Решение по делу № 2-133/2016 от 30.03.2016

Дело №2-133/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2016 года село Яльчики

Яльчикский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Викторова А.А.,

при секретаре судебного заседания Казаковой Т.Д.,

с участием представителя истца Воробьева А.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Яльчикского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по исковому заявлению представителя Воробьева А.В. в интересах истца Ершова А.Н. к Лащ-Таябинскому сельскому поселению Яльчикского района Чувашской Республики о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Представитель Воробьев А.В. в интересах истца Ершова А.Н. обратился в суд с иском к Лащ-Таябинскому сельскому поселению Яльчикского района Чувашской Республики (далее Сельское поселение) о признании права собственности на объекты недвижимости, указывая, что ДД.ММ.ГГ между сельскохозяйственным производственным кооперативом «...» в лице председателя ФИО (далее Кооператив) и Ершовым А.Н. был подписан договор купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащее Кооперативу на праве собственности: - одноэтажное нежилое кирпичное здание столовая, ДД.ММ.ГГ постройки, общей площадью ... кв.м., расположено в ... м к северу от дома № по ..., стоимостью ... рублей;

Согласно данному договору купли-продажи, объект принадлежал на праве собственности Кооперативу, полученные последним по передаточному акту от ДД.ММ.ГГ тогда от сельскохозяйственного производственного кооператива «...». Переход права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике не было зарегистрировано.

На сегодняшний день СХПК «...» и СХПК «...» не существуют в связи с их ликвидацией. ДД.ММ.ГГ Росреестр сообщило об отказе в государственной регистрации права на приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ на спорное недвижимое имущество. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов не представляется возможным зарегистрировать право собственности на указанные объекты. Просит признать за истцом право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Истец Ершов А.Н. надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства в назначенное время в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя Воробьева А.В.

В судебном заседании представитель истца Воробьев А.В. заявленные требования своего доверителя полностью поддержал по изложенным в нем мотивам и вновь приведя их суду, пояснил, что ДД.ММ.ГГ между Ершовым А.Н. и СХПК «...» Яльчикского района Чувашской Республики был подписан договор купли-продажи недвижимого имущества СХПК «...», в соответствии с которым продавец передал в собственность, а покупатель приобрел объект недвижимого имущества: одноэтажное нежилое кирпичное здание столовая, ДД.ММ.ГГ постройки, общей площадью ... кв.м., расположено в ... м. к северу от дома № по ....

Данное имущество передано от СХПК «...» к СХПК «...» по передаточному акту от ДД.ММ.ГГ. Указанные недвижимые имущества согласно протоколу собрания учредителей СХПК «...» от ДД.ММ.ГГ в счет долгов было продано Ершову А.Н., который ранее принадлежал СХПК «...». ДД.ММ.ГГ Ершов А.Н. обратился в Росреестр за регистрацией права собственности на приобретенное им недвижимое имущество. Однако истцу в регистрации права было отказано, в связи с тем, что согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц СХПК «...» ликвидировано ДД.ММ.ГГ. Просит удовлетворить требования.

Представитель ответчика сельского поселения, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в назначенное время в судебное заседание не явился. Причина неявки неизвестна. Ходатайства об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Представитель третьего лица – администрации Яльчикского района Чувашской Республики, своевременно извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в назначенное время в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица – Государственный комитет по земельным и имущественным отношениям Чувашской Республики, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В своем отзыве на иск указывает, что в Реестре государственного имущества Чувашской республики спорный объект недвижимого имущества не значатся. Просил рассмотреть дело без их участия.

Суд, с учетом мнения представителя истца, положений п.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело при имеющейся явке по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения представителя истца и исследовав следующие письменные доказательства, содержащие сведения о фактах, на основании которых установил наличие обстоятельств, имеющих значение для разрешения дела, суд приходит к следующему.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГ, вступившем в законную силу, СХПК «...» признан несостоятельным банкротом и в отношении него было открыто конкурсное производство на один год (л.д.17-20).

На основании выписки из ЕГРЮЛ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГ основные средства и имущество СХПК «...» было передано СХПК «...», приложение № к указанному передаточному акту в числе передаваемых основных средств, зданий и сооружений значится здание столовой, ДД.ММ.ГГ постройки с балансовой стоимостью ... рублей.

Таким образом, судом установлено, что вышеуказанное спорное недвижимое имущество, которое принадлежало на праве собственности СХПК «Слава» в рамках передачи основных средств перешли в собственность к СХПК «...».

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) согласно ч.1 ст.549 ГК РФ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ).

В силу положений ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ, заключенной в простой письменной форме между СХПК «...» в лице председателя ФИО и гражданином Ершовым А.Н. подтверждается, что предметом данного договора является купля-продажа недвижимого имущества: одноэтажное нежилое кирпичное здание столовая, ДД.ММ.ГГ постройки, общей площадью ... кв.м., расположено в ... м к северу от дома № по ..., стоимостью ... рублей. Отчуждаемый объект недвижимости принадлежат продавцу на праве собственности на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГ, подписанного между СХПК «...» и СХПК «...». Право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике не зарегистрировано.

Данный договор купли-продажи никем не оспорен и не признан недействительным. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что между истцом и иными лицами имеется спор о праве собственности на названное имущество.

По данным представленного суду технического паспорта спорного объекта недвижимости, приобретенный истцом в результате продажи недвижимого имущества Кооператива, состоят из одноэтажного нежилого кирпичного здания столовой, ДД.ММ.ГГ постройки, общей площадью ... кв.м., расположено в ... м. к северу от дома № по ..., инвентарный №.

Факт уплаты стоимости договора купли-продажи недвижимого имущества подтверждается представленными стороной истца: квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ о принятии от Ершова А.Н. денежных средств в размере ... рублей за здание ... в ...; протоколом собрания учредителей Кооператива от ДД.ММ.ГГ, которым принято решение о продаже в счет долгов Ершову А.Н. объекта недвижимого имущества: одноэтажное нежилое кирпичное здание столовая, ДД.ММ.ГГ постройки, общей площадью ... кв.м., расположено в ... м к северу от дома № по ...; передаточным актом указанного недвижимого имущества, которым спорное недвижимое имущество по вышеуказанному договору купли-продажи кооперативом было передано Ершову А.Н..

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Государственная регистрация перехода права осуществляется на основании заявлений всех сторон договора, с обязательной регистрацией ранее возникшего права продавца.

В силу ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает с момента создания юридического лица и прекращается в момент завершения его ликвидации.

Согласно выписке из Единого Государственного реестра юридических лиц СХПК «...» ликвидирован по решению суда. Внесена запись регистрирующим органом о прекращения деятельности ДД.ММ.ГГ.

Как видно из материалов дела, на основании сведений из Единого государственного реестра юридических лиц, деятельность СХПК «...» прекращена ДД.ММ.ГГ, о чем внесена налоговой инспекцией запись о прекращении деятельности кооператива под №.

В последующем, на момент обращения истца ДД.ММ.ГГ в Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике с заявлением о государственной регистрации права собственности на приобретенные им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ спорного недвижимого имущества СХПК «...» – сторона «Продавец» по данному договору, было ликвидировано и исключен из государственного реестра юридических лиц.

Согласно сведений, предоставленных государственным комитетом Чувашской Республики по имущественным и земельным отношениям, администраций Яльчикского района Чувашской Республики, администраций Лащ-Таябинского сельского поселения спорное недвижимое имущество в реестре государственного имущества Чувашской Республики, муниципальной собственности районной администрации и сельского поселения не состоит.

Из сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГ следует, что Ершову А.Н. в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество: одноэтажное нежилое кирпичное здание столовая, ДД.ММ.ГГ постройки, общей площадью ... кв.м., расположено в ... м к северу от дома № по ..., перешедшее ему по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, отказано.

Оценивая представленные суду письменные доказательства, суд считает их допустимыми доказательствами и достоверность которых, у суда сомнений не вызывают и совокупность имеющихся в деле и исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства достаточны для разрешения данного дела.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости признания права собственности на спорное имущество за истцом, приобретенного последним по договору купли продажи имущества от ДД.ММ.ГГ.

В силу п.п. 5 ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ... ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: - ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░.░░.░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ... ░. ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ № ░░ ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░