воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды указанного земельного участка на новый срок или о заключении нового договора аренды на согласованных сторонами условиях. При этом в ЗАО фирма «Агрокомплекс» поступило уведомление от ответчиков о намерении самостоятельного использования земельного участка. Однако согласно выписке из ЕГРП от 15.09.2014 г. 14.03.2014 г. (в течение года) ответчики заключили с третьим лицом (Будниковым Ю.Е.) договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером ... выделенного в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером ..., используемого ЗАО фирма «Агрокомплекс» на праве аренды. При этом договор аренды от (__)____ г. был заключен с нарушением требований действующего законодательства, так как было нарушено преимущественное право ЗАО фирма «Агрокомплекс» как добросовестного арендатора первоначального земельного участка.

            В связи с чем, просит суд перевести на ЗАО фирма «Агрокомплекс» права и обязанности арендатора по договору аренды от (__)____ г., заключенному между Будниковым Г.Е., Неваляной В.Г. и Будниковым Ю.Е. в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., площадью 150000 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, в границах Новомалороссийского сельского поселения.

        В судебном заседании представители истца - ЗАО фирма «Агрокомплекс» - Чоха И.А., Березанская И.С. настаивали на удовлетворении заявленных требований.

         В судебное заседание ответчик Будников Г.Е. не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований возражает.

       В судебное заседание ответчик Неваляная В.Г. не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований возражает.

      Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по краснодарскому краю Межрайонный отдел по Выселковскому и Тихрорецкому району – Чугунова Е.Р. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

      Третье лицо - Будников Ю.Е. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

               Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

        Из материалов дела следует и судом установлено, что (__)____ г. между ЗАО фирма «Агрокомплекс» и множественностью лиц на стороне арендодателя, в том числе ответчиками Будниковым Г.Е., Неваляной В.Г. был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения ... на основании которого ЗАО фирма «Агрокомплекс», в соответствии с категорией и видом разрешенного использования, владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: РФ, Краснодарский край, Выселковский район, в границах Новомалороссийского сельского округа. Срок действия указанного договора аренды истек 20.11.2013 года.

       В соответствии с проектом межевания земельных участков Будников Г.Е. и             Неваляная В.Г. осуществили выдел земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей по правилам, установленным ч. 1 статьи 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", и заявили о желании распорядиться, после окончания срока аренды, вновь образованным земельным участком по своему усмотрению, согласно имеющихся заявлений Будникова Г.Е., Неваляной В.Г.

(__)____ г. за ответчиками было зарегистрировано право общей долевой собственности на выделенный в счет земельных долей земельный участок, которому был присвоен кадастровый номер ...

До даты окончания договора аренды ЗАО фирма «Агрокомплекс» уведомило Будникова Г.Е. и Неваляную В.Г. о своем желании воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды указанного земельного участка на новый срок или о заключении нового договора аренды на согласованных сторонами условиях, что подтверждается представленными уведомлениями от 21.11.2012 г. № 390-юр в адрес Неваляной В.Г., от 16.11.2012 г. № 370 – юф в адрес Будникова Г.Е., а также уведомлением №501 от 31.10.2013 года, направленного в адрес собственников земельного участка с кадастровым номером ..., Неваляной В.Г, и Будникову Г.Е.

        В адрес ЗАО фирма «Агрокомплекс» 25.10.13 года от ответчиков поступило уведомление о намерении самостоятельного использования земельного участка.

Однако, согласно выписке из ЕГРП от 15.09.2014 г. 14.03.2014 г. (в течение года) ответчики заключили с третьим лицом (Будниковым Ю.Е.) договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., выделенного в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером ..., используемого ЗАО фирма «Агрокомплекс» на праве аренды.

         На основании ст. 8 Гражданского Кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

        В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

         В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

        В соответствии с ч. 4 ст. 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков на прежних условиях либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды.

        В силу ч. 1 ст. 621 ГК РФ арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения убытков.

       В соответствии с ч. 5 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

      Суд приходит к выводу о том, что вышеназванный договор аренды от (__)____ г. был заключен с нарушением требований действующего законодательства, так как было нарушено преимущественное право ЗАО фирма «Агрокомплекс» как добросовестного арендатора первоначального земельного участка.

       В связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

        На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» - ░░░░░░░░░░░░░.

       ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ (__)____ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░ 150000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.12.2014 ░░░░.

░░░░░    .