Решение по делу № 2-3899/2017 от 26.05.2017

Дело № 2-3899/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Василенко Н.С.

при секретаре Абумуслимовой М.А.

с участием помощника прокурора г. Волжского Веприцкого И.И.

19 июля 2017 года, в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бисенгалиева Сабита Салауатовича к Сергеевой Валентине Дмитриевне, Крашенниковой Елене Александровне, Сергеевой Александре Александровне о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Бисенгалиев С.С. обратился в суд с иском к Сергеевой В.Д., Крашенниковой Е.А., Сергеевой А.А. о выселении. В обосновании исковых требований указав, что является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры. В спорной квартире зарегистрированы и проживают ответчики. Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению собственностью. Истец просил суд признать Сергееву В.Д., Крашенникову Е.А., Сергееву А.А. утратившими право пользования квартирой №... в <адрес>, и выселить ответчиков из спорного жилого помещения.

Истец Бисенгалиев С.С. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца – Архипов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Сергеева В.Д., Крашенникова Е.А., Сергеева А.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными, исследовав представленные по делу доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ указано, что в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от "."..г. N 102-ФЗ, обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких, жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В судебном заседании установлено, что Бисенгалиев С.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи от "."..г. заключенного между АО «Агентство финансирования жилищного строительства» и Бисенгалиевым С.С.

Указанная квартира принадлежала АО «Агентство финансирования жилищного строительства» на основании Протокола заседания комиссии о признании торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися №... от "."..г. на основании заявления Банка ВТБ (ПАО).

Как следует из указанного договора, на момент подписания договора в квартире зарегистрированы: Сергеева В.Д., Крашенникова Е.А., Сергеева А.А. Обязанность по выселению и снятию зарегистрированных лиц с регистрационного учета берет на себя покупатель (пункт 4.4).

Согласно справке ГКУ ВО «МФЦ» от "."..г. в квартире по адресу <адрес> зарегистрированы: Сергеева В.Д., Крашенникова Е.А., Сергеева А.А.

Поскольку, проживая в квартире без согласия собственника жилого помещения, ответчики создают препятствия истцу в пользовании и распоряжении принадлежащим ему объектом недвижимости, требование Бисенгалиева С.С. о признании утратившими право пользования квартирой <адрес> и выселении ответчиков из спорной квартиры подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 7 Федерального закона №... от "."..г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:… выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом данной нормы, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бисенгалиева Сабита Салауатовича к Сергеевой Валентине Дмитриевне, Крашенниковой Елене Александровне, Сергеевой Александре Александровне о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Признать Сергееву Валентину Дмитриевну, Крашенникову Елену Александровну, Сергееву Александру Александровну утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

Выселить Сергееву Валентину Дмитриевну, Крашенникову Елену Александровну, Сергееву Александру Александровну, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия Сергеевой Валентины Дмитриевны, Крашенниковой Елены Александровны, Сергеевой Александры Александровны с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.С.Василенко

Справка: мотивированный текст решения изготовлен "."..г..

Судья Н.С.Василенко