Решение по делу № 2-4024/2016 от 27.06.2016

№2-4024/2016                  

                                                      Р Е Ш Е Н И Е

                                       Именем Российской Федерации

9 августа 2016 года

Краснооктябрьский районный суд г.Волгограда в составе

председательствующего судьи Рожковой Е.Е.,

при секретаре Селезневе Е.В.,

с участием: истца Богданова О.Ю., представителя ответчика Малкова Л.Н. - Николенко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Богданов О.Ю. к Богданов Ю.В., Малков Л.Н. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи,

                                                    У с т а н о в и л:

Богданов О.Л. обратился в суд с иском к Богданов Ю.В., Малков Л.Н. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи, мотивируя требования тем, что Богданов О.Ю., Богданова О.А., Хахалев Е.В., Богданова Е.Ю. являются собственниками каждый по 1\5 доли <адрес>. Богданов Ю.В. также являлся собственником 1\5 доли указанной квартиры.

18.02.2016г. Богданов Ю.В. письменно уведомил сособственников квартиры о продаже принадлежащей ему 1\5 доли в спорной квартире за 450 000 рублей. 27.02.2016г. по указанному в уведомлении адресу истец направил Богданов Ю.В. телеграмму с информацией о готовности купить 1\5 долю квартиры. Однако, телеграмма направленная Богданов Ю.В. не была им получена.

ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что Богданов Ю.В. продал свою 1\5 долю квартиры Малков Л.Н.

Истец считает, что нарушено его преимущественное право на покупку 1\5 доли квартиры, в связи с чем просит перевести на него права и обязанности покупателя по договору купли-продажи 1\5 доли <адрес> между Богданов Ю.В. и Малков Л.Н., внести изменения в ЕГРП.

В судебном заседании Богданов О.Ю. поддержал исковые требования.

Ответчики Богданов Ю.В., Малков Л.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчик Малков Л.Н. доверил представление своих интересов Николенко В.А.

Представитель Малков Л.Н. - Николенко В.А. при вынесении решения полагается на усмотрение суда, в случае удовлетворения иска Богданов О.Ю., просит взыскать с него в пользу Малков Л.Н. стоимость 1\5 доли квартиры уплаченную им по договору купли-продажи 450 000 рублей, а также понесенные им расходы: уплаченную госпошлину за регистрацию права собственности 2 000 рублей, нотариальные услуги по удостоверению договора купли-продажи 2 873 рубля, риэлтерские услуги 10 000 рублей.

Третьи лица Богданова О.А., Богданова Е.Ю., Хахалев Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

           Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

           В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Судом установлено, что Богданов О.Ю., Богданова О.А., Хахалев Е.В., Богданова Е.Ю. являются собственниками каждый по 1\5 доли <адрес>. Богданов Ю.В. также являлся собственником 1\5 доли указанной квартиры, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ Богданов Ю.В. письменно уведомил сособственников квартиры о продаже принадлежащей ему 1\5 доли в спорной квартире постороннему лицу за 450 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ по указанному в уведомлении адресу Богданов О.Ю. направил Богданов Ю.В. телеграмму с информацией о готовности купить 1\5 долю квартиры. Однако, телеграмма направленная Богданов Ю.В. не была им получена, так как квартира была закрыта, по извещению за телеграммой адресат не явился. Указанные обстоятельства подтверждаются копиями телеграмм.

ДД.ММ.ГГГГ между Богданов Ю.В. и Малков Л.Н. заключен договор купли-продажи 1\5 доли <адрес>. Стоимость 1\5 доли <адрес> 000 рублей уплачена Малков Л.Н. Богданов Ю.В., что подтверждается договором купли-продажи. Право собственности на 1\5 долю квартиры зарегистрировано за Малков Л.Н., что подтверждается регистрационным делом на квартиру.

           Суд считает, что 1\5 доля в спорной квартире была продана с нарушением права Богданов О.Ю. преимущественной покупки.

           Как следует из текста телеграммы, направленной Богданов Ю.В., истец выразил желание приобрести 1\5 долю принадлежащую Богданов Ю.В., однако ответчик телеграмму не получал, и заключил договор купли-продажи с посторонним лицом. Вины истца Богданов О.Ю. в том, что ответчик Богданов Ю.В. не получил телеграмму не имеется.

           Из квитанции от 26.07.2016г. следует, что Богданов О.Ю. перечислил     на счет УСД в <адрес> денежные средства в сумме 450 000 рублей в подтверждение оплаты стоимости 1\5 доли указанной квартиры.

           Таким образом, исковые требования Богданов О.Ю. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи подлежат удовлетворению. Запись в ЕГРП о праве собственности на 1\5 долю <адрес> за Малков Л.Н. подлежит аннулированию, с Богданов О.Ю. в пользу Малков Л.Н. подлежит взысканию стоимость 1\5 доли квартиры уплаченная Малков Л.Н. по договору купли-продажи в сумме 450 000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины за регистрацию права собственности 2 000 рублей, нотариальный тариф за удостоверение договора-купли продажи 2 873 рубля.

           Требования Малков Л.Н. о взыскании с Богданов О.Ю. расходов по оплате риэлтерских услуг в сумме 10 000 рублей удовлетворению не подлежат, так как данные расходы не являются необходимыми, кроме того, вины истца судом не установлено.

           В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 200 рублей с каждого, а также за составление искового заявления по 1 250 рублей с каждого.

           Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                      Р Е Ш И Л :

           ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ 1\5 ░░░░ <░░░░░> ░░. ░░. ░.░. ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1\5 ░░░░ <░░░░░> ░░. ░░. ░.░. ░░░░░░ <░░░░░>.

           ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ 1\5 ░░░░ <░░░░░> ░░. ░░. ░.░. ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ 1\5 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.     

           ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ 1\5 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 450 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 2 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 2 873 ░░░░░.

           ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ 200 ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ 1 250 ░░░░░░.

           ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

        ░░░░░:

░░░░░░░: ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

        ░░░░░: