Решение по делу № 2-941/2016 (2-7025/2015;) ~ М-8595/2015 от 18.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2016 года                                    г. Тюмень

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Можаевой С.Г.,

при секретаре Ильченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-941-16 по иску товарищества собственников жилья «Холодильная, 138» к Коротаевой ФИО5 о взыскании задолженности,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, не исполняет обязанности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги общедомового назначения, а также обязательных взносов на капитальный ремонт, в результате чего образовалась задолженность, которая по состоянию на 01 декабря 2015 года составляет <данные изъяты> За период с 10 октября 2014 года по 10 декабря 2015 года начислены пени в размере <данные изъяты> Указанные суммы истец просит взыскать с ответчика. Кроме того, истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, которые также просит взыскать в свою пользу (л.д.2).    

Представитель истца Сутягина Н.Г. (л.д.4) в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, уменьшила исковые требования на сумму <данные изъяты> (л.д. 64).

Ответчик Коротаева Р.Ш. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, уточненные исковые требования признала, не возражает против рассмотрения дела Калининским районным судом г. Тюмени.

Исследовав материалы дела, суд считает иск ТСЖ «Холодильная, 138» подлежащим удовлетворению полностью.

Судом установлено следующее.

Товарищество собственников жилья «Холодильная, 138» является действующим юридическим лицом (л.д.7, 8), из материалов дела усматривается, что в управлении ТСЖ находится многоквартирный жилой дом по адресу: г.Тюмень, ул. Холодильная, 138 (л.д.12-44).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Коротаева Р.Ш. (ответчик) является собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8, 59-61).

В соответствии с ч.1, 2 ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ на граждан возложена обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме. В состав платы за жилое помещение входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Нежилое помещение ответчика является конструктивной частью многоквартирного жилого дома, и его собственник пользуется общим имуществом, необходимым для эксплуатации дома в целом, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания.

Поэтому в силу статьи 155 Жилищного кодекса РФ, а также пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, издержки по содержанию общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги общедомового назначения, а также обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт распространяются в равной степени как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.В силу ч.1, 2 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.1, 3 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Как установлено в судебном заседании, ответчик, являясь собственником нежилого помещения, не исполняет по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги общедомового назначения, а также обязательных взносов на капитальный ремонт.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность Коротаевой Р.Ш. за период 10 октября 2014 года по 10 декабря 2015 года составляет <данные изъяты> (л.д. 5). Истец уменьшил исковые требования на <данные изъяты> в связи с частичной оплатой за июнь 2015 года (л.д. 64). Суд принимает во внимание данный расчет, поскольку он выполнен на основании данных лицевого счета, не оспаривается ответчиком. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере <данные изъяты>

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно расчету, представленному истцом, ответчику начислены пени за период с 10 октября 2014 года по 10 декабря 2015 года в размере <данные изъяты> (л.д.5). Расчет выполнен правильно, на основании ставки рефинансирования ЦБ РФ, проверен судом, ответчик его не оспаривала. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Установлено, что истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> (л.д. 45), из которых <данные изъяты> составляет вознаграждение представителю (л.д.46), остальное – НДФЛ в размере 13%. Данные расходы с учетом всех обстоятельств и небольшой степени сложности дела суд считает возможным взыскать с ответчика частично, в сумме <данные изъяты>

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика следует взыскать расходы по уплате госпошлины в суд в размере <данные изъяты>, понесенные истцом при подаче иска (л.д.3).

Таким образом, уточненный иск подлежит удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, ст.ст. 12, 56, 67, 94, 98, 100, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Иск товарищества собственников жилья «Холодильная, 138» удовлетворить полностью.

    Взыскать с Коротаевой ФИО5 в пользу товарищества собственников жилья «Холодильная, 138» задолженность в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, всего взыскать <данные изъяты>

    Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Решение принято в совещательной комнате.

Председательствующий судья (подпись)            С.Г. Можаева

Копия верна.

Подлинник решения подшит и хранится в Калининском районном суде г. Тюмени в материалах гражданского дела № 2-941-16.

Судья                                      С.Г. Можаева