Решение по делу № 2-510/2018 ~ М-416/2018 от 19.07.2018

Дело № 2-510/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

22 августа 2018 года п.г.т. Богатые Сабы

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Д.Р. Сабирова,

при секретаре Р.М. Абдуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валиева Равиля Валиевича к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Валиев Равиль Валиевич (далее – Р.В. Валиев, истец) обратился в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан в вышеуказанной формулировке.

В обоснование иска указано, что истцу, Р.В. Валиеву, принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты>м. и жилой дом общей площадью по СНиП – <данные изъяты>.м., расположенные в <адрес> о чем сделаны записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.1 и №.1.

В ДД.ММ.ГГГГ истцом, без получения разрешения, с целью улучшения жилищных условий, осуществлена реконструкция жилого дома путем возведения каркасной веранды (литера а1) площадью <данные изъяты> кв.м., изменения тесовой обшивки кровли и материала кровли, переоборудования отопительной печи и установки нового газового котла, обшивки стен в жилых комнатах № и №. Таким образом, площадь всех частей дома изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе общая площадь – <данные изъяты> жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. Истец полагает, что все работы были произведены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, дефекты в возведенном объекте недвижимости отсутствуют.

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., расположенный в <адрес>

Истец Р.В. Валиев в судебное заседание не явился, поддержав исковые требования, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик – Палата имущественных и земельных отношений Сабинского муниципального района Республики Татарстан не возражала против требований истца, просила рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Сабинского нотариального округа Республики Татарстан, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенные в <адрес>, о чем сделаны записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.1 и №.1.

Впоследствии истцом осуществлена реконструкция жилого дома путем возведения каркасной веранды (литера а1), переоборудования отопительной печи и установки нового газового котла, обшивки стен в жилых комнатах, в результате чего общая площадь жилого дома изменилась и стала равной <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. Однако право собственности на свой жилой дом с учетом изменения его площади истец не зарегистрировал.

Данные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; копией выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; копиями технических паспортов на жилой дом; копией технического плана здания; справкой Сабинского подразделения АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из представленного суду заключения главного архитектора Сабинского муниципального района Республики Татарстан ФИО8 за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное здание, бревенчатая часть (литера А) которого построена в ДД.ММ.ГГГГ, кирпичная часть (литера А1) и кирпичная часть (литера а) – в ДД.ММ.ГГГГ, кирпичная часть (литера а1) – в ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с техническим паспортом, выполненным Сабинским подразделением АО «БТИ РТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь всех частей здания дома составляет ДД.ММ.ГГГГ кв.м. Помещения жилого дома полностью соответствуют требованиям части 1 «Общие указания, санитарно-гигиенические требования, освещенность и инсоляция» и СНиП 21-0197 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все элементы жилого дома находятся в рабочем состоянии, не имеют видимых повреждений, деформаций, отклонений от нормативных требований, которые могли бы влиять на потерю их несущей способности. Реконструкция жилого дома сохраняет конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не представляет угрозу безопасности и здоровью окружающих, соответствует градостроительным, противопожарным и санитарно-бытовым требованиям.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за Валиевым Равилем Валиевичем, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>), проживающим там же по <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22 августа 2018 года.

Судья Д.Р. Сабиров