Решение по делу № 2-3977/2014 от 07.04.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2014 года г. Москва

Люблинский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Шепелевой С. П.,

при секретаре Сапрыкиной Е.Д,

с участием представителя истца Руновой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3977/14 по иску Хабибуллиной Р. АнваР. к ЗАО «Моспромстрой» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Хабибуллина Р.А. обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО «Моспромстрой» о признании права собственности на нежилое помещение: помещение *** кв.м., в составе – офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами по адресу: ХХХ. В обосновании заявленных требований Истец указал, что ООО «*** М», 01.07.2010г., заключило предварительный договор купли продажи №463/10-БР, на нежилое помещение с гражданкой Российской Федерации Хабибуллиной Р. А., в составе офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами, по адресу: ХХХ, со следующими характеристиками: - ***. По данным обследования, осуществленного органами ГУП МосгорБТИ, нежилое помещение, в отношении которого между Истцом и ООО «***» заключен предварительный договор купли-продажи №№ от 01.07.2010г., имеет следующие характеристики: Помещение №№ расположенное на *** этаже общей площадью *** кв.м. Согласно п.2.1 предварительного договора купли-продажи №*** от 21.04.2010г., об обеспечении обязательств, Истец внес на счет ООО *** М» обеспечительную сумму исполнения своих обязательств по договору в размере ***) рублей, платежное поручение № от 20.07.2010г. Указанное нежилое помещение было передано Истцу, но до настоящего времени Истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение по причине отсутствия у Ответчика необходимых документов. Истец просит в соответствии с нормами ст. 12,131, 218, 309, 314, 382 ГК РФ признать за ним право собственности на следующее нежилое помещение: №№, комн.№№ № расположенное на *** в составе офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами, находящееся по адресу: ХХХ.

Представитель истца по доверенности Рунова Г.А. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, от взыскания государственной пошлины с ответчика – отказался, просил признать право собственности истца на вышеуказанное нежилое помещение.

Ответчик ЗАО «Моспромстрой» в судебное заседание не обеспечило явку своего уполномоченного представителя, о слушании дела извещено надлежащим образом.

Третье лицо, Застройщик объекта компания «Малаб Энтерпрайзис ЛТД», в судебное заседание не явился, сведений о причинах не явки в суд не представил.

ООО «Промстройинвест М» в судебное заседание не обеспечило явку своего уполномоченного представителя, о слушании дела извещено надлежащим образом.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не обеспечило явку своего уполномоченного представителя, о слушании дела извещено надлежащим образом.

Правительство Москвы в судебное заседание не обеспечило явку своего уполномоченного представителя, о слушании дела извещено надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы по делу, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и фирмой «Малаб Энтерпрайзис ЛТД» (MALAB ENTERPRISES LIMITED) заключен инвестиционный контракт №№ В соответствии с п. 5.2.1. инвестиционного контракта компания «Малаб Энтерпрайзис ЛТД» приняла на себя функции заказчика-застройщика по осуществлению за счет собственных, либо привлеченных средств, инвестиционного проекта по реализации проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию объектов нежилого фонда:

- культурно-спортивного и общественно-делового центра на территории Парка 850-летия Москвы в районе пересечения улиц Братиславской и Поречной,

- Офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами площадью *** кв.м на земельном участке площадью 2 га, расположенном по адресу: ХХХ.

В соответствии с п.5 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к вышеназванному Инвестиционному контракту, 100 (Сто) процентов общей площади офисно – делового центра с торговыми помещениями и апартаментами переходят в собственность компании «Малаб Энтерпрайзис ЛТД», по итогам реализации Инвестиционного контракта.

ДД.ММ.ГГГГ компания «Малаб Энтерпрайзис ЛТД» оформила Разрешение на строительство офисно – делового центра с торговыми помещениями и апартаментами № 21740. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. осуществлялись работы по строительству офисно – делового центра.

ДД.ММ.ГГГГ MALAB ENTERPRISES LIMITED заключил инвестиционный договор №С04-06/09 с Ответчиком - закрытым акционерным обществом «Моспромстрой» согласно которому MALAB ENTERPRISES LIMITED передало часть правомочий на инвестирование строительства офисно – делового центра с торговыми помещениями и апартаментами ЗАО «Моспромстрой».

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Моспромстрой» заключило договор № с обществом с ограниченной ответственностью «Промстройинвест М», в соответствии с которым последний обязался совершать действия, направленные на поиск покупателей/инвесторов на нежилые помещения и машиноместа, расположенные в составе офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами, по строительному адресу: ХХХ, с заключением от своего имени договоров, направленных на реализацию (отчуждение) нежилых помещений и машиномест с покупателями.

ООО «Промстройинвест М» в свою очередь, 27.08.2009г., заключило предварительный договор купли-продажи №463/10-БР с Истцом - гражданкой Российской Федерации Хабибуллиной Р. А. на помещение, в составе офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами, по строительному адресу: ХХХ со следующими характеристиками: ***.

Согласно п.2.1 предварительного договора купли-продажи №№ от 21.04.2010г., об обеспечении обязательств, Истец внес на счет Ответчика обеспечительную сумму исполнения своих обязательств по договору в размере ***, платежное поручение № от 20.07.2010г.

По данным обследования, осуществленного органами ГУП МосгорБТИ, нежилое помещение, в отношении которого между Истцом и Ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи №№, имеет следующие характеристики:

- Помещение ***

ДД.ММ.ГГГГ годa офисно – деловой центр с торговыми помещениями и апартаментами, расположенный по строительному адресу: Москва, ХХХ введен в эксплуатацию.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено: Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. В свою очередь буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. А, если эти правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Нежилое помещение, в отношении которого истцом заявлен иск, расположено в здании по адресу: Москва, ХХХ, здание введено в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №№, истец оплачивает эксплуатационные и коммунальные платежи за содержание нежилого помещения в общедолевой собственности.

Сведения по состоянию на 26.05.2014г. о регистрации права собственности и правопритязаниях третьих лиц на нежилое помещение: помещение№***.,отсутствуют.

Учитывая, что истинная воля и интерес истца в данной сделке были направлены на создание и получение в собственность нежилого помещения, а единственной целью ответчика было привлечение инвестиционных средств, необходимых для строительства нежилого помещения, которое он в действительности получил и использовал исключительно на эти цели, суд признает, что факт передачи нежилого помещения ответчиком и принятие его истцом, т.е. последующее поведение сторон, а также содействие ответчика правомочиям и интересам истца, равно как и действительное выполнение сторонами всех иных условий предварительного договора купли-продажи, безусловно свидетельствуют о выраженной ими воле, и фактическом признании ими предварительного договора купли-продажи №463/10-БР от 01.07.2010г., договором инвестирования.

Привлечение денежных средств для строительства с обязательством застройщика предоставления в собственность инвестора объекта финансирования по своему экономическому содержанию является долевым участием в строительстве и регулируется законодательством об инвестиционной деятельности.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности у приобретателя на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отношения, возникающие на основе договора инвестирования, являются обязательственными правоотношениями.

Выполнение истцом взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме безусловно влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.

Поскольку ответчик осуществил привлечение средств соинвесторов, то он не имеет права на построенный объект недвижимости в целом.

Регистрация права собственности на конкретные нежилые помещение, оплаченные инвесторами в виде их собственных инвестиционных вложений, должна осуществляться непосредственно на этих соинвесторов.

Поэтому нежилое помещение, право на которое заявляется истцом, в силу фактических инвестиционных отношений сторон изначально должно регистрироваться на истца, а не на ответчика, поскольку именно истец имеет правообразовательные правомочия на него.

Суд признает заявленные требования истца законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хабибуллиной Р. АнваР. к ЗАО «Моспромстрой» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Хабибуллиной Р. А. право собственности на нежилое помещение: помещение ***., находящееся по адресу: ХХХ.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности Хабибуллиной Р. АнваР. на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Московском городском суде в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд города Москвы.

Судья Шепелева С.П.

Решение принято в окончательной форме 28 мая 2014 г.