Решение по делу № 2-3586/2012 от 25.10.2012

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.

при секретаре Горбенко Л.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о регистрации перехода права собственности на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

    Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

    В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме исковые требования по доводам указанным в иске (л.д<данные изъяты>), согласно которых ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1 с одной стороны и истицей по делу ФИО3 были заключены два письменных договора купли-продажи земельных участков: с кадастровым номером № общей площадью 500 кв.м, и с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м, расположенными по адресу: <адрес> Указанные договора были оформлены в нотариальном порядке. Обязательства, предусмотренные договорами, истица выполнила в полном объеме, в том числе согласованную сторонами цену в суммах 3500 рублей и 6500 рублей соответственно. Во исполнении обязанности продавцов по передаче имущества покупателю ФИО1 и ФИО2 передали земельные участки истцу по передаточным актам от ДД.ММ.ГГГГ, которые являются неотъемлемыми частями договоров купли-продажи. Согласно ст.556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Таким образом, в целом обязательства по договору купли-продажи исполнены сторонами надлежащим образом и в силу ст.309 ГК РФ договорное обязательство считается выполненным. Однако, в соответствии с п. 5.1 настоящих договоров купли-продажи и ст.551 ГК РФ право собственности на земельный участок покупатель приобретает с момента регистрации в органах государственной регистрации нотариально удостоверенной сделки. Порядок государственной регистрации прав на недвижимость регламентирован Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которым, государственная регистрация проводится по заявлению обеих сторон договора. Так же, указав, что продавцы не являются на государственную регистрацию перехода права собственности по договорам, что подтверждается доказательствами по делу. Истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Ответчики - ФИО1 и ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела, посредству своевременного направления судебных повесток по месту жительства ответчиков, в судебное заседание не явился (л.д.<данные изъяты>). При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства, о чем представитель истицы не возражала.

Представитель третьего лица- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, о чем у суда имеется расписка (л.д.<данные изъяты>), в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть данное дело в отсутствие представителя, оставляя разрешение спора на усмотрение суда (л.д<данные изъяты>). При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в порядке ст.167 ГПК РФ, о чем истица не возражала.

Исследовав в совокупности материалы дела, заслушав пояснения истицы, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьего лица, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

В случаях, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи, предметом которого является принадлежащий на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 земельный участок площадью 500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения. Договор был заключен в письменном виде и нотариально удостоверен, о чем составлена запись регистрации №, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка (л.д.<данные изъяты>).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, предметом которого является принадлежащий на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1г. земельный участок площадью 1000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения. Договор был заключен в письменном виде и нотариально удостоверен, о чем составлена запись регистрации №, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка (л.д<данные изъяты>).

Согласно договорам ФИО1 и ФИО2 продали указанные земельные участки ФИО3 (п.1.1), стоимость земельного участка № определена в сумме 3500 рублей, стоимость земельного участка 034 определена в сумме 6500 рублей(п. 2.3). В соответствии с п. 2.3 договоров расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, что подтверждается договорами и не оспаривалось со стороны ответчиков и третьих лиц (л.д.<данные изъяты>).

Судом установлено, что указанные договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены сторонами, что подтверждается актами приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д<данные изъяты>).

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Как следует из договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, при их заключении стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, в том числе о стоимости имущества, являющегося предметом купли-продажи.

Судом установлено, что переход права собственности по договору в органах регистрационного учета произведен не был, сведений в ЕГРП о собственнике не имеется (л.д.<данные изъяты>).

Судом установлено, что земельный участок обозначенный в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ как участок № поставлен на кадастровый учет на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку присвоен кадастровый номер №, что подтверждается планом участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

Судом установлено, что земельный участок обозначенный в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ как участок № поставлен на кадастровый учет на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку присвоен кадастровый номер №, что подтверждается планом участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д<данные изъяты>).

Судом установлено, что истица не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на земельные участки по договорам купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая отсутствие стороны по договору, явка которого необходима в органах регистрационного учета, и который не является на государственную регистрацию перехода права собственности, что подтверждается материалами дела.

Суд считает, что как договора купли-продажи земельного участка были заключены в соответствии с положениями действующего законодательства, условия договоров были исполнены сторонами в полном объеме, сделки не оспаривались кем-либо, фактически договора являются действительным и подтверждает возникновение у истицы права собственности на землю, в виду чего требования истицы являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст.551 ГК РФ право собственности на земельный участок покупатель приобретает с момента регистрации в органах государственной регистрации нотариально удостоверенной сделки. Порядок государственной регистрации прав на недвижимость регламентирован Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которым, обязанность сторон регистрации сделки сроком не ограничена, то есть срок регистрации сделки не установлен. Согласно статье 131 ГК РФ Государственная регистрация – это юридический акт признания государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимость.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, в том числе на земельные участки, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие указанного закона (31.01.1998), подлежат государственной регистрации в специальном учреждении юстиции в порядке, установленном этим законом. В иных случаях государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Учитывая то обстоятельство, что судом установлен факт заключения договоров купли-продажи, а также, что при наличии состоявшихся сделках купли-продажи вышеуказанного земельного участка, ответчики всячески уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на участок, суд считает, что у истца возникло, право собственности на спорные земельные участки.

В соответствии со ст.304 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ принадлежат лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 551 ГК переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Частями 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011 г.) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Из п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 18.07.2011 г.) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" следует, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разъяснению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", изложенному в пункте 11 Постановления N 10/22 от 29.04.2010, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

Руководствуясь ГК РФ, ФЗ «О регистрации сделок с недвижимым имуществом», ст.ст.2,56,57, 59, ст. ст.167, 223-235, 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о регистрации перехода права собственности на земельные участки, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2 на имя ФИО3.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:31:060716:0033\1, общей площадью 1000 кв.м,, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1 на имя ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд в течение 7 дней, с даты получения копии заочного решения суда.

Председательствующий подпись Е.Н.Колотовкина

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.

при секретаре Горбенко Л.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о регистрации перехода права собственности на земельные участки,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о регистрации перехода права собственности на земельные участки, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 500 кв.м, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2 на имя ФИО3.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м,, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1 на имя ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд в течение 7 дней, с даты получения копии заочного решения суда.

Председательствующий Е.Н.Колотовкина