Решение по делу № 2-107/2017 ~ М-24/2017 от 11.01.2017

Дело № 2-107/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                                    31 января 2017 года

    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи                                                              Оленина Д.С.,

при секретаре                                                                                    Гринцевич Е.Г.,

с участием:

представителя истца                                Бурцева В.В.,

ответчиков                                        Першиной Т.М.,

Чужавской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гуляева Н.В. к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Чужавской Е.А., Першиной Т.М., Першиной Л.А. о признании решения малого совета Чигоракского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области, свидетельства на право собственности на землю, договора купли-продажи в части недействительными,

установил:

    Истец обратился в суд с исковым заявлением, указав, что ему на основании договора купли-продажи от 29.04.1992 г., удостоверенного заместителем председателя Чигоракского сельского Совета народных депутатов Воронежской области ФИО10, принадлежит ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (бывший №). Собственниками остальной части дома являются: Чужавская (Першина) Е.А. – 1/8 доли, Першина Т.М. – 1/8 доли и Першина Л.А. – 2/8 доли.

Решением малого совета Чигоракского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области № 420 от 14.12.1992 г. Гуляеву Н.В. был передан земельный участок площадью 0,31 га в <адрес>. В постановлении не указан адрес расположения земельного участка и доля земельного участка в праве общей долевой собственности.

На основании указанного постановления Гуляеву Н.В. 10.02.1993 г. было выдано свидетельство № 768 на право собственности на землю площадью 0,345 га по <адрес>, д. б/н, в <адрес>. В свидетельстве на право собственности на землю не указана доля земельного участка.

На основании постановления администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № 202 от 29.01.2013 г. «Об утверждении Списка названий улиц города Борисоглебска, сельских населенных пунктов Борисоглебского городского округа Воронежской области и нумерации домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа Воронежской области» адрес жилого дома и земельного участка, принадлежащего Гуляеву Н.В., значится так: <адрес>, новый номер дома – №

Кроме того, как указывает истец, при составлении договора купли-продажи доли жилого дома была допущена ошибка в части указания общей площади жилого <адрес> в <адрес>: вместо правильной площади – 133,6 кв.м. указано неверно 77,7 кв.м., что, по мнению истца, могло произойти в результате перерасчета площади.

Гуляев Н.В. просит: признать решение малого Совета Чигоракского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области № 420 от 14.12.1992 г. недействительным в части указания адреса и доли земельного участка, а также неверного указания площади земельного участка и считать, что на основании указанного решения Гуляеву Н.В. передана ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 4 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н (в настоящее время <адрес>), свидетельство № 768 на право собственности на землю от 10.02.1993 г. признать недействительным в части отсутствия указания доли земельного участка, неверного указания площади земельного участка и считать, что Гуляеву Н.В. принадлежит на праве общей долевой собственности ? доли земельного участка площадью 4 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н (в настоящее время <адрес>), признать договор купли-продажи от 29.04.1992 г. недействительным в части указания общей площади жилого дома, и считать, что Гуляев Н.В. купил ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 133,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н (в настоящее время <адрес>).

Истец Гуляев Н.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Представил суду заявления с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца Бурцев В.В. требования поддержал.

Ответчики Чужавская Е.А. и Першина Т.М. иск признали.

Ответчик Першина Л.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представила.

    От представителя ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений относительно заявленных требований не представлено.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н (в настоящее время <адрес>), на праве собственности значится за:

Гуляевым Н.В. – ? доли;

    Чужавской (Першиной) Е.А. – 1/8 доли;

Першиной Л.А. – 2/8 доли;

Першиной Т.М. – 1/8 доли, что подтверждается справкой Чигоракского территориального отдела Борисоглебского городского округа Воронежской области № 1281 от 25.11.2016 г. (л.д. 10).

    Решением Малого Совета Чигоракского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области № 420 от 14.12.1992 года «О закреплении земли в собственность» был закреплен в постоянную собственность Гуляеву Н.В. земельный участок площадью 0,31 га в <адрес> (л.д. 19).

    10.02.1993 г. Гуляеву Н.В. на основании вышеуказанного решения было выдано свидетельство на право собственности на землю № 768 на земельный участок по <адрес> в <адрес> общей площадью 0,345 га, для личного подсобного хозяйства (л.д. 20).

    Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 23.11.2016 г. № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №. Площадь указанного земельного участка составляет 4 800 кв.м. (л.д. 21).

    На основании постановления администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № 202 от 29.01.2013 г. «Об утверждении Списка названий улиц города Борисоглебска, сельских населенных пунктов Борисоглебского городского округа Воронежской области и нумерации домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа Воронежской области» адрес жилого дома и земельного участка, принадлежащего Гуляеву Н.В., значится так: <адрес>, новый номер дома – № (л.д. 18).

    Таким образом, из материалов дела следует, что в решении Малого Совета Чигоракского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области № 420 от 14.12.1992 года «О закреплении земли в собственность» не указаны доли земельного участка, переданного в собственность Гуляеву Н.В. и то есть, по сути, не определен вид права, а также не верно указана площадь земельного участка и адрес его места расположения.

    Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР в случае перехода права собственности на строение, права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение. Потому из этого соотношения долей в праве общей долевой собственности на домовладение должна была проходить приватизация земельного участка.

Суд считает, что поскольку по состоянию на декабрь 1992 года Гуляеву Н.В. принадлежала ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее б/н, №), то в такой доле ему и следовало передать в собственность земельный участок.

    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в решении Малого Совета Чигоракского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области № 420 от 14.12.1992 года «О закреплении земли в собственность» была допущена ошибка в части указания вида права на земельный участок, размера площади земельного участка и адреса места расположения земельного участка. А в свидетельстве № 768 на право собственности на землю не точно указан адрес места расположения земельного участка и его площадь.

    Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

    Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина, могут быть признаны судом недействительными (ст. 13 ГК РФ).

    29.04.1992 г. между колхозом <данные изъяты> в лице ФИО4 и Гуляевым Н.В. заключен договор, согласно которому ФИО4 продал, а Гуляев Н.В. купил ? доли жилого <адрес> общей площадью 77,7 кв.м. по <адрес> в <адрес> (л.д. 11).

    Из инвентарного дела на жилой <адрес> (в настоящее время №) по <адрес> в <адрес> следует, что общая площадь жилого дома составляет 133,5 кв.м.

    Согласно сведениям ЕГРП площадь жилого дома составляет 133,6 кв.м.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

На основании изложенного суд полагает возможным признать договор от 29.04.1992 г., заключенный между колхозом «Память Ленина» в лице ФИО4 и Гуляевым Н.В. недействительным в части указания общей площади жилого дома.

Таким образом, изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 420 ░░ 14.12.1992 ░░░░ «░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 0,31 ░░ ░░ <░░░░░> ░. <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░5 ░░░░ ░░░░░░░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4 800 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░), <░░░░░>, ░. ░/░ (░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>).

░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░5 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 0,345 ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4 800 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░/░ (░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>).

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 29.04.1992 ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ 29.04.1992 ░. ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░/░ (░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>), ░░░░░ ░░░░░░░░ 133,6 ░░.░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: